Jai entendu dire quil est facile dexpulser un locataire qui ne paie pas le loyer aux États-Unis (du moins plus facile quen Italie).
Jai entendu dire que dans 60 jours, le shérif venait et expulsait le locataire de lappartement. Je suppose que le propriétaire doit dabord consulter un avocat pour demander lexpulsion.
Combien cela coûte-t-il dexpulser quelquun à Miami? Quelquun qui a loué votre appartement et ne paie pas le loyer parce quil na pas largent (mais il ne le fait pas » t quitter lappartement et continue en disant quil va payer).
Combien cela coûte-t-il un processus dexpulsion similaire à New York?
Environ.
Question secondaire: est-il vrai quil faut si peu de temps pour expulser quelquun qui ne paie pas? Évidemment, si cela prend plus, cela coûtera plus cher car je ne percevrai pas le loyer plus longtemps, cest pourquoi je le demande. Je ne cherche pas danecdotes.
Réponse
Il est très difficile à New York de expulser un locataire. Les lois du locataire-propriétaire exigent que le locataire soit traduit devant le tribunal du logement. Le délai entre le dépôt dun dossier dexpulsion et laudition de laffaire est souvent de cinq à six mois. Pendant ce temps, le locataire est autorisé à vivre dans le bien locatif.
Notez que cette situation est indépendante de tout aspect de stabilisation des loyers ou de contrôle des loyers du bail. Si lun de ces problèmes est impliqué, il peut y avoir des complications supplémentaires.
Je sais que cest vrai daprès lexpérience de première main. Jétais le locataire de mon appartement et jai loué la chambre supplémentaire à une femme qui travaillait avec moi. Même si nous navions pas de contrat de location officiel, jétais toujours considérée comme son propriétaire. Jai consulté un avocat immobilier à Manhattan, qui ma dit que la situation nétait pas différente, que je sois propriétaire et que je loue à des locataires, ou quil sagisse dune situation de sous-location / colocation comme ce que je faisais. Quoi quil en soit, tout le processus de dépôt et daudience devant le tribunal du logement était nécessaire pour lexpulsion.
En Floride , comme ailleurs, les lois varient selon le comté ou même à un niveau plus local. Je sais que le propriétaire dépose un avis et fait en sorte que le bureau du maréchal révoque le locataire. Procédures et lois dans le comté de Miami-Dade doit être vérifié sur le site Web officiel du comté.
Commentaires
- Je suis presque sûr que vous devez demander à un juge de signer lexpulsion également dans le comté de Broward. Ce processus fait partie du ' s Landlord / Tenant Law Chapter 83, Part II – Florida Statutes. Voir ici pour une ventilation . Le juge dépend en quelque sorte de la rapidité avec laquelle il procède, mais il y a un délai de réponse de 14 jours pour chaque dépôt, de sorte quun locataire qui continue de répondre peut attendre des mois si le juge leur permet de sen tirer (ce que beaucoup font).
- @Chad Merci! Mon expérience avec Broward County remonte à un certain temps. Bon lien!