¿Cómo entra el valor de la transacción de venta de viviendas en el dominio público?

La compra de terrenos generalmente es registrada por el registrador del condado y se convierte en dominio público en ese momento. Si todo esto se mantuviera en privado, ¿cómo podría saber que alguien no lo estafó y le vendió tierras que realmente no posee?

Cuando compras la casa, el banco archiva la documentación para decir que te prestaron algo de dinero y cuánto lo pagarás, etc. Luego, las empresas extraen esa información para «venderte» cosas que podrías necesitar. para su nueva casa.

Comentarios

• Hacer un seguimiento de la propiedad no requiere rastrear (y / o publicar) ninguna información sobre el valor de la propiedad .
• @ Dano0430: Creo que el punto de Ghanima ‘ fue que tu argumento no es una coincidencia. Dijiste » entonces, ¿cómo puedes saber que alguien no ‘ t te estafó y vendió un terreno que no ‘ realmente posee «, pero el condado podría rastrear la propiedad sin rastrear el precio al que la compró.
• Vale la pena señalar que la hipoteca crea un gravamen sobre la propiedad que está disponible cuando se realiza un título buscar.
• El valor de la casa también se utiliza para calcular los impuestos a la propiedad.
• Creo que la palabra correcta era » trawl «, no » troll «. » arrastre » es recolectar / recolectar como con una red de pesca.

La propiedad de la propiedad en los EE. UU. (o al menos en los lugares con los que estoy familiarizado en EE. UU.) es un registro público. Eso incluye información de evaluación fiscal que, necesariamente , incluye el valor de la propiedad. Comuníquese con el tasador / registrador de su condado para obtener más información.

Puede ofuscar la propiedad mediante el uso de fideicomisos.

Comentarios

• Esto. Notará que los anuncios usualmente usan el monto exacto de la hipoteca, y lo harán durante meses (o años), ni siquiera una estimación de lo que puede deber ahora. No conocer los términos del préstamo además del monto. El sitio web del condado es el que publica estos datos.
• Como nota al margen: los fideicomisos se utilizan a menudo para ocultar la propiedad de la propiedad a personas de alto perfil, pero incluso aquellos que no ‘ t proporciona el mejor secreto:

Las otras respuestas indican incorrectamente que todas las ventas de bienes raíces en los EE. UU. son un asunto de dominio público. De hecho, esto depende del estado.

De REALTOR.com® «s Preguntas frecuentes sobre valores de inicio (cortesía de Internet Archive):

¿De dónde provienen los datos gratuitos de ventas recientes de viviendas? Se obtienen los datos de ventas de viviendas de fuentes de registros públicos que nos proporcionó Onboard, LLC.Los datos de ventas recientes que se muestran se basan en las ventas reales de viviendas durante los últimos 18 meses para todos los estados de divulgación completa. No utilizamos ningún algoritmo exclusivo o patentado para estimar valores.

¿Qué son los estados de no divulgación? Algunos estados no divulgan el valor real de las ventas de propiedades al público. En cambio, es una práctica estándar de la industria estimar los precios de venta con base en uno de dos métodos: 1) impuesto de transferencia pagado en una transacción de venta de vivienda (estimación más confiable) y 2) monto de la primera hipoteca (produce un margen de error más amplio) en estados sin un impuesto de transferencia o donde la información no está disponible. Eso significa que el consumidor seguirá viendo «compensaciones gratuitas» de los precios de venta estimados en lugar de los datos de ventas reales de los registros públicos.

Si desea conservar su propiedad inmobiliaria transacciones secretas, sus opciones incluyen, pero no se limitan a:

• Formar una LLC para comprar la propiedad (como en NathanL «s answer )
• Pasar a un estado de no divulgación * y comprar en efectivo

Sin embargo, tenga en cuenta que como Todd señala, todavía habrá cierta información en el tasador de impuestos del condado. En algunos casos, puede mantener su nombre fuera de los registros utilizando una LLC o, como en mi estado, solicitando » PROPIETARIO ACTUAL «aparecerá en los registros públicos como el propietario.

* Varias listas de estados de no divulgación están flotando en Internet, y no hay dos listas iguales. En general, la mayoría de los estados en la mayoría de las listas se encuentran los estados occidentales que no pertenecen a la costa del Pacífico, como Idaho, Montana y Texas.

Todas las transacciones de tierras en los Estados Unidos son un asunto de registro público y son registradas por el Registrar of Deeds. Muchos registradores ofrecen estos registros en línea; un ejemplo típico de mi estado, Massachusetts.

Las empresas de datos contratan recopiladores de información sobre escrituras para que vayan a todos y cada uno de los registradores y recopilen esta información. En los viejos tiempos, se podía ver a estos tipos en la oficina del registrador tomando libros de escrituras y escribiendo en una computadora portátil. Hoy en día, todo está computarizado, por lo que todo lo que tienen que hacer es presentar una solicitud de FOIA y obtener todos los registros en un solo disco.

Las empresas de datos (llamadas «agregadores») luego venden esta información a quien la desee.

Comentarios

• La escritura de renuncia de cuando compré mi casa dice algo como » por $ 1 y otras consideraciones «. En mi caso y en muchos otros, el los montos reales provienen de las compañías hipotecarias que venden datos.
• @Timbo Don ‘ No sé en qué estado vive, pero en Massachusetts hace una declaración falsa sobre el monto de una transacción de bienes raíces al registrador es un delito de fraude fiscal punible con hasta 5 años de prisión.

Todos los registros de tierras son públicos en los EE. UU., por lo que si c Si desea comprar un terreno, puede esperar que los documentos de compra estén disponibles para cualquiera que esté decidido a encontrarlos. Esta información es pública para el beneficio de los bancos que podrían otorgar un préstamo sobre su propiedad (pueden ver si hay otras hipotecas o gravámenes) para las personas a las que podría vender la propiedad (una búsqueda de título generalmente precederá a la venta a otra parte) y para la transparencia relacionada con las tasas a las que se evalúan y pagan los impuestos a la propiedad.

Los agregadores de datos extraerán los valores de propiedad relevantes y venderán los datos para marketing y empresas como Zillow que comparan los valores de propiedad. Los documentos reales que usted firmó a menudo están digitalizados y se pueden buscar abiertamente, o algunos condados pueden cobrar una tarifa para que los usuarios busquen en sus bases de datos. La mejor manera de asegurarse de que esos documentos no puedan identificarlo personalmente es utilizar a un tercero como un fideicomiso o una LLC para comprar la casa por usted. La estructura de esa entidad debería reflejar algunas reflexiones sobre las implicaciones fiscales de cada una.

Mencioné este tema en concreto en los comentarios de otra pregunta sobre qué datos se pueden divulgar de forma segura en línea. Incluso si no usa su propio nombre, puede esperar solicitudes por correo dirigido a la entidad nombrada en los documentos que firmó.

También tenga en cuenta que los valores actuales que figuran en la mayoría de los sitios web de registradores del condado reflejará su evaluación de los valores del impuesto a la propiedad. A menudo, esos valores se pueden apelar si puede demostrar que el mercado actual no refleja su evaluación.