Comment la valeur de la transaction de vente à domicile entre-elle dans le domaine public?

Lachat de terrain est généralement enregistré par lenregistreur du comté et devient domaine public à ce stade. Si tout cela était gardé secret, comment pourriez-vous savoir que quelquun ne vous a pas arnaqué et vous a vendu des terres quils ne possèdent pas vraiment.

Lorsque vous achetez la maison, la banque dépose des documents pour vous dire quelle vous a prêté de largent et combien quand vous le rembourserez, etc. Ensuite, les entreprises traquent ces informations pour vous « vendre » des choses dont vous pourriez avoir besoin pour votre nouvelle maison.

Commentaires

• Le suivi de la propriété ne nécessite pas le suivi (et / ou la publication) dinformations sur la valeur de la propriété .
• @ Dano0430: Je pense que l’argument de Ghanima ‘ était que votre argument n’était pas une séquence. Vous avez dit  » alors comment pourriez-vous savoir que quelquun ne vous ‘ vous a pas arnaqué et vendu un terrain dont il ‘ t vraiment possédé « , mais le comté pourrait suivre la propriété sans suivre le prix auquel vous lavez acheté.
• Il convient de noter que lhypothèque crée un privilège sur la propriété qui est disponible lorsque vous effectuez un titre recherche.
• La valeur de la maison est également utilisée pour le calcul des taxes foncières.
• Je pense que le mot approprié était  » chalut « , pas  » troll « .  » chalutage  » consiste à ramasser / ramasser comme avec un filet de pêche.

La propriété foncière aux États-Unis (ou du moins les endroits que je connais aux États-Unis) est un dossier public. Cela inclut les informations relatives à lévaluation fiscale qui, nécessairement , inclut la valeur de la propriété. Contactez lévaluateur / enregistreur de votre comté pour plus dinformations.

Vous pouvez masquer la propriété en utilisant des trusts.

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• Ceci. Vous remarquerez que les annonces utilisent généralement le montant exact de lhypothèque, et le feront pendant des mois (ou des années), pas même une estimation de ce que vous pourriez devoir maintenant. Elles ne le font pas connaître les conditions du prêt autres que le montant. Le site Web du comté est ce qui publie ces données.
• En guise de remarque supplémentaire: les fiducies sont souvent utilisées pour masquer la propriété des biens pour les personnes de haut niveau, mais même celles qui ne le font pas. div id = « 68bc991a07 »>

Les autres réponses indiquent à tort que toutes les ventes immobilières aux États-Unis sont du domaine public. En fait, cela dépend de lÉtat.

De REALTOR.com® « s FAQ sur les valeurs daccueil (avec la permission des archives Internet):

Doù proviennent les données de ventes de maisons récentes gratuites? Les données de ventes de maisons sont obtenues à partir de sources de documents publics qui nous sont fournies par Onboard, LLC.Les données de ventes récentes affichées sont basées sur les ventes réelles de maisons au cours des 18 derniers mois pour tous les États à divulgation complète. Nous nutilisons aucun algorithme unique ou propriétaire pour estimer les valeurs.

Que sont les états de non-divulgation? Certains États ne divulguent pas la valeur réelle des ventes immobilières au public. Au lieu de cela, il est de pratique courante dans lindustrie destimer les prix de vente en fonction de lune des deux méthodes suivantes: 1) les droits de mutation payés lors dune transaction de vente de logement (estimation la plus fiable) et 2) le montant du premier prêt hypothécaire (donne une marge derreur plus large) dans les États sans une taxe de transfert ou lorsque les informations ne sont pas disponibles. Cela signifie que le consommateur verra toujours des « compositions gratuites » des prix de vente estimés au lieu des données de ventes réelles enregistrées publiquement.

Si vous souhaitez conserver votre bien immobilier transactions secrètes, vos options incluent, mais sans sy limiter:

• Former une LLC pour acheter la propriété (comme dans la réponse de NathanL « )
• Passer à un état de non-divulgation * et acheter en espèces

Cependant, notez que comme Todd souligne quil y aura toujours des informations auprès de lévaluateur fiscal du comté. Dans certains cas, vous pouvez garder votre nom hors des registres en utilisant une LLC ou, comme dans mon état, en demandant  » PROPRIÉTAIRE ACTUEL « sera répertorié dans les archives publiques en tant que propriétaire.

* Diverses listes détats de non-divulgation flottent sur Internet, et il ny a pas deux listes identiques. Dans lensemble, la plupart des états sur la plupart des listes se trouvent des États occidentaux hors de la côte du Pacifique tels que lIdaho, le Montana et le Texas.

Toutes les transactions foncières aux États-Unis sont du domaine public et sont enregistrées par le registraire des actes. De nombreux bureaux denregistrement proposent ces enregistrements en ligne; un exemple typique de mon état, le Massachusetts.

Les sociétés de données engagent des collecteurs dinformations sur les actes pour se rendre dans chaque registraire et collecter ces informations. Autrefois, vous pouviez voir ces types dans le bureau du registraire prendre des registres dactes et les taper sur un ordinateur portable. De nos jours, tout est informatisé, il ne leur reste plus quà déposer une demande FOIA et à obtenir tous les enregistrements sur un seul disque.

Les sociétés de données (appelées « agrégateurs ») vendent ensuite ces informations à qui le souhaite.

Commentaires

• Lacte de renonciation du moment où jai acheté ma maison dit quelque chose comme  » pour 1 $ et dautres considérations « . Dans mon cas et dans bien dautres, le les montants réels proviennent des sociétés de prêts hypothécaires qui vendent des données.
• @Timbo Don ‘ Je ne sais pas dans quel état vous vivez, mais au Massachusetts faisant une fausse déclaration concernant le montant dune transaction immobilière au registraire est une fraude fiscale pour crime passible de 5 ans de prison.

Tous les registres fonciers sont publics aux États-Unis, donc si vous c Si vous souhaitez acheter un terrain, vous pouvez vous attendre à ce que les documents d’achat soient disponibles pour quiconque est déterminé à les trouver. Ces informations sont publiques au profit des banques qui pourraient consentir un prêt sur votre propriété (elles peuvent voir sil existe dautres hypothèques ou privilèges) pour les personnes à qui vous pourriez vendre la propriété (une recherche de titre précédera généralement la vente à une autre partie) et pour la transparence concernant les taux auxquels les taxes foncières sont calculées et payées.

Les agrégateurs de données extrairont les valeurs immobilières pertinentes et vendront les données pour le marketing et des entreprises comme Zillow qui comparent les valeurs immobilières. Les documents que vous avez signés sont souvent numérisés et peuvent être consultables ouvertement, ou certains comtés peuvent facturer des frais aux utilisateurs pour effectuer des recherches dans leurs bases de données. La meilleure façon de sassurer que ces documents ne peuvent pas vous identifier personnellement est dutiliser un tiers comme une fiducie ou une LLC pour acheter la maison pour vous. La structure de cette entité doit refléter une réflexion sur les implications fiscales de chacune.

Jai mentionné ce problème précis dans les commentaires de une autre question sur les données qui peuvent être divulguées en ligne en toute sécurité. Même si vous nutilisez pas votre propre nom, vous pouvez vous attendre à des sollicitations par courrier adressé à lentité nommée sur les documents que vous avez signés.

Gardez également à lesprit que les valeurs actuelles répertoriées sur la plupart des sites Web des enregistreurs de comté  » reflétera leur évaluation de la valeur de votre taxe foncière. Ces valeurs peuvent souvent être contestées si vous pouvez démontrer que le marché actuel ne reflète pas leur évaluation.

Cela na pas dimportance. Les prix des logements sont largement connus de toute façon .

La science de lestimation de la valeur dune maison est extrêmement sophistiquée, étant donné tout largent qui « est en jeu.Cachez votre prix autant que vous le souhaitez; ils peuvent simplement consulter les comparables – le prix des maisons similaires à la vôtre dans votre quartier. Ils recherchent la superficie en pieds carrés, le nombre de chambres / salles de bains, les caractéristiques (piscine, mise à leau, etc.)

La seule chose que vous pouvez cacher aux comparateurs comparables , ce sont les caractéristiques cachées de votre maison qui pourrait affecter considérablement le prix, comme la fondation brisée qui réduit la maison à un grattoir, ou lascenseur caché dans le garage qui mène à la grotte secrète des chauves-souris.

LLC « ne sont pas aussi géniaux quils en ont lair

Le conseil courant est de » cacher votre prix dachat, envelopper la maison dans une LLC « . Bien sûr, OK, cela a des avantages, mais cela n’a pas cet avantage. Le prix de vente est toujours public, seul le nom de la LLC est là au lieu du vôtre.

Si vous voulez vraiment cacher le prix de vente, trouvez quelquun qui a déjà créé une LLC propriétaire de sa maison … et achetez-lui la LLC à un prix privé. Dans ce cas, la maison ne changera pas de mains; il appartiendra toujours à la LLC. Le danger de cette approche, cependant, est que le système est réglé pour protéger les propriétaires contre les escroqueries liées au transfert de maisons. Toutes sortes descroqueries sont possibles dans la vente dune SARL qui ne sont pas possibles dans la vente dune maison.

Je peux vous dire quaprès avoir vendu une propriété appartenant à une LLC, lacheteur navait aucune idée ni intérêt concernant la structure de la LLC. Mon représentant ne la pas vraiment compris non plus, et ne la pas vraiment bien présenté. Lacheteur a donc conclu laccord dans lattente dune vente directe, cest-à-dire en achetant la maison à la LLC, et non en achetant la LLC. Ainsi, l’objectif consistant à éviter les coûts de vente a été totalement défait, pire encore, tous ces coûts nous incombaient car ils incombaient traditionnellement au vendeur. Lacheteur navait aucune raison de vouloir la LLC; ses coûts étaient exactement les mêmes dans les deux cas, et il est allé avec le familier. Exaspérant! Donc, si vous êtes un acheteur qui souhaite une maison LLC, cela peut être une bouffée dair frais pour le vendeur.