Eu estava online procurando um apartamento. Ele diz, “nós” só precisaremos primeiro, último e depositar depois que sua inscrição for aprovada. “
O que isso significa?
Comentários
- Onde você está localizado geograficamente? O tratamento legal dos depósitos de segurança pode variar de um lugar para outro.
- Observe que a legalidade disso depende de onde você está localizado. Em Alberta, Canadá, é ' legal apenas pedir o primeiro mês mais um depósito de segurança menor ou igual a um mês de aluguel. Não mais.
Resposta
Isso significa que, assim que sua inscrição for aprovada, você “precisará pagar o aluguel do primeiro e do último mês e um depósito de segurança . Você pode receber seu depósito de segurança de volta quando rescindir o contrato, presumindo que “cumpriu todas as condições do contrato e não danificou o apartamento”.
Se você decidir estender o seu aluguel, o aluguel do último mês é geralmente transportado e aplicado ao último mês do seu contrato novo / prorrogado. Por exemplo, se você alugar um apartamento de setembro de 2013 até o final de setembro de 2014, presume-se que o aluguel do último mês “se aplica a setembro de 2014. Se você optar por estender o seu aluguel até o final de setembro de 2015, seu último mês” Presume-se que o aluguel se aplique a setembro de 2015 e assim por diante. Em outras palavras, o aluguel do último mês aplica-se ao último mês do seu aluguel conforme declarado atualmente. Se você alterar / estender o aluguel, o último mês mudará.
Se o seu aluguel aumentar em algum momento durante o curso do seu aluguel (ou a extensão do aluguel, especificamente), você geralmente deverá a diferença entre o valor você pagou o último mês e o aluguel atual. Por exemplo, se você pagou o aluguel do mês passado de $ 1.500 ao assinar o contrato, mas o aluguel aumenta para $ 1.800 quando você estende o aluguel, provavelmente deverá $ 300 no mês passado.
Comentários
- Quando o aluguel expirar , ou seja, terminar naturalmente, a caução deverá ser devolvida sujeito às condições estabelecidas na resposta de John '. Em muitos estados, o locador também pode ser obrigado a pagar juros sobre o depósito caução. Por outro lado, nos casos de rescisão antecipada na solicitação do ' do locatário, que no mês passado ' o aluguel pode ser aplicado ao aluguel do último mês (ou mês parcial) o f ocupação real das instalações, ou pode ser mantida pelo proprietário como uma taxa para permitir a rescisão antecipada do contrato de arrendamento. Tudo isso também pode ser explicado no documento de aluguel.
- @DilipSarwate Todos os pontos positivos. Eu estava perguntando onde o OP estava localizado para encontrar informações mais específicas sobre os depósitos de segurança.
- Muitos arrendamentos são para um ano inteiro, e a taxa mensal para aluguel de curto prazo é geralmente maior do que o total – taxa anual, porque o proprietário tem mais despesas envolvidas – anunciar o imóvel para aluguel novamente em apenas algumas semanas ' tempo, limpar e preparar o apartamento para outro aluguel, etc. .
- @AndySmith Sim, além do depósito de segurança.
- @DilipSarwate Fora dos mercados quentes, o LL provavelmente também terá um período de tempo em que o apartamento não ' t gerando qualquer receita. Isso poderia facilmente ser mais do que as outras despesas.