Ich war online und habe nach einer Wohnung gesucht. Es heißt: „Wir brauchen erst, zuletzt und hinterlegen, sobald Ihr Antrag genehmigt wurde.“
Was bedeutet das?
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- Wo befinden Sie sich geografisch? Die rechtliche Behandlung von Sicherheitsleistungen kann von Ort zu Ort variieren.
- Beachten Sie, dass die Rechtmäßigkeit davon abhängt, wo Sie sich befinden. In Alberta, Kanada, ' ist nur legal, um den ersten Monat zuzüglich einer Kaution von höchstens einem Monat Miete zu verlangen. Nicht mehr.
Antwort
Dies bedeutet, dass Sie nach Genehmigung Ihres Antrags die Miete für den ersten und letzten Monat sowie eine Kaution . Sie können Ihre Kaution zurückerhalten, wenn Sie Ihren Mietvertrag kündigen, vorausgesetzt, Sie haben alle Bedingungen des Mietvertrags erfüllt und Ihre Wohnung nicht beschädigt.
Wenn Sie sich entscheiden, Ihren Mietvertrag zu verlängern, wird die Miete Ihres letzten Monats normalerweise vorgetragen und auf den letzten angewendet Monat Ihres neuen / verlängerten Mietvertrags. Wenn Sie beispielsweise eine Wohnung von September 2013 bis Ende September 2014 mieten, wird davon ausgegangen, dass die Miete Ihres letzten Monats bis September 2014 gilt. Wenn Sie Ihren Mietvertrag bis Ende September 2015 verlängern, wird Ihr letzter Monat Es wird davon ausgegangen, dass die Miete bis September 2015 gilt und so weiter. Mit anderen Worten, die Miete Ihres letzten Monats gilt für den letzten Monat Ihres Mietvertrags, wie derzeit angegeben. Wenn Sie den Mietvertrag ändern / verlängern, ändert sich der letzte Monat.
Wenn sich Ihre Miete im Laufe Ihres Mietvertrags (oder speziell Ihrer Mietvertragsverlängerung) irgendwann erhöht, schulden Sie normalerweise die Differenz zwischen dem Betrag Sie haben für Ihren letzten Monat und die aktuelle Miete bezahlt. Wenn Sie beispielsweise bei der Unterzeichnung Ihres Mietvertrags die Miete des letzten Monats von 1500 US-Dollar zahlen, die Miete jedoch bei Verlängerung Ihres Mietvertrags auf 1800 US-Dollar steigt, schulden Sie wahrscheinlich 300 US-Dollar letzten Monat.
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- Wenn der Mietvertrag abläuft , dh natürlich endet, sollte die Kaution zurückerstattet werden Vorbehaltlich der in der Antwort von John ' angegebenen Bedingungen. In vielen Staaten muss der Vermieter möglicherweise auch Zinsen für die Kaution zahlen > vorzeitige Kündigung bei der Anfrage des Mieters ', die ' die Miete des letzten Monats auf die Miete für den letzten Monat (oder Teilmonat) angewendet werden o f tatsächliche Nutzung der Räumlichkeiten oder kann vom Vermieter als Gebühr für die Ermöglichung einer vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses gehalten werden. All dies könnte auch im Mietvertrag aufgeführt sein.
- @DilipSarwate Alle guten Punkte. Ich habe nur nachgefragt, wo sich das OP befindet, damit ich genauere Informationen zu Sicherheitsleistungen finden kann.
- Viele Mietverträge haben eine Laufzeit von einem ganzen Jahr, und die monatliche Rate für kurzfristige Anmietungen ist normalerweise höher als die volle -Jahresrate, weil der Vermieter mehr Kosten hat – Werbung für die Immobilie zur Vermietung in nur wenigen Wochen ' Zeit, Aufräumen und Vorbereiten der Wohnung für eine weitere Vermietung usw. .
- @AndySmith Ja, zusätzlich zur Kaution.
- @DilipSarwate Außerhalb heißer Märkte wird der LL wahrscheinlich auch einen Zeitraum haben, in dem die Wohnung nicht generiert keine Einnahmen. Das könnte leicht mehr sein als die anderen Ausgaben.