Estou pensando em criar um espaço de escritório no meu porão. Moro em uma casa geminada anexa a 2 outras unidades. No porão, atualmente temos pequenas janelas perto do teto.
Pelo que li, parece que preciso adicionar um segundo meio de saída. A única maneira de entrar no porão agora é pela escada interna principal.
O problema é que, se eu precisar adicionar um segundo meio de saída, preciso passar pela associação. Tenho certeza de que eles não me deixarão abrir um buraco na fundação para adicionar saída.
Há alguma alternativa para adicionar saída?
Resposta
Você terá que entrar em contato com o departamento de construção local para ter certeza, mas é muito provável que eles precisem de um segundo meio de saída. Eles também podem ter informações localizadas , sobre as maneiras como outras pessoas em sua área lidaram com o problema. Não é provável que você seja a única pessoa em sua área que gostaria de adicionar um espaço vital ao porão.
Código Residencial Internacional 2012
Capítulo 3 – Planejamento de Edifícios
Seção 310 Aberturas de Resgate e Escape de Emergência
R310.1 Fuga de emergência e resgate necessários.
Porões, sótãos habitáveis e todos os dormitórios devem ter pelo menos uma saída de emergência operável e resgate abertura. Quando os porões contêm um ou mais dormitórios, devem ser necessárias saídas de emergência e aberturas de resgate em cada dormitório … … As aberturas de escape de emergência e resgate devem abrir diretamente para uma via pública ou para um pátio ou pátio que se abre para um via pública.Exceção: Porões usados apenas para abrigar equipamentos mecânicos e não excedendo o total área de piso de 18,58 m2 (200 pés quadrados).
Com base neste código, assim que um porão for usado para mais do que habitação equipamento mecânico, a saída é necessária. Embora eu ache que a maioria dos lugares permite armazenamento e tal, e só ficam exigentes quando um espaço habitável é adicionado ao porão.
De acordo com o IRC, os espaços habitáveis incluem qualquer espaço usado para vivendo, dormindo, comendo ou cozinhando. Espaços não habitáveis incluem banheiros, salas de banho, armários, corredores, espaços de armazenamento e utilitários e quaisquer espaços semelhantes.
De acordo com Mass.gov , Massachusetts segue o Código Residencial Internacional de 2009 com algumas emendas. Embora não pareça que haja alterações na seção citada acima.
Comentários
- Espere um minuto, meu entendimento (e minha cidade ' s permitindo escritório ' s) é que um escritório não ' t requer um segundo método de saída, ao contrário de um quarto onde você pode realmente dormir. Escritórios aceitam apenas uma porta. Até mesmo o código que você mencionou acima aborda especificamente apenas a saída do quarto e a saída do porão. Nenhuma menção a uma área habitável.
- Isso não é verdade para nenhum porão que eu tenha remodelado. A menos que chamemos oficialmente algo especificamente de quarto, você só precisa de um método. Ótimo ter dois, mas terminei MUITOS porões que foram assinados por a cidade sem saída secundária (apenas escadas e janelas comuns no porão).
- Parece que esta pode ser uma área cinzenta na prática. Acho que vou precisar falar com o inspetor municipal para ver o que eles pensam no meu caso.
- Os códigos @DMoore variam de um lugar para outro, por isso ' é por isso que comecei dizendo que o OP deve entrar em contato com seus departamento de construção. Na minha área, se houver ' s qualquer tipo de espaço habitável em um porão, duas rotas de fuga são necessárias.
- @alt Um escritório é diferente de um quarto. Um quarto deve ter uma rota de fuga diretamente do quarto, enquanto um escritório pode usar uma rota de fuga comum.