Compré una casa en ejecución hipotecaria el año pasado (construida en 1987), hay una terraza alta en la parte trasera y el patio trasero está ligeramente inclinado lejos de la casa.
- La plataforma se reconstruyó desde cero antes de ponerla en el mercado (me imagino / supongo que la plataforma vieja podría estar en un estado inseguro y, por lo tanto, debe reconstruirse; la plataforma se pintó de color marrón oscuro justo después de la instalación , Vi que algunas piernas se agrietaban verticales de arriba a abajo)
- Durante una lluvia intensa, el tubo de bajada en la esquina trasera de mi casa salía agua (una pequeña lluvia fina, traté de desatascar, no fue de mucha ayuda)
Esas dos cosas me preocuparon un poco por el problema del agua. (¿Por qué la cubierta anterior se deterioró y la cubierta del vecino estaba bien 
? ) No vi ninguna señal de fuga en el sótano, pero de alguna manera quería hacer algunas mejoras para mantener el agua alejada de los cimientos.
Mi vecino consiguió una terraza alta, pero debajo había una capa de piedras (3 ”). Pensé que esas piedras estaban ayudando a que el área debajo de la plataforma se secara y evitaran la acumulación de agua alrededor de los cimientos.
Así que quería aprender de mi vecino. Pero debido a algunos problemas, Terminé comprando piedras más pequeñas (redondas de 1 pulgada) y pensé que podría ser una buena idea colocar una capa de plástico debajo de las piedras para evitar que el agua se hundiera en el suelo, así que lo hice.
Ahora mi pregunta es:
- ¿Me preocupé demasiado e hice lo contrario / incorrecto? Es posible que el agua no fluya debido a las pequeñas piedras que retienen el agua debajo?
- Si hice mal, ¿qué debo hacer ahora? ¿Debo quitar todas las gravas? ¿Debo cavar una tubería francesa a lo largo de la pared de la fundación? Muchas gracias.
Comentarios
- Si hay una buena pendiente, las rocas / plástico están bien (pero probablemente no ayuden mucho / cualquiera, tampoco.) Lo que debe hacer es excavar el desagüe del bajante y solucionar el problema. Los controles verticales (grietas en las publicaciones) son normales y rara vez son motivo de preocupación.
- Gracias por la rápida respuesta. Sin embargo, la pendiente no es tan obvia. Me temo que el agua no fluía suavemente debajo de la grava. Entonces, ¿debería eliminar todas las tumbas? ¿O simplemente quita el plástico? ¿Qué tal cavar e instalar una tubería francesa? Dado que el bajante no está bloqueando esa área, podría estar en algún lugar alejado de esa área, ya que el agua no fluyó durante las lluvias pequeñas. Estoy pensando en instalar una tubería francesa a lo largo de la pared de los cimientos, por lo que, en caso de que haya más agua, puede fluir …
Respuesta
Es posible que su extensión de bajante esté instalada incorrectamente. Parece que la tubería negra que sale de la colina no está inclinada correctamente y hace que el agua se acumule dentro de la tubería.
Dado que la tubería no drena correctamente, los desechos orgánicos, como las hojas, obstruirán la tubería. y dejarlo inoperable. Dado que el agua toma el camino de menor resistencia, retrocederá y luego saldrá por la parte inferior de su bajante en lugar de salir por la extensión.
Las piedras no están haciendo mucho, y en su mayoría son decorativas. Mucha gente pone piedra o algún otro tipo de cobertura del suelo debajo de sus terrazas porque evita que crezcan las malas hierbas y el césped.
Si desea mantener la piedra allí, le recomendaría quitar la lona de plástico que está debajo. y reemplazarlo con tela de jardinería. La tela permitirá que el agua se escurra y evitará que crezcan las malas hierbas. De esa manera, podrá reducir la cantidad de mantenimiento en esa área.
Respuesta
Si su base es sólida, Solo es necesario asegurarse de que el grado permita que el agua superficial fluya. La tierra está diseñada para absorber agua y los cimientos están diseñados para estar en contacto con la tierra húmeda.
La única aplicación legítima del plástico es como barrera contra la humedad contra el cemento vertido. Lo que ha hecho aquí con el plástico no tiene ningún propósito práctico, salvo quizás como barrera contra las malas hierbas.
Asimismo, existen tres aplicaciones legítimas de la grava en este contexto:
- Para reducir la erosión por escorrentía en una pendiente empinada, que no parece ser su problema.
- Como base para una pared apilada o cemento vertido, que nuevamente no es su propósito aquí.
- Como revestimiento cosmético, que tal vez desee aquí.
Ahora ciertamente podría haber tenido (y seguir teniendo) problemas con los soportes de la plataforma dependiendo del suelo. Solo un ingeniero o El oficial de aplicación del código local puede evaluar el suelo y el clima para decirle a qué profundidad se deben verter los pies de página dadas las condiciones del suelo y el agua. Si los pilares de la plataforma se hunden o son inestables, es poco probable que pueda detener eso con correcciones superficiales como esta.Si está preocupado por eso, tome algunos niveles y medidas, y si ve signos de asentamiento anormal, solo tendrá que cavar y verter pies más profundos.
Si yo fuera usted, mi mayor preocupación sería abordar la falla de drenaje del bajante. Afortunadamente, parece que tiene un tramo corto de tubería flexible poco profunda que podría desenterrar fácilmente y simplemente reemplazar si no puede desatascarlo.
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No estoy seguro de que su problema esté relacionado con el agua. Es posible que esté orientado hacia el lado norte y no reciba suficiente sol y por lo tanto nunca se seque o muchas razones tontas similares. a su solución, no ayuda en absoluto. Poner esas pequeñas piedras en una lámina de plástico, en teoría, podría empeorar las cosas porque el agua no puede evaporarse a causa de la lámina, pero dudo que empeore la situación; pero no ayuda de ninguna manera, eso se lo puedo asegurar ya que he estado involucrado en varios proyectos con problemas similares. Tal vez la cubierta vieja estaba hecha de madera de mala calidad, o algún tipo de madera que no es adecuada para esto, etc. Para abreviar la historia, hasta ahora no hay nada de qué preocuparse (al menos por su apariencia), pero manténganos informados si algo cambia.
Respuesta
Mi solución para debajo de una terraza es colocar una tela de jardinería de 3 capas muy resistente (Vigro hace una buena – https://www.homedepot.com/p/Vigoro-4-ft-x-100-ft-Matrix-Grid-Landscape-Fabric-VPNM410085/302802172 ) y luego cubra con 2 «de 3/8» Bluestone Gravel – https://www.saundersls.com/products/gravel-stone/38-bluestone-gravel/ ). La grava de piedra azul de 3/8 «es una grava astillada que es fácil de mover y colocar y no se moverá fácilmente como lo hará la roca redonda de río.
¡Buena suerte!