Słyszałem, że łatwo jest eksmitować najemcę, który nie płaci czynszu w USA (przynajmniej łatwiej niż we Włoszech).
Słyszałem, że za 60 dni przychodzi szeryf i wyrzuca lokatora z mieszkania. Podejrzewam, że właściciel musi najpierw odwiedzić prawnika, aby złożyć wniosek o eksmisję.
Ile kosztuje eksmisja kogoś w Miami? Ktoś, kto wynajął twoje mieszkanie i nie płaci czynszu, ponieważ nie ma pieniędzy (ale nie ma ” wychodzić z mieszkania i ciągle mówić, że zapłaci).
Ile kosztuje podobny proces eksmisji w Nowym Jorku?
W przybliżeniu.
Pytanie poboczne: czy to prawda, że eksmisja osoby, która nie płaci, zajmuje tak mało czasu? Oczywiście, jeśli zajmie to więcej, będzie to kosztowało więcej, ponieważ nie otrzymam czynszu przez dłuższy czas, dlatego pytam. Nie szukam anegdot.
Odpowiedz
W Nowym Jorku bardzo trudno jest eksmitować najemcę. Prawo najemcy-właściciela wymaga, aby najemca stanął przed sądem mieszkaniowym. Czas między złożeniem wniosku o eksmisję a rozpoznaniem sprawy często wynosi od pięciu do sześciu miesięcy. W tym czasie najemca może mieszkać w wynajmowanej nieruchomości.
Należy pamiętać, że ta sytuacja jest niezależna od jakichkolwiek aspektów leasingu związanych ze stabilizacją czynszu lub kontrolą czynszu. Jeśli którykolwiek z tych problemów jest zaangażowany, mogą wystąpić dodatkowe komplikacje.
Wiem, że jest to prawdą na podstawie doświadczenia z pierwszej ręki. Byłem dzierżawcą w moim mieszkaniu i wynajmowałem dodatkowy pokój kobiecie, która ze mną pracowała. Mimo że nie mieliśmy formalnej umowy najmu, nadal byłem uważany za jej właściciela. Skonsultowałem się z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami na Manhattanie, który powiedział mi, że sytuacja nie różni się od tego, czy jestem właścicielem nieruchomości i wynajmowałem ją najemcom, czy też była to sytuacja podnajmu / współlokatora, taka jak to, co robię. Niezależnie od tego cały proces złożenia wniosku i przesłuchania w sądzie mieszkaniowym był konieczny do eksmisji.
Na na Florydzie , podobnie jak gdzie indziej, przepisy różnią się w zależności od hrabstwa lub nawet na poziomie bardziej lokalnym. Wiem, że wynajmujący składa zawiadomienie i organizuje dla biura marszałka usunięcie najemcy. Procedury i prawo w hrabstwie Miami-Dade należy sprawdzić na oficjalnej stronie hrabstwa.
Komentarze
- Jestem pewien, że musisz poprosić sędziego o podpisanie eksmisji dokumenty w hrabstwie Broward. Ten proces jest częścią ' przepisów prawa o właścicielach / najemcach na Florydzie, rozdział 83, część II – Statuty stanu Floryda. Patrz tutaj w celu uzyskania informacji . To w pewnym sensie zależy od sędziego, jak szybko będzie postępował, ale na każde zgłoszenie zezwala się na 14 dni na odpowiedź, więc najemca, który nadal odpowiada, może opóźnić się o miesiące, jeśli sędzia pozwala im ujść na sucho (co wielu robi).
- @Chad Dziękuję! Moje doświadczenie z Broward County miało miejsce jakiś czas temu. Dobry link!