Cercavo online un appartamento. Dice “avremo bisogno solo del primo, dellultimo e del deposito una volta che la tua domanda sarà stata approvata”.
Cosa significa?
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- Dove ti trovi geograficamente? Il trattamento legale dei depositi cauzionali può variare da luogo a luogo.
- Tieni presente che la legalità dipenderà da dove ti trovi. In Alberta, Canada, ' è legale solo chiedere il primo mese più un deposito cauzionale inferiore o uguale a un mese di affitto. Non di più.
Risposta
Ciò significa che una volta approvata la tua domanda, dovrai pagare il primo e lultimo mese di affitto e un deposito cauzionale . Potresti riavere il tuo deposito cauzionale al termine del contratto di locazione, ammesso che tu abbia soddisfatto tutte le condizioni del contratto di locazione e non abbia danneggiato il tuo appartamento.
Se decidi di prolungare il contratto di locazione, il canone di locazione dellultimo mese viene solitamente riportato e applicato allultimo mese del contratto di locazione nuovo / esteso. Ad esempio, se affitti un appartamento da settembre 2013 fino alla fine di settembre 2014, si presume che laffitto dellultimo mese si applichi a settembre 2014. Se scegli di prolungare il contratto di locazione fino alla fine di settembre 2015, lultimo mese ” Si presume che laffitto si applichi a settembre 2015 e così via. In altre parole, laffitto dellultimo mese si applica allultimo mese dellaffitto così come è attualmente dichiarato. Se modifichi / proroghi il contratto di locazione, lultimo mese cambia.
Se il tuo canone di locazione aumenta nel corso del contratto di locazione (o lestensione del contratto di locazione, in particolare), di solito dovrai la differenza tra limporto hai pagato lultimo mese e laffitto corrente. Ad esempio, se paghi laffitto del mese scorso di $ 1500 quando firmi il contratto di locazione, ma laffitto aumenta a $ 1800 quando estendi il contratto di locazione, probabilmente dovrai $ 300 nel il mese scorso.
Commenti
- Quando il contratto di locazione scade , cioè termina naturalmente, il deposito cauzionale dovrebbe essere restituito soggetto alle condizioni indicate nella risposta di John '. In molti stati, il proprietario potrebbe essere tenuto a pagare anche gli interessi sul deposito cauzionale. Daltra parte, nei casi di risoluzione anticipata presso la ' richiesta del locatario, che il mese scorso ' affitto potrebbe essere applicato allaffitto per lultimo mese (o mese parziale) o f effettiva occupazione dei locali, o potrebbe essere trattenuta dal locatore come compenso per consentire la risoluzione anticipata del contratto di locazione. Tutto questo potrebbe essere spiegato anche nel documento di locazione.
- @DilipSarwate Tutti gli aspetti positivi. Stavo solo chiedendo dove si trovava lOP in modo da poter trovare informazioni più specifiche sui depositi cauzionali.
- Molti contratti di locazione sono per un anno intero e la tariffa mensile per i noleggi a breve termine è solitamente superiore al totale -tasso annuale, perché il proprietario ha più spese da sostenere: pubblicizzare nuovamente la proprietà in affitto in poche settimane ' tempo, pulire e preparare lappartamento per un altro affitto, ecc. .
- @AndySmith Sì, oltre al deposito cauzionale.
- @DilipSarwate Al di fuori dei mercati caldi, LL probabilmente avrà anche un periodo di tempo in cui lappartamento non è ' t generare entrate. Potrebbe facilmente essere più delle altre spese.