Když jsme si s manželkou před několika lety s manželkou koupili první dům, protože jsme si byli vědomi soukromí, věděli jsme, že jsem nesouhlasil se zveřejněním informací, Překvapilo mě a trochu mě znepokojilo, že jsem začal dostávat hromadnou poštu s uvedením přesné hodnoty, za kterou jsme dům koupili.
Zavolal jsem do banky a ona tvrdí, že žádné informace nezveřejní, a totéž platilo pro prodejce a další zúčastnění, když jsem se zeptal. Nyní mi je celkem zřejmé, že je to běžné, protože ceny vidíte na různých webových stránkách.
Jak dostávají se tyto informace jako volné dílo? Je ze zákona povinná být veřejná? Pokud ano, jaké je to odůvodnění? Existuje způsob, jak zabránit entitám hromadné pošty v přidružení ceny domů / šarží k jednotlivcům, kteří je vlastní?
Komentáře
- Kromě záznamů veřejné správy, pokud byl váš dům prodán prostřednictvím realitního makléře, ‚ Je možné, že tyto informace byly získány prostřednictvím soukromě provozované databáze MLS (služba vícenásobného výpisu).
- Neupravujte spuštěný komentář & bity odpovědí na otázku , pokud to není podstatné pro význam otázky.
- Pamatujte, že transparentní ceny jsou pro trh skutečně skvělé.
- Pokud nakupujete u realitní kanceláře, prodejní cena se zaúčtuje na Služba vícenásobného výpisu (MLS), která by mohla být dalším místem pro zadávání informací, do přijímacích e-mailů. Myslím, že to přišlo od vaší kanceláře hodnotitelů krajů. Pokud provádíte online vyhledávání balíků prostřednictvím webu hodnotitelů stránky, informace by měly být přímo tam.
Odpověď
Nákup pozemků obvykle zaznamenává krajský zapisovatel a stává se public domain v tomto bodě. Pokud to všechno zůstalo soukromé, jak byste mohli vědět, že vás někdo nepodvedl a neprodal vám pozemky, které ve skutečnosti nevlastní.
Když koupíte dům, banka založí dokumenty, které vám řeknou, že vám půjčily nějaké peníze a kolik, když je „vyplatíte atd.“ Poté společnosti tyto informace trolují, aby vám „prodaly“ věci, které byste mohli potřebovat pro váš nový dům.
Komentáře
- Sledování vlastnictví nevyžaduje sledování (a / nebo publikování) žádné informace o hodnotě nemovitosti .
- @ Dano0430: Myslím, že bodem Ghanima ‚ bylo, že tvůj argument je nesekvenční. Řekl jsi “ jak tedy můžete vědět, že vás někdo ‚ t nepodvedl a neprodal vám pozemky, které ‚ opravdu , ale kraj by mohl sledovat vlastnictví, aniž by sledoval cenu, za kterou jste jej zakoupili.
- Je třeba poznamenat, že hypotéka vytváří zástavní právo k nemovitosti, která je k dispozici, když uděláte titul vyhledávání.
- Hodnota domu se také používá pro výpočet daně z nemovitosti.
- Myslím, že správné slovo bylo “ trawl „, ne “ troll „. “ trawl “ je shromažďovat / sbírat jako pomocí rybářské sítě.
Odpověď
Vlastnictví nemovitosti v USA (nebo alespoň na místech, která v USA znám) jsou veřejné záznamy. To zahrnuje informace o vyměření daně, které nutně , zahrnuje hodnotu nemovitosti. Další informace vám poskytne hodnotitel / zapisovatel hrabství.
Pomocí důvěryhodných informací můžete vlastníka obfušovat.
Komentáře
- Toto. Zjistíte, že reklamy obvykle používají přesnou částku hypotéky, a budou tak činit měsíce (nebo roky), dokonce ani odhad toho, co nyní dlužíte. znáte podmínky půjčky jiné než její částku. Tyto údaje zveřejňují webové stránky kraje.
- Jako poznámku: důvěry se často používají k zakrytí vlastnictví majetku pro vysoce postavené lidi, ale ani ti ne ‚ neposkytuje nejlepší tajemství – je
není těžké zjistit, kde žijí například někteří bývalí prezidenti.
Odpověď
Ostatní odpovědi nesprávně uvádějí, že veškerý prodej nemovitostí v USA jsou věcí veřejného záznamu. Ve skutečnosti to záleží na státu.
Z webu REALTOR.com® „ Časté dotazy k domovským hodnotám (s laskavým svolením Internetového archivu):
Odkud pocházejí data nedávného bezplatného prodeje domů? jsou získána data o prodeji domů ze zdrojů veřejných záznamů, které nám poskytla společnost Onboard, LLC.Zobrazené údaje o nedávném prodeji vycházejí ze skutečných prodejů domů za posledních 18 měsíců ve všech státech s úplným zveřejněním. K odhadu hodnot nepoužíváme žádné jedinečné ani proprietární algoritmy.
Co jsou to stavy neveřejnosti? Některé státy nezveřejňují skutečnou hodnotu prodeje nemovitostí veřejnosti. Místo toho je standardní průmyslovou praxí odhadovat prodejní ceny na základě jedné ze dvou metod: 1) daň z převodu zaplacená při transakci prodeje domů (nejspolehlivější odhad) a 2) výše první hypotéky (poskytuje širší míru chyb) ve státech bez daň z převodu nebo kde jsou tyto informace nedostupné. To znamená, že spotřebitel bude místo veřejných záznamů skutečných prodejních údajů stále vidět „bezplatné kompromisy“ odhadovaných prodejních cen.
Pokud si chcete svou nemovitost ponechat transakční tajemství, vaše možnosti zahrnují, ale nejsou omezeny na:
- Vytvořte LLC k nákupu nemovitosti (jako v odpovědi Nathana )
- Přejít do stavu nezveřejnění * a nakupovat v hotovosti
Upozorňujeme však, že jako Todd poukazuje na to, že u okresního daňového odhadce stále budou nějaké informace. V některých případech můžete své jméno uchovat mimo záznamy pomocí LLC nebo, jako v mém stavu, požádáním „ AKTUÁLNÍ VLASTNÍK “, který má být uveden ve veřejných záznamech jako vlastník.
* Po internetu plovoucí různé seznamy nezveřejňovaných stavů a žádné dva seznamy nejsou stejné. Obecně platí, že většina států na většině seznamů jsou západní státy mimo Tichého oceánu, jako je Idaho, Montana a Texas.
Odpověď
Všechny pozemkové transakce ve Spojených státech jsou věcí veřejného záznamu a jsou zaznamenány registrátorem listin. Mnoho registrátorů nabízí tyto záznamy online; typický příklad z mého státu, Massachusetts.
Datové společnosti si najímají sběratele informací o skutcích, aby se dostali ke každému registrátorovi a shromáždili tyto informace. Za starých časů jste mohli vidět tyto lidi v kanceláři registrátora, jak sepisují knihy o skutcích a psají do přenosného počítače. V dnešní době je vše počítačově zpracováno, takže vše, co musí udělat, je podat žádost FOIA a získat všechny záznamy na jednom disk.
Datové společnosti (nazývané „agregátory“) poté tyto informace prodají komukoli, kdo je chce.
Komentáře
- Listina quitclaim z doby, kdy jsem koupil svůj dům, říká něco jako “ za 1 $ a další úvahy „. V mém případě a mnoha dalších skutečné částky pocházejí od hypotečních společností prodávajících data.
- @Timbo Don ‚ nevím, ve kterém státě žijete, ale v Massachusetts nepravdivě prohlásíte částku transakce s nemovitostmi registrátorovi je trestný čin daňového podvodu, za který hrozí až 5 let vězení.
Odpověď
Všechny záznamy o půdě jsou v USA veřejné, takže pokud c můžete koupit půdu, můžete očekávat, že dokumenty ke koupi budou k dispozici každému, kdo je odhodlán je najít. Tato informace je veřejná ve prospěch bank, které by vám mohly poskytnout půjčku na vaši nemovitost (mohou zjistit, zda existují jiné hypotéky nebo zástavní práva) pro lidi, kterým byste mohli nemovitost prodat (hledání názvu obvykle předchází prodeji jiné straně) a transparentnost týkající se sazeb, za které se vyměřují a platí daně z nemovitostí.
Agregátoři dat extrahují příslušné hodnoty nemovitostí a prodávají data pro marketing a společnosti, jako je Zillow, které hodnoty nemovitostí porovnávají. Skutečné dokumenty, které jste podepsali, jsou často digitalizovány a mohou být otevřeně prohledávatelné, nebo může být v některých krajích účtován poplatek uživatelům za prohledávání jejich databází. Nejlepším způsobem, jak zajistit, aby vás tyto dokumenty nemohly osobně identifikovat, je použití třetí strany, jako je svěřenský fond nebo LLC, k zakoupení domu pro vás. Struktura tohoto subjektu by měla odrážet určité úvahy o daňových důsledcích každého z nich.
Tuto přesnou otázku jsem zmínil v komentářích další otázky o tom, jaké údaje lze bezpečně zveřejnit online. I když nepoužíváte své vlastní jméno, můžete očekávat žádosti prostřednictvím e-mailu adresovaného entitě pojmenované v dokumentech, které jste podepsali.
Mějte také na paměti, že aktuální hodnoty uvedené na webových stránkách většiny krajských rekordérů bude odrážet jejich hodnocení vašich hodnot daně z nemovitosti. Tyto hodnoty lze často odvolat, pokud prokážete, že současný trh jejich hodnocení neodráží.
Odpovědět
Na tom nezáleží. Ceny domů jsou všeobecně známé každopádně .
Věda o odhadování hodnoty domu je extrémně sofistikovaná, vzhledem ke všem penězům, které je v sázce.Skrýt svou cenu vše, co se vám líbí; stačí se podívat na srovnatelnou – cenu domů podobnou vaší ve vašem okolí. Dívají se na záběry z náměstí, počet pokojů / koupelen, funkce (bazén, člun apod.) váš dům, který by mohl výrazně ovlivnit cenu, jako rozbitý základ, který dům zmenší na škrabku, nebo skrytý výtah v garáži, který vede do tajné netopýří jeskyně.
LLC není tak úžasná, jak se zdá
Obecná rada je „skrýt kupní cenu, zabalit dům do LLC“. Jistě, OK, to má výhody, ale tuto výhodu nemá. Prodejní cena je stále veřejným záznamem, místo vašeho je zde pouze název LLC.
Pokud opravdu chcete skrýt prodejní cenu, najděte někoho, kdo již vytvořil společnost LLC, která vlastní jejich dům … a zakupte si společnost LLC za soukromou cenu. V tomto případě dům nezmění majitele; stále ji bude vlastnit společnost LLC. Nebezpečím pro tento přístup je však systém vyladěný tak, aby chránil majitele domů před podvody souvisejícími s převodem domů. Při prodeji společnosti LLC jsou možné nejrůznější podvodníci, které nejsou možné při prodeji domu.
Mohu vám říci, že po prodeji nemovitosti ve vlastnictví LLC neměl kupující ponětí ani zájem o strukturu LLC. Můj zástupce to také opravdu nezískal a opravdu to nezvládl dobře. Kupující tedy vstoupil do dohody v očekávání přímého prodeje, jinými slovy koupí domu od LLC, nikoli koupí LLC. Cíl odvrátit náklady na prodej byl tedy zcela poražen, ještě horší je, že všechny tyto náklady připadly na nás , protože tradičně spadají na prodejce. Kupující neměl důvod chtít LLC; jeho náklady byly v obou směrech přesně stejné a šel se známým. Šílený! Takže pokud jste kupujícím, který chce dům LLC, může to být pro prodejce závan čerstvého vzduchu.