Yksityisyydentietoinen ihminen, kun vaimoni ja minä ostimme ensimmäisen talomme muutama vuosi sitten tietäen, etten suostunut tietojen julkistamiseen, Olin yllättynyt ja hieman hämmentynyt siitä, että aloin saada joukkopostia, jossa ilmoitettiin tarkka arvo, jolta ostimme talon.
Soitin pankkiin ja he väittävät, etteivät he luovuta mitään tietoja, ja sama kävi myös myyjä ja muut asianosaiset, kun kysyin. Minusta on aivan selvää, että tämä on yleistä, koska hinnat ovat nähtävissä useilla verkkosivustoilla.
Kuinka pääsevätkö nämä tiedot julkisesti saataville? Onko lain mukaan oltava julkista? Jos on, mikä on syy? Onko olemassa keino estää massapostitusyksiköitä liittämästä koti- / erähinta sen omistaviin henkilöihin?
Kommentit
- Jos kotisi myytiin kiinteistönvälittäjän välityksellä, julkishallinnon tietueiden lisäksi se ’ On mahdollista, että nämä tiedot on saatu yksityisomistuksessa olevan MLS-tietokannan kautta.
- Älä muokkaa käynnissä olevia kommentteja & vastauksia bittiin , elleivät ne ole välttämättömiä kysymyksen merkityksen kannalta.
- Huomaa, että läpinäkyvä hinnoittelu on todella hyvä markkinoille.
- Jos ostat kiinteistönvälittäjän kanssa, myyntihinta kirjataan MLS (Multiple Listing Service), joka voi olla toinen paikka saada tietoja, kirjoita saamasi postilaatikot. Luulisin, että se tuli läänin arvioijien toimistosta. Jos teet online-pakettihaun arvioijien verkon kautta sivuston tietojen pitäisi olla juuri siellä.
Vastaus
Lääninrekisteröijä tallentaa tavallisesti maanostot ja muuttuu julkinen. Jos kaikki tämä pidettiin yksityisenä, niin kuinka voisit tietää, että joku ei huijannut sinua ja myynyt sinulle maata, jota hän ei oikeastaan omista.
Kun ostat talon, pankki arkistoi paperit sanomalla, että he lainasivat sinulle rahaa ja kuinka paljon, kun ”maksat sen takaisin jne.”. Sitten yritykset uistelevat näitä tietoja ”myydäksesi” sinulle mahdollisesti tarvitsemiasi asioita. uudelle talollesi.
Kommentit
- Omistusoikeuden seuraaminen ei vaadi omaisuuden arvon seurantaa (ja / tai julkaisemista). .
- @ Dano0430: Luulen, että Ghanima ’ totesi, että argumenttisi ei ole sekvenssi. Sanoit ” niin kuinka voisit tietää, että joku ei ’ t huijannut sinua ja myynyt sinulle maata, jota he eivät omista ’ 27bf99e5f1 ”>
, mutta lääni voisi seurata omistusta seuraamatta hintaa, josta ostit sen.
Vastaa
Kiinteistöomistus Yhdysvalloissa (tai ainakin paikoissa, jotka tunnen Yhdysvalloissa) on julkista. Se sisältää verotustiedot, jotka välttämättä , sisältää kiinteistön arvon. Ota yhteyttä läänin arvioijaan / kirjaajaan saadaksesi lisätietoja.
Voisit hämmentää omistajuutta käyttämällä trusteja.
Kommentit
- Tämä. Huomaa, että mainostajat käyttävät yleensä täsmällistä asuntolainasummaa ja käyttävät sitä kuukausia (tai vuosia), eivät edes arviot siitä, mitä olet nyt velkaa. He eivät tiedä muut lainan ehdot kuin summa. Läänin verkkosivusto julkaisee nämä tiedot.
- Lisähuomautuksena: luottamusrahastoja käytetään usein hämärtämään kiinteistöjen omistusta korkean profiilin ihmisille, mutta jopa ne eivät ’ ei tarjoa parhaan salaisuuden – se
ei ole vaikea selvittää esimerkiksi tiettyjen entisten presidenttien asuinpaikkaa.
Vastaa
Muissa vastauksissa todetaan virheellisesti, että kaikki kiinteistömyynnit Yhdysvalloissa ovat julkisen rekisterin asia. Itse asiassa tämä riippuu valtiosta.
REALTOR.com® -sivustolta ”s Kotiarvojen UKK (Internet-arkiston kautta):
Mistä viimeisimmät ilmaiset kotimyyntitiedot ovat peräisin? Kotimyyntitiedot Onboard, LLC: n meille toimittamista julkisista tietolähteistä.Viimeisimmät näytettävät myyntitiedot perustuvat viimeisten 18 kuukauden todelliseen kotimyyntiin kaikissa julkistamistiloissa. Emme käytä mitään yksilöllisiä tai omistettuja algoritmeja arvioidaksesi arvoja.
Mitä ovat julkistamattomat tilat? Jotkut osavaltiot eivät paljasta kiinteistöjen myynnin todellista arvoa yleisölle. Sen sijaan alan vakiintunut käytäntö on arvioida myyntihinnat kahdella tavalla: 1) kotimyynnissä maksettu siirtovero (luotettavin arvio) ja 2) ensimmäisen asuntolainan määrä (tuottaa suuremman virhemarginaalin) valtioissa, joissa ei ole siirtovero tai jos tietoja ei ole saatavilla. Tämä tarkoittaa, että kuluttaja näkee edelleen arvioitujen myyntihintojen ”ilmaiset paketit” julkisten ennätysten todellisten myyntitietojen sijaan.
Jos haluat säilyttää kiinteistösi liiketoimien salaisuus, vaihtoehtosi sisältävät muun muassa seuraavat:
- Muodosta LLC kiinteistön ostamiseksi (kuten NathanL: n vastauksessa )
- Siirry salassapidettävään tilaan * ja osta käteisellä
Huomaa kuitenkin, että kuten Todd huomauttaa, että läänin veroarvioitsijalla on edelleen joitain tietoja. Joissakin tapauksissa voit pitää nimesi poissa rekisteristä käyttämällä LLC: tä tai, kuten osavaltiossani, pyytämällä ” NYKYINEN OMISTAJA ”luetellaan julkisissa rekistereissä omistajana.
* Internetissä liikkuu useita luetteloita julkistamattomuustiloista, eikä kahta samanlaista luetteloa ole. Yleensä suurin osa osavaltioista useimmissa luetteloissa on läntisiä osavaltioita, jotka eivät kuulu Tyynenmeren rannikolle, kuten Idaho, Montana ja Texas.
vastaus
Kaikki Yhdysvalloissa tehdyt maakauppatapahtumat ovat julkisia, ja kirjaaja kirjaa ne. Monet rekisteröijät tarjoavat näitä tietoja verkossa; tyypillinen esimerkki osavaltiostani Massachusettsista.
Tietoyritykset vuokraavat tekotietojen kerääjiä käymään kaikkien rekisterinpitäjien luona ja keräämään nämä tiedot. Vanhina aikoina saattoi nähdä nämä kaverit rekisterinpitäjän toimistossa ottavan kirjakirjat alas ja kirjoittamalla kannettavaan tietokoneeseen. Nykyään kaikki on tietokoneistettu, joten heidän on vain tehtävä FOIA-pyyntö ja saat kaikki tietueet yhdelle levy.
Tietoyritykset (kutsutaan ”aggregaattoreiksi”) myyvät sitten nämä tiedot kenelle tahansa.
Kommentit
- Taloni ostohetkestä tehdyssä vaatimuksen mukaan jotain on esimerkiksi ” 1 dollaria ja muita näkökohtia ”. Minun tapauksessani ja monissa muissa todelliset summat tulevat asuntolainayhtiöiltä, jotka myyvät tietoja.
- @Timbo Don ’ ei tiedä missä osavaltiossa asut, mutta Massachusettsissa annat väärän ilmoituksen summasta kiinteistötapahtuman rekisteröijälle on rikosveropetos, josta voidaan määrätä enintään 5 vuoden vankeusrangaistus.
Vastaa
Kaikki maarekisterit ovat julkisia Yhdysvalloissa, joten jos c Jos haluat ostaa maata, voit odottaa, että ostoasiakirjat ovat kaikkien niiden käytettävissä, jotka ovat päättäneet löytää ne. Nämä tiedot ovat julkisia niiden pankkien hyödyksi, jotka saattavat lainata kiinteistöäsi (he voivat nähdä, onko muita kiinnityksiä tai pantteja) ihmisille, joille myyt kiinteistön (nimihaku edeltää yleensä myyntiä toiselle osapuolelle) ja avoimuuden suhteen kiinteistöverojen arviointiin ja maksamiseen.
Tietojen kerääjät poimivat asiaankuuluvat kiinteistöarvot ja myyvät tietoja markkinoinnille ja Zillowin kaltaisille yrityksille, jotka vertaavat kiinteistöarvoja. Todelliset allekirjoittamasi asiakirjat digitalisoidaan usein, ja ne voivat olla avoimesti haettavissa, tai jotkin läänit voivat periä käyttäjiltä maksun tietokantojensa hakemisesta. Paras tapa varmistaa, etteivät nämä asiakirjat pysty tunnistamaan sinua henkilökohtaisesti, on käyttää kotiisi puolestasi kolmatta osapuolta, kuten trustia tai LLC: tä. Kyseisen yksikön rakenteen tulisi heijastaa jonkin verran ajatusta kunkin verotuksellisista vaikutuksista.
Mainitsin tämän tarkan kysymyksen toisen kysymyksen kommenteissa mitä tietoja voidaan turvallisesti paljastaa verkossa. Vaikka et käyttäisikään omaa nimeäsi, voit odottaa pyyntöjä allekirjoittamissasi asiakirjoissa mainitulle taholle osoitetun postin kautta.
Muista myös, että useimpien läänintallentimien verkkosivustoilla luetellut nykyiset arvot heijastavat heidän arvioitaan kiinteistöveroarvoistasi. Näihin arvoihin voi valittaa usein, jos pystyt osoittamaan, että nykyiset markkinat eivät vastaa heidän arvioitaan.
Vastaa
Sillä ei ole väliä. Asuntojen hinnat tunnetaan laajalti joka tapauksessa .
Tiede asunnon arvon arvioimisesta on erittäin hienostunut, kun otetaan huomioon kaikki rahat, jotka ”Vaakalaudalla.Piilota hinta niin kuin haluat; he voivat vain tarkastella vertailtavia – naapurustossasi samanlaisten talojen hintaa. He tarkastelevat neliömetriä, huoneiden / kylpyhuoneiden lukumäärää, ominaisuuksia (uima-allas, veneiden lähtö jne.). talosi, joka saattaa vaikuttaa merkittävästi hintaan, kuten pirstoutunut säätiö, joka vähentää talon kaavijaksi, tai autotallissa oleva piilotettu hissi, joka johtaa salaiseen Bat-luolaan.
LLC ”eivät ole niin mahtavia kuin miltä ne näyttävät
Yleinen neuvo on” piilota ostohinta, kääri talo LLC: ksi ”. Toki, ok, sillä on etuja, mutta sillä ei ole tätä etua. Myyntihinta on edelleen julkinen ennätys, vain LLC: n nimi on siellä sinun sijaasi.
Jos haluat todella piilottaa myyntihinnan, etsi joku, joka on jo luonut LLC: n, joka omistaa talonsa … ja osta LLC heiltä yksityisellä hinnalla. Tällöin talo ei vaihda omistajaa; sen omistaa edelleen LLC. Tämän lähestymistavan vaara on kuitenkin se, että järjestelmä on viritetty suojaamaan asunnon omistajia talojen luovuttamiseen liittyviltä huijauksilta. LLC: n myynnissä ovat mahdollisia kaikenlaisia huijauksia, jotka eivät ole mahdollisia talon myynnissä.
Voin kertoa, että kun hän oli myynyt LLC: n omistaman kiinteistön, ostajalla ei ollut aavistustakaan eikä kiinnostusta LLC: n rakenteesta. Edustajani ei myöskään saanut sitä, eikä oikeastaan sietänyt sitä hyvin. Joten ostaja tuli sopimukseen odottaen suoraa myyntiä, toisin sanoen ostamalla talon LLC: ltä, ei ostamalla LLC: tä. Siten tavoite myyntikustannusten välttämiseksi voitettiin täysin, mikä vielä pahempaa, kaikki nämä kustannukset laskeutuivat meille , kun ne perinteisesti laskevat myyjälle. Ostajalla ei ollut mitään syytä haluta LLC: tä; hänen kustannuksensa olivat täsmälleen samat kummallakin tavalla, ja hän meni tutun kanssa. Raivostuttava! Joten jos olet ostaja, joka haluaa LLC-taloa, se voi olla raikasta ilmaa myyjälle.