Escuché que es fácil desalojar a un inquilino que no paga el alquiler en EE. UU. (al menos más fácil que en Italia).
Escuché que en 60 días llega el sheriff y echa al inquilino del piso. Supongo que el propietario primero debe visitar a un abogado para solicitar el desalojo.
¿Cuánto cuesta desalojar a alguien en Miami? Alguien que alquiló su piso y no paga el alquiler porque no tiene el dinero (pero no tiene » dejar el piso y continúa diciendo que pagará).
¿Cuánto cuesta un proceso de desalojo de caso similar en la ciudad de Nueva York?
Aproximadamente.
Pregunta al margen: ¿Es cierto que se necesita tan poco tiempo para desalojar a alguien que no paga? Obviamente si cuesta más, me costará más porque no recibiré el alquiler por más tiempo, por eso estoy preguntando. No estoy buscando anécdotas.
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Es muy difícil en Nueva York desalojar a un inquilino. Las leyes de inquilinos y propietarios requieren que el inquilino sea llevado a un tribunal de vivienda. El tiempo que transcurre entre la presentación de un caso de desalojo y la audiencia del caso suele ser de cinco a seis meses. Durante este tiempo, el inquilino puede vivir en la propiedad de alquiler.
Tenga en cuenta que esta situación es independiente de cualquier estabilización de la renta o aspectos de control de la renta del contrato de arrendamiento. Si alguno de esos problemas está involucrado, puede haber complicaciones adicionales.
Sé que esto es cierto según la experiencia de primera mano. Yo era el arrendatario de mi apartamento y alquilé la habitación adicional a una mujer que trabajaba conmigo. Aunque no teníamos un contrato de arrendamiento formal, seguía siendo considerado su arrendador. Consulté con un abogado de bienes raíces en Manhattan, quien me dijo que la situación no era diferente si yo era dueño de una propiedad y alquilaba a inquilinos, o si era una situación de subarrendamiento / compañero de cuarto como lo que estaba haciendo. Independientemente, todo el proceso de presentación y audiencia en el Tribunal de Vivienda fue necesario para el desalojo.
En Florida , como en otros lugares, las leyes varían según el condado o incluso a un nivel más local. Sé que el propietario presenta un aviso y hace arreglos para que la oficina del alguacil destituya al inquilino. Procedimientos y ley en el condado de Miami-Dade deben ser revisados en el sitio web oficial del condado.
Comentarios
- Estoy bastante seguro de que tienes que conseguir que un juez firme el desalojo también en el condado de Broward. Ese proceso es parte del ' de la Ley de Propietarios / Inquilinos de Florida, Capítulo 83, Parte II – Estatutos de Florida. Consulte aquí para un desglose . Depende del juez qué tan rápido proceda, pero hay un tiempo de respuesta de 14 días permitido para cada presentación, por lo que un inquilino que continúa respondiendo puede demorar meses si el juez les permite salirse con la suya (lo que muchos hacen).
- @Chad ¡Gracias! Mi experiencia con el condado de Broward fue hace un tiempo. ¡Buen enlace!