개인 정보 보호를 중시하는 사람이기 때문에 몇 년 전 아내와 제가 첫 집을 샀을 때 정보가 공개되는 데 동의하지 않았 음을 알았습니다. 저는 놀랐고 우리가 집을 구입 한 정확한 가치가 나열된 대량 우편물을 받기 시작하는 것에 약간 혼란 스러웠습니다.
나는 은행에 전화를 걸어 정보를 공개하지 않는다고 말했습니다. 판매자 및 다른 사람이 문의했을 때 관련되었습니다. 다양한 웹 사이트에서 가격을 확인할 수 있으므로 이것이 일반적이라는 사실이 이제 분명합니다.
방법 이 정보가 공개 도메인에 포함됩니까? 법에 의해 공개되어야합니까? 그렇다면 그 이유는 무엇입니까? 대량 메일 엔터티가 집 / 로트 가격을 소유 한 개인과 연결하지 못하도록하는 방법이 있습니까?
댓글
- 공공 정부 기록 외에도 부동산 중개인을 통해 집을 판매 한 경우 ' 이 정보는 비공개로 운영되는 MLS (다중 목록 서비스) 데이터베이스를 통해 얻은 것일 수 있습니다.
- 질문에 대한 실행중인 해설 & 부분의 답변을 편집하지 마십시오. , 질문의 의미에 필수적인 경우가 아니면
- 투명한 가격 책정은 실제로 시장에 유용합니다.
- 부동산과 함께 구매하는 경우 판매 가격이 정보를위한 또 다른 장소가 될 수있는 MLS (Multiple Listing Service)를 수신하는 우편물에 입력하십시오. 카운티 평가자 사무실에서 온 것 같습니다. 평가자 웹을 통해 온라인 소포 검색을 수행하는 경우 사이트 정보가 바로 거기에 있어야합니다.
답변
토지 구입은 일반적으로 카운티 기록관에 의해 기록되며 그 시점에서 공개 도메인. 이 모든 것이 비밀로 유지된다면, 누군가가 당신을 속이지 않고 당신에게 땅을 팔지 않았다는 것을 어떻게 알 수 있습니까?
당신이 집을 살 때 은행은 당신에게 돈을 빌려줬 고 언제 돈을 갚을 것인지 등의 서류를 제출합니다. 그런 다음 회사들은 당신이 필요한 것에 대해 당신을 “판매”하기 위해 그 정보를 트롤링합니다. 새 집에 대한.
댓글
- 소유권을 추적하기 위해 부동산 가치에 대한 정보를 추적 (및 / 또는 게시) 할 필요가 없습니다. .
- @ Dano0430 : Ghanima '의 요점은 귀하의 주장이 평등하지 않다는 것입니다. " 그런 다음 다른 사람이 ' 사기하지 않고 실제로 소유하지 않은 땅을 ' 판매하지 않았는지 어떻게 알 수 있습니까? ",하지만 카운티는 귀하가 구입 한 가격을 추적하지 않고 소유권을 추적 할 수 있습니다.
- 저당권이 소유권을 할 때 사용할 수있는 부동산에 대한 담보권을 생성한다는 점에 유의할 가치가 있습니다. 검색.
- 집의 가치는 재산세 계산에도 사용됩니다.
- 올바른 단어는 " 트롤 ". " 트롤 "은 어망처럼 수집 / 수집하는 것입니다.
Answer
미국 (또는 적어도 미국에서 제가 아는 곳)의 소유권은 공개 기록입니다. 여기에는 세금 평가 정보가 포함됩니다. , 부동산의 가치를 포함합니다. 자세한 내용은 카운티 평가자 / 기록자에게 문의하십시오.
신탁을 사용하여 소유권을 난독화할 수 있습니다.
댓글
- 이렇습니다. 광고는 일반적으로 정확한 모기지 금액을 사용하며 현재 빚진 금액이 아닌 몇 개월 (또는 몇 년) 동안 그렇게 할 것입니다. 금액 이외의 대출 조건을 알고 있습니다. 카운티 웹 사이트가이 데이터를 게시하는 것입니다.
- 부수 메모 : 신탁은 종종 유명인의 재산 소유권을 모호하게하는 데 사용되지만 심지어는 그렇지 않습니다 ' 최고의 비밀을 제공하지 않습니다.
예를 들어 특정 전직 대통령이 사는 곳을 찾는 것은 어렵지 않습니다.
답변
다른 답변은 미국의 모든 부동산 판매가 공공 기록의 문제입니다. 사실 이것은 국가에 따라 다릅니다.
REALTOR.com®의 Home Values FAQ (인터넷 아카이브 제공) :
최근 무료 주택 판매 데이터는 어디에서 가져 옵니까? 주택 판매 데이터를 얻습니다. Onboard, LLC가 당사에 제공 한 공개 기록 출처에서.표시되는 최근 판매 데이터는 모든 완전 공개 주에 대해 지난 18 개월 동안의 실제 주택 판매를 기반으로합니다. 값을 추정하는 데 고유하거나 독점적 인 알고리즘을 사용하지 않습니다.
비공개 상태 란 무엇입니까? 일부 주에서는 부동산 판매의 실제 가치를 대중에게 공개하지 않습니다. 대신, 두 가지 방법 중 하나를 기반으로 판매 가격을 추정하는 것이 표준 산업 관행입니다. 1) 주택 판매 거래에서 지불 한 양도세 (가장 신뢰할 수있는 추정) 및 2)없는 주에서 첫 번째 모기지 금액 (더 넓은 오류 마진 발생) 양도세 또는 정보가없는 경우. 즉, 소비자는 공개 기록의 실제 판매 데이터 대신 예상 판매 가격의 무료 컴포지션을 계속 볼 수 있습니다.
부동산을 유지하려는 경우 거래 비밀, 귀하의 옵션에는 다음이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다.
- 부동산을 구매하기 위해 LLC를 구성합니다 ( NathanL “의 답변 )
- 비공개 상태 *로 이동하고 현금으로 구매
그러나 Todd 는 카운티 세무사에 여전히 일부 정보가있을 것이라고 지적합니다. 경우에 따라 LLC를 사용하거나 저의 주에서 “를 요청하여 귀하의 이름을 기록에서 제외 할 수 있습니다. CURRENT OWNER 가 소유자로 공개 기록에 나열됩니다.
* 다양한 비공개 상태 목록이 인터넷에 떠돌고 있으며 두 목록이 동일하지 않습니다. 대체로 대부분의 주 대부분의 목록은 아이다 호, 몬태나, 텍사스와 같은 태평양 연안 서부 지역이 아닌 주입니다.
답변
미국의 모든 토지 거래는 공개 기록의 문제이며 등록 기관에 의해 기록됩니다. 많은 등록 기관이 이러한 기록을 온라인으로 제공합니다. 전형적인 예 는 미국 매사추세츠 주입니다.
데이터 회사는 증서 정보 수집가를 고용하여 모든 등록 기관에 가서이 정보를 수집합니다. 예전에는 레지스트라의 사무실에서이 사람들이 증서 책을 내려 받아 랩톱 컴퓨터에 입력하는 것을 볼 수있었습니다. 요즘에는 모든 것이 컴퓨터 화되어 있으므로 FOIA 요청을 제출하고 모든 기록을 하나의 디스크.
데이터 회사 ( “애그리 게이터”라고 함)는이 정보를 원하는 사람에게 판매합니다.
댓글
- 집을 샀을 때의 포기 증서에는 " 1 달러 및 기타 고려 사항 "과 같은 내용이 나와 있습니다. 제 경우와 다른 많은 경우 실제 금액은 데이터를 판매하는 모기지 회사에서 나옵니다.
- @Timbo Don ' 당신이 사는 주를 모르지만 매사추세츠에서는 금액에 대해 거짓 진술을합니다. 등록 기관에 대한 부동산 거래의 중범 죄 세금 사기는 징역 5 년까지 처벌받을 수 있습니다.
답변
모든 토지 기록은 미국에서 공개됩니다. 토지를 구매하기로 결정한 사람이라면 누구나 구매할 수있는 문서를 사용할 수있을 것으로 기대할 수 있습니다. 이 정보는 귀하가 부동산을 판매 할 수있는 사람들을 위해 귀하의 자산에 대해 대출을 할 수있는 은행 (다른 모기지 또는 유치권이 있는지 확인할 수 있음)을 위해 공개됩니다 (일반적으로 소유권 검색이 다른 당사자에게 판매되기 전에 이루어짐). 그리고 재산세가 부과되고 지불되는 요율과 관련된 투명성을 위해.
데이터 수집가는 관련 재산 가치를 추출하고 재산 가치를 비교하는 Zillow와 같은 회사 및 마케팅을 위해 데이터를 판매합니다. 서명 한 실제 문서는 종종 디지털화되어 공개적으로 검색 할 수 있거나 일부 카운티에서는 사용자가 데이터베이스를 검색하는 데 요금을 부과 할 수 있습니다. 이러한 문서가 귀하를 개인적으로 식별 할 수 없는지 확인하는 가장 좋은 방법은 신탁 또는 LLC와 같은 제 3자를 사용하여 귀하를 위해 주택을 구입하는 것입니다. 해당 법인의 구조는 각각의 세금 영향에 대한 몇 가지 생각을 반영해야합니다.
다른 질문 의 의견에서이 정확한 문제를 언급했습니다. 온라인에서 안전하게 공개 할 수있는 데이터에 대해 자신의 이름을 사용하지 않더라도 서명 한 문서에 이름이 지정된 법인으로 주소가 지정된 메일을 통해 권유를받을 수 있습니다.
또한 대부분의 카운티 기록관 웹 사이트에 나와있는 현재 값을 염두에 두십시오. 귀하의 재산세 가치에 대한 평가를 반영합니다. 현재 시장이 평가를 반영하지 않음을 입증 할 수있는 경우 이러한 가치에 대해 항소 할 수 있습니다.
답변
문제가되지 않습니다. 주택 가격은 어쨌든 널리 알려져 있습니다.
주택 가치를 추정하는 과학은 매우 정교합니다. “위태 롭다.원하는대로 가격을 숨기십시오. 그들은 비교 품 -당신의 이웃과 유사한 주택 가격을 볼 수 있습니다. 그들은 평방 피트, 방 / 욕실 수, 기능 (수영장, 보트 발사 등)을보고 있습니다.
비교할 수있는 -비교 자들로부터 숨길 수있는 유일한 것은 집을 스크레이퍼로 줄이는 부서진 기초 나 비밀 박쥐 동굴로 이어지는 차고의 숨겨진 엘리베이터와 같이 가격에 큰 영향을 미칠 수있는 집.
LLC는 “보이는 것만 큼 굉장하지 않습니다.
일반적인 조언은”구매 가격을 숨기고 LLC에서 집을 감싸십시오 “입니다. 물론입니다. 이점이 있지만 “이렇게 이점이 없습니다. 판매 가격은 여전히 공개 기록이며 귀하 대신 LLC의 이름 만 있습니다.
정말로 판매 가격을 숨기고 싶다면 집을 소유 한 LLC를 이미 만든 사람을 찾아 개인 가격으로 LLC를 구입 하십시오. 이 경우 집은 손을 바꾸지 않을 것입니다. LLC가 여전히 소유합니다. 그러나 이러한 접근 방식의 위험은 주택 이전과 관련된 사기로부터 주택 소유자를 보호하도록 시스템이 조정된다는 것입니다. LLC 판매에서는 모든 종류의 사기가 가능하지만 주택 판매에서는 불가능합니다.
LLC가 소유 한 부동산을 매각 한 구매자는 LLC 구조에 대한 단서도 관심도 없었습니다. 제 대표자도 잘 이해하지 못했고 잘 던지지 않았습니다. 따라서 구매자는 곧바로 판매 할 것으로 예상하는 거래에 참여했습니다. 즉, LLC를 구매하지 않고 LLC에서 집을 구매합니다. 따라서 판매 비용을 피하려는 목표는 완전히 실패했습니다. 더 나쁜 것은 전통적으로 판매자가 부담했기 때문에 모든 비용이 우리에게 떨어졌습니다 . 구매자는 LLC를 원할 이유가 없었습니다. 그의 비용은 어느 쪽이든 똑 같았고 그는 익숙한 것을 사용했습니다. 미치게 하는! 따라서 LLC 하우스를 원하는 구매자라면 판매자에게 신선한 공기가 될 수 있습니다.