Ouvi dizer que é fácil despejar um inquilino que não paga o aluguel nos EUA (pelo menos mais fácil do que na Itália).
Ouvi dizer que em 60 dias o xerife vem e expulsa o inquilino do apartamento. Suponho que o proprietário precisa primeiro visitar um advogado para solicitar o despejo.
Quanto custa despejar alguém em Miami? Alguém que alugou seu apartamento e não está pagando o aluguel porque não tem dinheiro (mas não tem ” ((não sai do apartamento e continua dizendo que vai pagar).
Quanto custa um processo de despejo de caso semelhante na cidade de Nova York?
Aproximadamente.
Pergunta lateral: é verdade que leva tão pouco tempo para despejar alguém que não paga? Obviamente, se demorar mais, custará mais porque não vou receber o aluguel por mais tempo, é por isso que estou pedindo. Não estou procurando anedotas.
Resposta
É muito difícil na cidade de Nova York despejar um inquilino. As leis do locatário-locatário exigem que o locatário seja levado ao tribunal habitacional. O tempo entre a apresentação de um caso de despejo e a audiência do caso é geralmente de cinco a seis meses. Durante este período, o inquilino pode viver na propriedade alugada.
Observe que esta situação é independente de qualquer estabilização do aluguel ou dos aspectos de controle do aluguel. Se algum desses problemas estiver envolvido, pode haver complicações adicionais.
Eu sei que isso é verdade com base na experiência de primeira mão. Eu era o locatário do meu apartamento e aluguei o quarto extra para uma mulher que trabalhava comigo. Mesmo não tendo um contrato formal de aluguel, eu ainda era considerado seu senhorio. Consultei um advogado imobiliário em Manhattan, que me disse que a situação não era diferente se eu era um proprietário e alugava para inquilinos ou se era uma situação de sublocação / colega de quarto como o que eu estava fazendo. Independentemente disso, todo o processo de ajuizamento e realização de uma audiência no Tribunal de Habitação foi necessário para o despejo.
Em Flórida , como em qualquer outro lugar, as leis variam de acordo com o condado ou mesmo em um nível mais local. Sei que o proprietário registrou um aviso e providenciou para que o escritório do Marechal removesse o inquilino. Procedimentos e leis em Condado de Miami-Dade precisam ser verificados no site oficial do condado.
Comentários
- Tenho certeza de que você precisa de um juiz para assinar o despejo documentos no condado de Broward também. Esse processo faz parte da ' Lei de Landlord / Inquilinos, Capítulo 83, Parte II – Estatutos da Flórida. Consulte aqui para uma análise . É uma espécie de decisão do juiz a rapidez com que ele procede, mas há um tempo de resposta de 14 dias permitido para cada ação, então um inquilino que continua a responder pode atrasar meses se o juiz permite que eles se safem (o que muitos fazem).
- @Chad Obrigado! Minha experiência com o condado de Broward foi há algum tempo. Bom link!