プライバシーに配慮した人物であるため、数年前に妻と私が最初の家を購入したとき、情報の公開に同意しなかったことを知り、家を購入した正確な金額が記載された大量のメールを受け取り始めたのには驚き、少し動揺しました。
銀行に電話したところ、情報を公開していないとのことでしたが、同じことが当てはまりました。さまざまなウェブサイトで価格を確認できるので、これが一般的であることが今でははっきりとわかります。
方法この情報はパブリックドメインになりますか？法律で公開する必要がありますか？もしそうなら、その理由は何ですか？バルクメールエンティティが住宅/ロット価格をそれを所有する個人に関連付けるのを防ぐ方法はありますか？
コメント
- 公的政府の記録に加えて、あなたの家が不動産ブローカーを通じて販売された場合、それは'この情報は、個人的に運営されているMLS（マルチプルリスティングサービス）データベースを通じて取得された可能性があります。
- 質問に対する回答の実行中の解説&ビットを編集しないでください。 、質問の意味に不可欠でない限り。
- 透明な価格設定は実際には市場にとって素晴らしいことに注意してください。
- 不動産業者と一緒に購入した場合、販売価格はあなたが受け取っているメーラーに情報を入力するための別の場所である可能性のあるマルチプルリストサービス（MLS）それはあなたの郡の査定官事務所から来たと思います。査定人のウェブを通してオンライン小包検索をするならサイトの情報はすぐそこにあるはずです。
回答
土地の購入は通常、郡の記録係によって記録され、その時点でのパブリックドメイン。これらすべてが非公開にされているとしたら、誰かがあなたを詐欺して、実際には所有していない土地を売っていないことをどうやって知ることができますか。
あなたが家を買うとき、銀行はあなたにいくらかのお金を貸したと言って書類を提出し、あなたがいつそれを完済するかなどを言います。新しい家のために。
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- 所有権を追跡するために、資産の価値に関する情報を追跡（および/または公開）する必要はありません。 。
- @ Dano0430：Ghanima 'のポイントは、あなたの主張は非セクイターであるということだったと思います。"では、誰かが'あなたを騙して、彼らが本当に所有していない土地を売ったことをどうやって知ることができますか' "ですが、郡は購入時の価格を追跡せずに所有権を追跡できます。
- 住宅ローンは、タイトルを作成したときに利用できる物件にリーエンを作成することに注意してください。検索。
- 家の価値は、財産税の計算にも使用されます。
- 適切な単語は"ではなく" trawl "だったと思います> troll "。 "トロール網"とは、漁網のように収集/収集することです。
回答
米国（または少なくとも私が米国でよく知っている場所）の所有権は公記録です。これには、必然的に税務査定情報が含まれます。 、プロパティの値が含まれます。詳細については、郡の査定人/記録者に問い合わせてください。
信頼を使用して所有権をわかりにくくすることができます。
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- これ。広告は通常、住宅ローンの正確な金額を使用し、数か月（または数年）の間使用しますが、現在の借金の見積もりすらありません。金額以外のローンの条件を知っている。このデータを公開しているのは郡のウェブサイトです。
- 補足：著名人の所有権を隠すために信託がよく使用されますが、それでも' tは最高の秘密を提供します-それ
たとえば、特定の元大統領がどこに住んでいるかを見つけるのは難しくありません。
回答
他の回答は、米国でのすべての不動産販売について誤って述べています。公記録の問題です。実際、これは州によって異なります。
REALTOR.com®の Home Values FAQ から（インターネットアーカイブ提供）：
無料の最近の住宅販売データはどこから取得されますか？住宅販売データは取得されますOnboard、LLCから提供された公開記録ソースから。表示される最近の販売データは、すべての完全開示州の過去18か月間の住宅の実際の販売に基づいています。値を推定するために独自のアルゴリズムや独自のアルゴリズムを使用していません。
非開示状態とは何ですか？一部の州では、不動産販売の実際の価値を一般に公開していません。代わりに、2つの方法のいずれかに基づいて販売価格を見積もるのが標準的な業界慣行です：1）住宅販売取引で支払われる流通税（最も信頼できる見積もり）および2）ない州での最初の住宅ローン金額（より広い誤差マージンをもたらす）流通税または情報が利用できない場合。つまり、消費者には、公記録の実際の販売データではなく、推定販売価格の「無料の報酬」が表示されます。
不動産を維持したい場合取引の秘密、オプションには次のものが含まれますが、これらに限定されません。
- LLCを形成して不動産を購入します（ NathanLの回答）
- 非開示状態*に移行して現金で購入
ただし、 Todd が指摘するように、郡の税務査定官にはまだいくつかの情報があります。場合によっては、LLCを使用するか、私の州のように「」をリクエストすることで、名前を記録から除外できます。所有者として公記録に記載される「現在の所有者」。
*非開示状態のさまざまなリストがインターネット上に浮かんでおり、2つのリストが同じではありません。概して、ほとんどの状態ほとんどのリストには、アイダホ、モンタナ、テキサスなどの太平洋岸以外の西部の州が含まれています。
回答
米国でのすべての土地取引は公記録の問題であり、証書登録局によって記録されます。多くのレジストラがこれらのレコードをオンラインで提供しています。 マサチューセッツ州の私の州の典型的な例。
データ会社は、証書情報コレクターを雇って、すべてのレジストラに行き、この情報を収集します。昔は、レジストラのオフィスでこれらの人が証書を取り下げてラップトップコンピュータに入力しているのを見ることができました。現在はすべてがコンピュータ化されているため、FOIAリクエストを提出し、すべてのレコードを1つにまとめるだけです。ディスク。
データ会社（「アグリゲーター」と呼ばれる）は、この情報を必要な人に販売します。
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- 私が家を購入したときのquitclaim証書には、"のようなものが1ドルとその他の考慮事項"と書かれています。私の場合や他の多くの場合、実際の金額は、データを販売している住宅ローン会社からのものです。
- @Timbo Don 'あなたがどの州に住んでいるかはわかりませんが、マサチューセッツ州では金額に関して虚偽の陳述を行っています。レジストラへの不動産取引は、最大5年間の刑務所で罰せられるフェロニー税詐欺です。
回答
すべての土地記録は米国で公開されているので、土地を購入することを選択した場合、購入するための文書は、それらを見つけようと決心した人なら誰でも利用できるようになると期待できます。この情報は、あなたが不動産を売却する可能性のある人々のためにあなたの不動産にローンを組む可能性のある銀行（他の住宅ローンやリーエンがあるかどうかを確認できます）の利益のために公開されています（タイトル検索は通常、他の当事者への売却に先行します）
データアグリゲーターは、関連する不動産の価値を抽出し、不動産の価値を比較するマーケティングやZillowなどの企業にデータを販売します。あなたが署名した実際の文書はしばしばデジタル化されて公然と検索できるかもしれません、あるいはいくつかの郡はユーザーが彼らのデータベースを検索するために料金を請求するかもしれません。それらの文書があなたを個人的に識別できないことを確認する最良の方法は、信託やLLCなどの第三者を使用してあなたのために家を購入することです。そのエンティティの構造は、それぞれの税務上の影響についての考えを反映している必要があります。
別の質問のコメントでこの正確な問題について言及しましたオンラインで安全に開示できるデータについて。自分の名前を使用しない場合でも、署名した文書に記載されている団体宛てのメールで勧誘を期待できます。
また、ほとんどの郡のレコーダーのWebサイトに記載されている現在の値にも注意してください。固定資産税の値の評価を反映します。現在の市場が評価を反映していないことを証明できれば、これらの値をアピールできることがよくあります。
回答
関係ありません。住宅価格はとにかく広く知られています。
住宅価格を見積もる科学は、すべてのお金を考えると非常に洗練されています。 「危機に瀕している。あなたが好きなだけあなたの価格を隠してください。彼らは比較対象を見ることができます-あなたの近所のあなたと同じ家の価格。彼らは、平方フィート、部屋/バスルームの数、機能（プール、ボートの打ち上げなど）を調べています。
比較対象から隠すことができるのは比較対象の唯一のことです。家をスクレーパーに変える粉々になった土台や、秘密のバット洞窟につながるガレージの隠されたエレベーターなど、価格に大きな影響を与える可能性のある家。
LLCは見た目ほど素晴らしいものではありません
一般的なアドバイスは、「購入価格を隠し、家をLLCで包む」ことです。確かに、わかりました。これには利点がありますが、この利点はありません。販売価格はまだ公記録であり、あなたの代わりにLLCの名前だけがあります。
本当にセール価格を隠したい場合は、自分の家を所有するLLCをすでに作成している人を見つけてください…そして LLCをプライベート価格で購入してください。この場合、家は手を変えません。それはまだLLCによって所有されます。ただし、このアプローチの危険性は、住宅の譲渡に関連する詐欺から住宅所有者を保護するようにシステムが調整されていることです。 LLCの売却では、住宅の売却では不可能なあらゆる種類の詐欺が可能です。
LLCが所有する不動産を売却したため、購入者はLLCの構造について何の手がかりも興味もありませんでした。私の代表者もそれを実際に理解していなかったし、実際にうまく売り込んでいなかった。そのため、買い手は、LLCを購入するのではなく、LLCから 家を購入するという、直接販売を期待して取引を開始しました。したがって、販売コストを回避するという目標は完全に打ち負かされました。さらに悪いことに、これらのコストはすべて、従来は売り手にかかっていたため、私たちにかかっていました。買い手はLLCを欲する理由がありませんでした。彼の費用はどちらの方法でもまったく同じでした、そして彼はなじみのある人と一緒に行きました。狂った！したがって、あなたがLLCの家を望んでいる買い手であるなら、それは売り手にとって新鮮な空気の息吹かもしれません。