Como o valor da transação de venda de uma casa fica em domínio público?

A compra de terras é normalmente registrada pelo registrador do condado e torna-se domínio público nesse ponto. Se tudo isso fosse mantido em sigilo, como você poderia saber que alguém não te enganou e vendeu um terreno que ele realmente não possui.

Quando você compra a casa, o banco arquiva uma papelada dizendo que lhe emprestou algum dinheiro e quanto quando você vai pagar, etc. Então as empresas vasculham essas informações para “vendê-lo” em coisas que você pode precisar para sua nova casa.

Comentários

• Manter o controle da propriedade não requer rastreamento (e / ou publicação) de qualquer informação sobre o valor da propriedade .
• @ Dano0430: Acho que o argumento de Ghanima ‘ era que seu argumento não era sequencial. Você disse ” então, como você poderia saber que alguém não ‘ te enganou e vendeu terras que não ‘ realmente possuíam “, mas o condado poderia rastrear a propriedade sem rastrear o preço pelo qual você a comprou.
• Vale a pena observar que a hipoteca cria uma garantia sobre a propriedade que está disponível quando você faz um título pesquisa.
• O valor da casa também é usado para calcular os impostos sobre a propriedade.
• Acho que a palavra adequada era ” trawl “, não ” troll “. ” trawl ” é coletar / coletar como se fosse uma rede de pesca.

A propriedade de propriedade nos EUA (ou pelo menos nos locais que conheço nos EUA) é um registro público. Isso inclui informações de avaliação de impostos que, necessariamente , inclui o valor da propriedade. Entre em contato com o avaliador / gravador do condado para obter mais informações.

Você pode ofuscar a propriedade por meio do uso de trusts.

Comentários

• Isso. Você notará que os anúncios geralmente usam o valor exato da hipoteca, e o farão por meses (ou anos), nem mesmo uma estimativa do que você pode dever agora. Eles não conheça os termos do empréstimo além do valor. O site do condado é o que publica esses dados.
• Como observação: os fundos geralmente são usados para ocultar a propriedade de pessoas importantes, mas mesmo aqueles que não ‘ t fornecer o melhor sigilo – é

As outras respostas afirmam incorretamente que todas as vendas de imóveis nos EUA são uma questão de registro público. Na verdade, isso depende do estado.

De REALTOR.com® “s Perguntas frequentes sobre valores iniciais (cortesia do Internet Archive):

De onde vêm os dados gratuitos de vendas de casas recentes? Os dados de vendas de casas são obtidos de fontes de registros públicos fornecidas a nós pela Onboard, LLC.Os dados de vendas recentes exibidos são baseados nas vendas reais de casas nos últimos 18 meses para todos os estados de divulgação completa. Não usamos algoritmos exclusivos ou proprietários para estimar valores.

O que são estados de não divulgação? Alguns estados não divulgam o valor real das vendas de propriedades ao público. Em vez disso, é prática padrão da indústria estimar os preços de venda com base em um dos dois métodos: 1) imposto de transferência pago em uma transação de venda de casa (estimativa mais confiável) e 2) valor da primeira hipoteca (produz uma margem de erro mais ampla) em estados sem um imposto de transferência ou onde a informação não está disponível. Isso significa que o consumidor ainda verá “composições gratuitas” de preços de venda estimados em vez de dados de vendas reais de registro público.

Se você deseja manter seus imóveis transações secretas, suas opções incluem, mas não estão limitadas a:

• Formar uma LLC para comprar a propriedade (como na resposta de NathanL “)
• Mova para um estado de não divulgação * e compre em dinheiro

No entanto, observe que como Todd aponta, ainda haverá algumas informações no assessor de impostos do condado. Em alguns casos, você pode manter seu nome fora dos registros usando uma LLC ou, como no meu estado, solicitando ” PROPRIETÁRIO ATUAL “deve ser listado em registros públicos como o proprietário.

* Várias listas de estados de não divulgação estão circulando pela Internet, e não há duas listas iguais. De um modo geral, a maioria dos estados na maioria das listas estão estados ocidentais fora da costa do Pacífico, como Idaho, Montana e Texas.

Todas as transações de terras nos Estados Unidos são uma questão de registro público e são registradas pelo Registrador de Títulos. Muitos registradores oferecem esses registros online; um exemplo típico do meu estado, Massachusetts.

As empresas de dados contratam coletores de informações de escrituras para ir a cada registrador e coletar essas informações. Antigamente, você podia ver esses caras no cartório tirando livros de escrituras e digitando em um laptop. Hoje em dia, tudo é informatizado, então tudo que eles precisam fazer é fazer um pedido FOIA e obter todos os registros em um único disco.

As empresas de dados (chamadas de “agregadores”), então, vendem essas informações para quem as deseja.

Comentários

• A escritura de quitclaim de quando comprei minha casa diz algo como ” por $ 1 e outras considerações “. No meu caso e em muitos outros, o os valores reais vêm das companhias hipotecárias que vendem dados.
• @Timbo Don ‘ t sei em que estado você mora, mas em Massachusetts fazendo uma declaração falsa sobre o valor de uma transação imobiliária para o registrador é crime de fraude fiscal punível com até 5 anos de prisão.

Todos os registros de terras são públicos nos EUA, então se você c Depois de comprar um terreno, você pode esperar que os documentos de compra estejam disponíveis para quem estiver determinado a encontrá-los. Essas informações são públicas para o benefício de bancos que podem fazer um empréstimo sobre sua propriedade (eles podem ver se há outras hipotecas ou gravames) para pessoas para as quais você possa vender a propriedade (uma pesquisa de título geralmente precede a venda para outra parte) e para a transparência relativa às taxas nas quais os impostos de propriedade são avaliados e pagos.

Os agregadores de dados extrairão os valores de propriedade relevantes e venderão os dados para marketing e empresas como a Zillow que comparam valores de propriedade. Os documentos reais que você assinou são frequentemente digitalizados e podem ser pesquisados abertamente, ou alguns condados podem cobrar uma taxa para os usuários pesquisarem seus bancos de dados. A melhor maneira de garantir que esses documentos não possam identificá-lo pessoalmente é usar um terceiro, como um trust ou uma LLC, para comprar a casa para você. A estrutura dessa entidade deve refletir alguma reflexão sobre as implicações fiscais de cada uma.

Mencionei esse problema preciso nos comentários de outra pergunta sobre quais dados podem ser divulgados online com segurança. Mesmo se você não usar seu próprio nome, pode esperar solicitações por meio do correio endereçado à entidade indicada nos documentos que você assinou.

Lembre-se também de que os valores atuais listados na maioria dos sites de gravadores de condado refletirá a avaliação dos valores do imposto sobre a propriedade. Esses valores podem ser contestados se você puder demonstrar que o mercado atual não reflete a avaliação deles.

Não importa. Os preços das casas são amplamente conhecidos de qualquer maneira .

A ciência de estimar o valor da casa é extremamente sofisticada, dado todo o dinheiro que “está em jogo.Oculte o seu preço o quanto quiser; eles podem apenas olhar para comparables – o preço das casas semelhantes ao seu em seu bairro. Eles estão observando a metragem quadrada, o número de quartos / banheiros, recursos (piscina, lançamento de barco, etc.)

A única coisa que você pode esconder dos comparadores comparáveis são as características ocultas de sua casa que pode afetar significativamente o preço, como a fundação destruída que reduz a casa a um arranhador ou o elevador escondido na garagem que leva à caverna secreta dos morcegos.

As LLC “não são tão incríveis quanto parecem

O conselho comum é” esconda o preço de compra, envolva a casa em uma LLC “. Claro, OK, isso tem vantagens, mas não tem esta vantagem. O preço de venda ainda é público, apenas o nome da LLC está lá em vez do seu.

Se você realmente deseja ocultar o preço de venda, encontre alguém que já criou uma LLC que possui sua casa … e compre a LLC a um preço particular. Neste caso, a casa não mudará de mãos; ele ainda será propriedade da LLC. O perigo dessa abordagem, no entanto, é que o sistema é ajustado para proteger os proprietários de fraudes relacionadas à transferência de casas. Todos os tipos de fraude são possíveis na venda de uma LLC, o que não é possível na venda de uma casa.

Posso dizer que, depois de vender uma propriedade de uma LLC, o comprador não tinha ideia nem interesse sobre a estrutura da LLC. Meu representante também não entendeu e não apresentou bem. Assim, o comprador entrou no negócio esperando uma venda direta, ou seja, comprando a casa da a LLC, e não a LLC. Assim, a meta de evitar os custos de venda foi totalmente derrotada, pior ainda, todos esses custos caíram sobre nós como tradicionalmente recaem sobre o vendedor. O comprador não tinha motivo para querer a LLC; seus custos eram exatamente os mesmos e ele foi com o familiar. Enlouquecedor! Portanto, se você for um comprador que deseja uma casa LLC, isso pode ser uma lufada de ar fresco para o vendedor.