Ich habe gehört, dass es einfach ist, einen Mieter zu vertreiben, der die Miete in den USA nicht zahlt (zumindest einfacher als in Italien).
Ich habe in 60 Tagen gehört, dass der Sheriff kommt und den Mieter aus der Wohnung tritt. Ich nehme an, der Vermieter muss zuerst einen Anwalt aufsuchen, um die Räumung zu beantragen.
Wie viel kostet es, jemanden in Miami zu vertreiben? Jemand, der Ihre Wohnung gemietet hat und die Miete nicht zahlt, weil er das Geld nicht hat (aber er nicht “ t die Wohnung nicht verlassen und weiter sagen, dass er zahlen wird).
Wie viel kostet ein ähnlicher Fallräumungsprozess in New York City?
Ungefähr.
Nebenfrage: Stimmt es, dass es so kurz dauert, jemanden zu vertreiben, der nicht zahlt? Wenn es länger dauert, kostet es natürlich mehr, weil ich die Miete für längere Zeit nicht erhalten werde. Deshalb frage ich. Ich suche keine Anekdoten.
Antwort
In New York City ist dies sehr schwierig einen Mieter räumen. Das Mieter-Vermieter-Gesetz schreibt vor, dass der Mieter vor ein Wohnungsgericht gebracht wird. Die Zeit zwischen der Einreichung eines Räumungsantrags und der Anhörung beträgt häufig fünf bis sechs Monate. Während dieser Zeit darf der Mieter im Mietobjekt wohnen.
Beachten Sie, dass diese Situation unabhängig von jeglichen Aspekten der Mietstabilisierung oder Mietkontrolle des Mietvertrags ist. Wenn eines dieser Probleme vorliegt, kann es zu zusätzlichen Komplikationen kommen.
Ich weiß, dass dies aufgrund von Erfahrungen aus erster Hand zutrifft. Ich war der Pächter in meiner Wohnung und vermietete das zusätzliche Zimmer an eine Frau, die mit mir arbeitete. Obwohl wir keinen formellen Mietvertrag hatten, galt ich immer noch als ihr Vermieter. Ich habe mich mit einem Immobilienanwalt in Manhattan beraten, der mir sagte, dass die Situation nicht anders sei, ob ich Eigentümer und an Mieter vermietet sei oder ob es sich um eine Untervermietungs- / Mitbewohnersituation handele, wie ich es tue. Unabhängig davon war der gesamte Prozess der Einreichung und Anhörung vor dem Housing Court für die Räumung erforderlich.
In Florida , wie auch anderswo, variieren die Gesetze je nach Landkreis oder sogar auf lokaler Ebene. Ich weiß, dass der Vermieter eine Mitteilung einreicht und veranlasst, dass das Büro des Marschalls den Mieter entfernt. Verfahren und Gesetze in Miami-Dade County muss auf der offiziellen Website des Landkreises überprüft werden.
Kommentare
- Ich bin mir ziemlich sicher, dass Sie einen Richter brauchen, um die Räumung zu unterschreiben Papiere in Broward County. Dieser Prozess ist Teil des Florida ' Vermieter- / Mietergesetzes Kapitel 83, Teil II – Florida Statutes. Siehe hier für eine Aufschlüsselung . Es ist eine Art Sache des Richters, wie schnell er fortfährt, aber für jede Einreichung ist eine Antwortzeit von 14 Tagen zulässig, sodass ein Mieter, der weiterhin antwortet, den Richter um Monate verzögern kann Lassen Sie sie damit durchkommen (was viele tun).
- @Chad Vielen Dank! Meine Erfahrung mit Broward County ist eine Weile her. Guter Link!