W jaki sposób wartość transakcji sprzedaży domu dostaje się do domeny publicznej?

Zakup ziemi jest zwykle rejestrowany przez rejestratora hrabstwa i staje się domeny publicznej w tym momencie. Gdyby to wszystko było utrzymane w tajemnicy, skąd mógłbyś wiedzieć, że ktoś nie oszukał cię i nie sprzedał ci ziemi, której tak naprawdę nie jest.

Kiedy kupujesz dom, bank zapisuje dokumenty, aby powiedzieć, że pożyczył Ci trochę pieniędzy i ile, kiedy je spłacisz itp. Następnie firmy trollują te informacje, aby „sprzedać” Ci rzeczy, których możesz potrzebować dla Twojego nowego domu.

Komentarze

• Śledzenie własności nie wymaga śledzenia (i / lub publikowania) żadnych informacji o wartości nieruchomości .
• @ Dano0430: Myślę, że Ghanima ' chodziło o to, że twój argument nie jest sekwencją. Powiedziałeś ” to skąd możesz wiedzieć, że ktoś nie ' nie oszukał Cię i nie sprzedał Ci ziemi, której nie ' naprawdę nie posiada „, ale hrabstwo może śledzić własność bez śledzenia ceny, za jaką została kupiona.
• Warto zauważyć, że hipoteka tworzy zastaw na nieruchomości, który jest dostępny, gdy robisz tytuł szukaj.
• Wartość domu jest również używana do obliczania podatków od nieruchomości.
• Myślę, że właściwym słowem było ” trawl „, a nie ” troll „. Aby ” trałować „, należy zbierać / zbierać jak w przypadku sieci rybackiej.

Prawa własności do nieruchomości w USA (lub przynajmniej w miejscach, które znam w USA) są rejestrami publicznymi. Obejmuje to informacje o wymiarze podatkowym, które koniecznie , obejmuje wartość majątku. Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się ze swoim urzędem skarbowym / protokolantem okręgowym.

Własność można zaciemnić za pomocą trustów.

Komentarze

• To. Zauważysz, że reklamy zwykle wykorzystują dokładną kwotę kredytu hipotecznego i będą to robić przez miesiące (lub lata), a nawet nie będą to szacunki tego, ile możesz teraz być winien. Nie znać warunki pożyczki inne niż kwota. Witryna hrabstwa publikuje te dane.
• Na marginesie: fundusze powiernicze są często używane do zatajenia własności nieruchomości dla znanych osób, ale nawet ci nie ' nie zapewniają największej poufności – to

Pozostałe odpowiedzi błędnie stwierdzają, że cała sprzedaż nieruchomości w USA są przedmiotem publicznego rejestru. W rzeczywistości zależy to od stanu.

Z REALTOR.com® „s Strona główna Często zadawane pytania dotyczące wartości (dzięki uprzejmości Internet Archive):

Skąd pochodzą najnowsze dane dotyczące bezpłatnej sprzedaży domów? Dane o sprzedaży domów są uzyskiwane ze źródeł publicznych udostępnionych nam przez Onboard, LLC.Ostatnio wyświetlane dane sprzedaży są oparte na rzeczywistej sprzedaży domów w ciągu ostatnich 18 miesięcy we wszystkich stanach, w których obowiązują pełne informacje. Nie używamy żadnych unikalnych ani zastrzeżonych algorytmów do szacowania wartości.

Co to są stany nieujawniania informacji? Niektóre stany nie podają do publicznej wiadomości faktycznej wartości sprzedaży nieruchomości. Zamiast tego standardową praktyką branżową jest szacowanie cen sprzedaży na podstawie jednej z dwóch metod: 1) podatku transferowego zapłaconego w transakcji sprzedaży domu (najbardziej wiarygodne oszacowanie) i 2) pierwszej kwoty kredytu hipotecznego (daje większy margines błędu) w stanach bez podatek transferowy lub w przypadku, gdy informacje nie są dostępne. Oznacza to, że konsument nadal będzie widzieć „bezpłatne zestawienia” szacunkowych cen sprzedaży zamiast publicznie rejestrowanych rzeczywistych danych sprzedaży.

Jeśli chcesz zachować swoją nieruchomość tajne transakcje, dostępne opcje obejmują między innymi:

• Utwórz spółkę LLC w celu zakupu nieruchomości (jak w odpowiedzi NathanLa )
• Przejdź do stanu nieujawnianego * i kup gotówką

Pamiętaj jednak, że jako Todd wskazuje, że w hrabstwie nadal będą dostępne pewne informacje. W niektórych przypadkach możesz nie ujawniać swojego nazwiska w rejestrach, korzystając z LLC lub, jak w moim stanie, prosząc o „ BIEŻĄCY WŁAŚCICIEL ”, aby figurować w rejestrach publicznych jako właściciel.

* W internecie krążą różne listy stanów, w których nie ujawniono informacji, i nie ma dwóch takich samych. Ogólnie rzecz biorąc, większość stanów na większości list znajdują się zachodnie stany spoza wybrzeża Pacyfiku, takie jak Idaho, Montana i Teksas.

Wszystkie transakcje dotyczące gruntów w Stanach Zjednoczonych są przedmiotem publicznego rejestru i są rejestrowane przez Registrar of Deeds. Wielu rejestratorów oferuje te rekordy online; typowy przykład z mojego stanu Massachusetts.

Firmy zajmujące się przetwarzaniem danych zatrudniają osoby zbierające informacje o aktach, aby udali się do każdego rejestratora i zbierali te informacje. W dawnych czasach można było zobaczyć tych facetów w urzędzie rejestracyjnym, którzy spisywali akty własności i wpisywali je na laptopie. Obecnie wszystko jest skomputeryzowane, więc wszystko, co muszą zrobić, to złożyć wniosek FOIA i pobrać wszystkie rekordy na jednym dysk.

Firmy zajmujące się danymi (zwane „agregatorami”) sprzedają następnie te informacje każdemu, kto tego chce.

Komentarze

• W akcie roszczenia z chwilą zakupu domu jest napisane coś w stylu ” za 1 USD i inne uwagi „. W moim i wielu innych przypadkach rzeczywiste kwoty pochodzą od firm hipotecznych sprzedających dane.
• @Timbo Don ' Nie wiem, w jakim stanie się żyjesz, ale w Massachusetts składanie fałszywych oświadczeń dotyczących kwoty transakcji dotyczącej nieruchomości do rejestratora jest przestępstwem oszustwem podatkowym zagrożonym do 5 lat więzienia.

Wszystkie rejestry gruntów są publiczne w Stanach Zjednoczonych, więc jeśli c Jeśli zdecydujesz się na zakup ziemi, możesz oczekiwać, że dokumenty do zakupu będą dostępne dla każdego, kto jest zdeterminowany, aby je znaleźć. Ta informacja jest publiczna na korzyść banków, które mogą udzielić pożyczki na Twoją nieruchomość (mogą sprawdzić, czy istnieją inne hipoteki lub zastawy) osobom, którym możesz sprzedać nieruchomość (wyszukiwanie tytułu zwykle poprzedza sprzedaż innej osobie) a także dla przejrzystości w zakresie stawek, według których naliczane i płacone są podatki od nieruchomości.

Agregatory danych wyodrębnią odpowiednie wartości nieruchomości i sprzedadzą dane dla marketingu i firm takich jak Zillow, które porównują wartości nieruchomości. Rzeczywiste dokumenty, które podpisałeś, są często zdigitalizowane i mogą być otwarte do przeszukiwania, a niektóre hrabstwa mogą pobierać opłatę od użytkowników za przeszukiwanie ich baz danych. Najlepszym sposobem, aby upewnić się, że te dokumenty nie mogą Cię zidentyfikować, jest skorzystanie z usług strony trzeciej, takiej jak trust lub LLC, w celu zakupu domu dla Ciebie. Struktura tego podmiotu powinna odzwierciedlać przemyślenia na temat konsekwencji podatkowych każdego z nich.

Wspomniałem o tym konkretnym problemie w komentarzach do innego pytania o tym, jakie dane można bezpiecznie ujawnić online. Nawet jeśli nie używasz własnego imienia i nazwiska, możesz spodziewać się prośby za pośrednictwem poczty zaadresowanej do podmiotu wymienionego w podpisanych przez Ciebie dokumentach.

Pamiętaj również, że aktualne wartości podane na większości witryn internetowych rejestratorów hrabstw odzwierciedlą ich ocenę wartości podatku od nieruchomości. Od tych wartości można się często odwołać, jeśli potrafisz wykazać, że obecny rynek nie odzwierciedla ich oceny.

To nie ma znaczenia. Ceny domów są szeroko znane w każdym razie .

Nauka szacowania wartości domu jest niezwykle skomplikowana, biorąc pod uwagę wszystkie pieniądze, jest zagrożona.Ukryj swoją cenę, ile chcesz; wystarczy spojrzeć na porównywalne – ceny domów podobnych do Twojej w Twojej okolicy. Patrzą na powierzchnię, liczbę pokoi / łazienek, cechy (basen, wodowanie łodzi itp.)

Jedyne, co można ukryć przed porównywalnymi -porównaniami, to ukryte cechy Twój dom, który może znacząco wpłynąć na cenę, na przykład zniszczony fundament, który zmienia dom w skrobak lub ukryta winda w garażu, która prowadzi do sekretnej jaskini nietoperzy.

LLC nie są tak niesamowite, jak się wydają

Typowa rada brzmi: „ukryj cenę zakupu, zapakuj dom w spółkę LLC”. Jasne, OK, to ma zalety, ale nie ma tej przewagi. Cena sprzedaży jest nadal oficjalnie zarejestrowana, zamiast twojej jest tylko nazwa LLC.

Jeśli naprawdę chcesz ukryć cenę sprzedaży, znajdź kogoś, kto już utworzył LLC, która jest właścicielem ich domu … i kup od niej LLC po prywatnej cenie. W tym przypadku dom nie zmieni właściciela; nadal będzie własnością LLC. Zagrożeniem dla tego podejścia jest jednak to, że system jest dostosowany do ochrony właścicieli domów przed oszustwami związanymi z przenoszeniem domów. Przy sprzedaży LLC możliwe są wszelkiego rodzaju oszustwa, które nie są możliwe przy sprzedaży domu.

Mogę Ci powiedzieć, że sprzedając nieruchomość będącą własnością LLC, kupujący nie miał pojęcia ani zainteresowania strukturą LLC. Mój przedstawiciel też tego nie rozumiał i nie przedstawił tego dobrze. Kupujący wszedł więc w umowę, oczekując bezpośredniej sprzedaży, czyli kupując dom od LLC, a nie kupując LLC. W ten sposób cel uniknięcia kosztów sprzedaży został całkowicie pokonany, a co gorsza, wszystkie te koszty spadły na nas , ponieważ tradycyjnie spadają na sprzedawcę. Kupujący nie miał powodu, aby chcieć LLC; w każdym razie jego koszty były dokładnie takie same, więc poszedł ze znanym. Szalony! Więc jeśli jesteś kupującym, który chce domu LLC, może to być powiew świeżości dla sprzedającego.