Wie wird der Transaktionswert von Hausverkäufen gemeinfrei?

Der Landkauf wird normalerweise vom County Recorder aufgezeichnet und wird zu diesem Zeitpunkt gemeinfrei. Wenn all dies privat gehalten würde, wie könnten Sie dann wissen, dass jemand Sie nicht betrogen und Ihnen Land verkauft hat, das er nicht wirklich besitzt.

Wenn Sie das Haus kaufen, reicht die Bank Unterlagen ein, um zu sagen, dass sie Ihnen etwas Geld geliehen haben und wie viel, wenn Sie es abbezahlen usw. Dann überprüfen Unternehmen diese Informationen, um Sie für Dinge zu „verkaufen“, die Sie möglicherweise benötigen für Ihr neues Haus.

Kommentare

• Um den Besitz zu verfolgen, müssen keine Informationen über den Wert der Immobilie nachverfolgt (und / oder veröffentlicht) werden .
• @ Dano0430: Ich denke, Ghanima ‚ meinte, dass Ihr Argument keine Folge ist. Sie sagten “ wie kannst du dann wissen, dass jemand dich nicht ‚ betrogen und dir Land verkauft hat, das er ‚ nicht wirklich besitzt „, aber der Landkreis könnte das Eigentum verfolgen, ohne den Preis zu verfolgen, zu dem Sie es gekauft haben.
• Es ist erwähnenswert, dass die Hypothek ein Pfandrecht an der Immobilie schafft, das verfügbar ist, wenn Sie einen Titel erwerben Suche.
• Der Wert des Hauses wird auch zur Berechnung der Grundsteuern verwendet.
• Ich denke, das richtige Wort war “ Schleppnetz „, nicht “ troll „. “ Schleppnetz “ muss wie mit einem Fischernetz gesammelt / gesammelt werden.

Eigentum in den USA (oder zumindest die Orte, mit denen ich in den USA vertraut bin) sind öffentlich bekannt. Dazu gehören Informationen zur Steuerveranlagung, die unbedingt erforderlich sind , enthält den Wert der Immobilie. Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem County Assessor / Recorder.

Sie können das Eigentum durch die Verwendung von Trusts verschleiern.

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• Dies. Sie werden feststellen, dass die Anzeigen normalerweise den genauen Betrag der Hypothek verwenden und dies für Monate (oder Jahre) tun, nicht einmal eine Schätzung dessen, was Sie jetzt schulden. Sie tun dies nicht Sie kennen die Bedingungen des Darlehens außer dem Betrag. Auf der Website des Landkreises werden diese Daten veröffentlicht.
• Als Randnotiz: Trusts werden häufig verwendet, um das Eigentum von hochkarätigen Personen zu verschleiern, aber auch von Personen, die dies nicht tun div id = „68bc991a07“>

Die anderen Antworten geben fälschlicherweise an, dass alle Immobilienverkäufe in den USA erfolgen sind öffentlich bekannt. In der Tat hängt dies vom Staat ab.

Von REALTOR.com® „s Häufig gestellte Fragen zu Startwerten (mit freundlicher Genehmigung des Internetarchivs):

Woher stammen die kostenlosen aktuellen Hausverkaufsdaten? Hausverkaufsdaten werden abgerufen aus Quellen öffentlicher Aufzeichnungen, die uns von Onboard, LLC zur Verfügung gestellt wurden.Die zuletzt angezeigten Verkaufsdaten basieren auf den tatsächlichen Verkäufen von Eigenheimen in den letzten 18 Monaten für alle Staaten mit vollständiger Offenlegung. Wir verwenden keine eindeutigen oder proprietären Algorithmen zum Schätzen von Werten.

Was sind Geheimhaltungszustände? Einige Staaten geben den tatsächlichen Wert von Immobilienverkäufen nicht an die Öffentlichkeit weiter. Stattdessen ist es branchenüblich, die Verkaufspreise auf der Grundlage einer von zwei Methoden zu schätzen: 1) Transfersteuer, die bei einer Hausverkaufstransaktion gezahlt wird (zuverlässigste Schätzung), und 2) erster Hypothekenbetrag (ergibt eine größere Fehlerquote) in Staaten ohne eine Übertragungssteuer oder wo als Informationen nicht verfügbar sind. Dies bedeutet, dass der Verbraucher weiterhin „kostenlose Vergütungen“ der geschätzten Verkaufspreise anstelle der tatsächlichen öffentlichen Verkaufsdaten erhält.

Wenn Sie Ihre Immobilien behalten möchten Zu Ihren geheimen Transaktionen gehören unter anderem:

• Bilden Sie eine LLC, um die Immobilie zu erwerben (wie in NathanLs Antwort )
• Wechseln Sie in einen Geheimhaltungszustand * und kaufen Sie in bar

Beachten Sie jedoch, dass Todd weist darauf hin, dass beim Steuerbeamten des Landkreises noch einige Informationen vorliegen. In einigen Fällen können Sie Ihren Namen aus den Aufzeichnungen heraushalten, indem Sie eine LLC verwenden oder, wie in meinem Bundesstaat, auf Anfrage “ AKTUELLER EIGENTÜMER „, der als Eigentümer in öffentlichen Aufzeichnungen aufgeführt werden soll.

* Verschiedene Listen von Geheimhaltungszuständen schweben im Internet, und keine zwei Listen sind gleich. Im Großen und Ganzen die meisten Staaten Auf den meisten Listen stehen westliche Staaten außerhalb der Pazifikküste wie Idaho, Montana und Texas.

Alle Landtransaktionen in den USA sind öffentlich bekannt und werden vom Registrar of Deeds aufgezeichnet. Viele Registrare bieten diese Aufzeichnungen online an. ein typisches Beispiel aus meinem Bundesstaat Massachusetts.

Datenunternehmen beauftragen Urkundeninformationssammler, zu jedem Registrar zu gehen und diese Informationen zu sammeln. Früher konnte man diese Leute im Büro des Registrars sehen, wie sie Urkundenbücher abnahmen und in einen Laptop tippten. Heutzutage ist alles computerisiert, so dass sie nur noch eine FOIA-Anfrage einreichen und alle Aufzeichnungen auf einem einzigen abrufen müssen Festplatte.

Die Datenunternehmen (als „Aggregatoren“ bezeichnet) verkaufen diese Informationen dann an jeden, der sie möchte.

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• Die Quitclaim-Urkunde aus der Zeit, als ich mein Haus gekauft habe, besagt so etwas wie “ für 1 USD und andere Überlegungen „. In meinem Fall und vielen anderen Die tatsächlichen Beträge stammen von den Hypothekenbanken, die Daten verkaufen.
• @Timbo ‚ weiß nicht, in welchem Bundesstaat Sie leben, macht jedoch in Massachusetts eine falsche Aussage über den Betrag Bei einer Immobilientransaktion an den Registrar wird ein Steuerbetrug mit einer Freiheitsstrafe von bis zu 5 Jahren geahndet.

Alle Grundbucheinträge in den USA sind öffentlich. Wenn Sie also c Wenn Sie Land kaufen möchten, können Sie davon ausgehen, dass die Kaufdokumente jedem zur Verfügung stehen, der entschlossen ist, sie zu finden. Diese Informationen sind öffentlich für Banken, die möglicherweise einen Kredit für Ihr Eigentum aufnehmen (sie können sehen, ob es andere Hypotheken oder Grundpfandrechte gibt) für Personen, an die Sie das Eigentum verkaufen könnten (eine Titelsuche geht normalerweise dem Verkauf an eine andere Partei voraus). und für Transparenz in Bezug auf die Sätze, zu denen Grundsteuern erhoben und gezahlt werden.

Datenaggregatoren extrahieren die relevanten Immobilienwerte und verkaufen die Daten für Marketing und Unternehmen wie Zillow, die Immobilienwerte vergleichen. Die von Ihnen signierten Dokumente werden häufig digitalisiert und sind möglicherweise offen durchsuchbar. In einigen Ländern wird möglicherweise eine Gebühr für Benutzer erhoben, um ihre Datenbanken zu durchsuchen. Der beste Weg, um sicherzustellen, dass diese Dokumente Sie nicht persönlich identifizieren können, besteht darin, einen Dritten wie einen Trust oder eine LLC zu verwenden, um das Haus für Sie zu kaufen. Die Struktur dieses Unternehmens sollte einige Überlegungen zu den steuerlichen Auswirkungen der einzelnen Unternehmen widerspiegeln.

Ich habe dieses genaue Problem in den Kommentaren von einer anderen Frage erwähnt darüber, welche Daten sicher online weitergegeben werden können. Selbst wenn Sie keinen eigenen Namen verwenden, können Sie Anfragen per E-Mail an die Entität erwarten, die in den von Ihnen unterzeichneten Dokumenten angegeben ist.

Beachten Sie auch, dass die aktuellen Werte auf den Websites der meisten County Recorder aufgeführt sind Diese Werte können häufig angefochten werden, wenn Sie nachweisen können, dass der aktuelle Markt ihre Bewertung nicht widerspiegelt.

Es spielt keine Rolle. Die Immobilienpreise sind sowieso weithin bekannt.

Die Wissenschaft der Schätzung des Hauswerts ist angesichts des Geldes, das das kostet, äußerst ausgefeilt „s auf dem Spiel.Verstecke deinen Preis nach Belieben; Sie können sich nur Vergleiche ansehen – den Preis von Häusern ähnlich Ihren in Ihrer Nachbarschaft. Sie betrachten Quadratmeter, Anzahl der Zimmer / Badezimmer, Funktionen (Pool, Bootsanleger usw.)

Das einzige, was Sie vor vergleichbaren -Vergleichern verstecken können, sind versteckte Eigenschaften von Ihr Haus, das den Preis erheblich beeinflussen könnte, wie das zerbrochene Fundament, das das Haus zu einem Schaber macht, oder der versteckte Aufzug in der Garage, der zur geheimen Fledermaushöhle führt.

LLC ist nicht so großartig, wie es scheint

Allgemeiner Rat lautet: „Verstecken Sie Ihren Kaufpreis, wickeln Sie das Haus in eine LLC ein“. Sicher, OK, das hat Vorteile, aber es hat nicht diesen Vorteil. Der Verkaufspreis ist immer noch öffentlich bekannt, nur der Name der LLC ist dort anstelle Ihres.

Wenn Sie den Verkaufspreis wirklich verbergen möchten, suchen Sie jemanden, der bereits eine LLC gegründet hat, der sein Haus gehört … und kaufen Sie die LLC zu einem privaten Preis bei ihm. In diesem Fall wechselt das Haus nicht den Besitzer. Es wird weiterhin im Besitz der LLC sein. Die Gefahr für diesen Ansatz besteht jedoch darin, dass das System so abgestimmt ist, dass Hausbesitzer vor Betrug im Zusammenhang mit der Übertragung von Häusern geschützt werden. Beim Verkauf einer LLC sind alle Arten von Betrügereien möglich, die beim Verkauf eines Hauses nicht möglich sind.

Ich kann Ihnen sagen, dass der Käufer nach dem Verkauf einer Immobilie im Besitz einer LLC weder eine Ahnung noch ein Interesse an der LLC-Struktur hatte. Mein Vertreter hat es auch nicht wirklich verstanden und nicht wirklich gut aufgestellt. Der Käufer ging also den Deal ein und erwartete einen direkten Verkauf, dh er kaufte das Haus von der LLC und nicht die LLC. Somit wurde das Ziel, die Verkaufskosten abzuwenden, völlig verfehlt, noch schlimmer, all diese Kosten fielen auf uns , wie sie traditionell auf den Verkäufer fallen. Der Käufer hatte keinen Grund, die LLC zu wollen; Seine Kosten waren in beiden Fällen genau gleich, und er ging mit dem Vertrauten. Wahnsinn! Wenn Sie also ein Käufer sind, der ein LLC-Haus haben möchte, kann dies für den Verkäufer ein Hauch frischer Luft sein.