In che modo il valore delle transazioni di vendita di case diventa di dominio pubblico?

Lacquisto di terreni viene solitamente registrato dal registratore di contea e diventa pubblico dominio a quel punto. Se tutto questo fosse tenuto privato, come potresti sapere che qualcuno non ti ha truffato e non ha venduto la tua terra che non possiede realmente.

Quando compri la casa, la banca deposita le scartoffie per dire che ti ha prestato dei soldi e quanto quando li pagherai ecc. Quindi le aziende trollano queste informazioni per “venderti” cose di cui potresti aver bisogno per la tua nuova casa.

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• Tenere traccia della proprietà non richiede il monitoraggio (e / o la pubblicazione) di alcuna informazione sul valore della proprietà .
• @ Dano0430: Penso che il punto di Ghanima ‘ fosse che il tuo argomento non è un sequitur. Hai detto ” allora come potresti sapere che qualcuno non ‘ ti ha truffato vendendoti terreni che non ‘ possiede veramente “, ma la contea potrebbe monitorare la proprietà senza tenere traccia del prezzo a cui lhai acquistata.
• Vale la pena notare che lipoteca crea un privilegio sulla proprietà che è disponibile quando si fa un titolo ricerca.
• Il valore della casa viene utilizzato anche per il calcolo delle tasse sulla proprietà.
• Penso che la parola corretta fosse ” trawl “, non ” troll “. ” reti da traino ” significa raccogliere / raccogliere come con una rete da pesca.

La proprietà della proprietà negli Stati Uniti (o almeno nei luoghi che conosco negli Stati Uniti) è un registro pubblico. Ciò include le informazioni sulla valutazione fiscale che, necessariamente , include il valore della proprietà. Per ulteriori informazioni, contatta il perito / registratore della tua contea.

Potresti offuscare la proprietà attraverso luso di trust.

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• Questo. Noterai che gli annunci di solito utilizzano limporto esatto del mutuo e lo faranno per mesi (o anni), nemmeno una stima di ciò che potresti dover ora. Non lo fanno conoscere i termini del prestito diversi dallimporto. Il sito web della contea è ciò che pubblica questi dati.
• Come nota a margine: i trust sono spesso usati per oscurare la proprietà della proprietà per le persone di alto profilo, ma anche quelli non ‘ t fornire la massima segretezza: è

Le altre risposte indicano erroneamente che tutte le vendite immobiliari negli Stati Uniti sono una questione di dominio pubblico. In effetti, questo dipende dallo stato.

Da REALTOR.com® “s Domande frequenti sui valori della casa (per gentile concessione di Internet Archive):

Da dove provengono i dati recenti gratuiti sulle vendite di case? Vengono ottenuti i dati sulle vendite di case da fonti di archivi pubblici forniteci da Onboard, LLC.I dati sulle vendite recenti visualizzati si basano sulle vendite effettive di case negli ultimi 18 mesi per tutti gli stati di divulgazione completa. Non utilizziamo algoritmi univoci o proprietari per stimare i valori.

Cosa sono gli stati di non divulgazione? Alcuni stati non rivelano al pubblico il valore effettivo delle vendite di proprietà. Invece, è prassi industriale standard stimare i prezzi di vendita sulla base di uno dei due metodi: 1) tassa di trasferimento pagata in una transazione di vendita di una casa (stima più affidabile) e 2) importo del primo mutuo (produce un margine di errore più ampio) negli stati senza una tassa di trasferimento o dove le informazioni non sono disponibili. Ciò significa che il consumatore continuerà a vedere “comp. Gratuite” dei prezzi di vendita stimati invece dei dati di vendita effettivi registrati in pubblico.

Se desideri mantenere il tuo immobile transazioni segrete, le tue opzioni includono, ma non sono limitate a:

• Formare una LLC per acquistare la proprietà (come in NathanL “s answer )
• Passa allo stato di non divulgazione * e acquista in contanti

Tuttavia, tieni presente che Todd sottolinea che ci saranno ancora alcune informazioni presso lassessore fiscale della contea. In alcuni casi, puoi mantenere il tuo nome fuori dai registri utilizzando una LLC o, come nel mio stato, richiedendo ” PROPRIETARIO CORRENTE “da inserire nei registri pubblici come proprietario.

* Vari elenchi di stati di non divulgazione sono in circolazione su Internet e non esistono due elenchi uguali. In generale, la maggior parte degli stati nella maggior parte degli elenchi ci sono stati occidentali non della costa del Pacifico come Idaho, Montana e Texas.

Tutte le transazioni di terreni negli Stati Uniti sono di dominio pubblico e sono registrate dal Registrar of Deeds. Molti registrar offrono questi record online; un tipico esempio dal mio stato, Massachusetts.

Le società di dati assumono raccoglitori di informazioni sugli atti per recarsi presso ogni registrar e raccogliere queste informazioni. Ai vecchi tempi si vedevano questi tizi nellufficio del registro prendere i registri degli atti e digitare in un computer portatile. Al giorno doggi, tutto è computerizzato, quindi tutto ciò che devono fare è presentare una richiesta FOIA e ottenere tutti i record su un unico disk.

Le società di dati (chiamate “aggregatori”) poi vendono queste informazioni a chi le vuole.

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• Latto di rinuncia da quando ho comprato la mia casa dice qualcosa come ” per $ 1 e altre considerazioni “. Nel mio caso e in molti altri, il gli importi reali provengono dalle società di mutui che vendono dati.
• @Timbo Non ‘ non so in che stato vivi, ma in Massachusetts fai una dichiarazione falsa riguardo allimporto di una transazione immobiliare al registrar è reato per frode fiscale punibile fino a 5 anni di reclusione.

Tutti i registri catastali sono pubblici negli Stati Uniti, quindi se c Quando si acquista un terreno, ci si può aspettare che i documenti per lacquisto siano a disposizione di chiunque sia determinato a trovarli. Queste informazioni sono pubbliche a beneficio delle banche che potrebbero concedere un prestito sulla tua proprietà (possono vedere se ci sono altri mutui o privilegi) per le persone a cui potresti vendere la proprietà (una ricerca per titolo di solito precede la vendita a unaltra parte) e per la trasparenza relativa alle tariffe alle quali vengono calcolate e pagate le tasse sulla proprietà.

Gli aggregatori di dati estrarranno i valori delle proprietà pertinenti e venderanno i dati per il marketing e per aziende come Zillow che confrontano i valori delle proprietà. I documenti effettivi che hai firmato sono spesso digitalizzati e possono essere apertamente ricercabili, oppure alcune contee potrebbero addebitare una commissione agli utenti per cercare nei loro database. Il modo migliore per assicurarti che quei documenti non possano identificarti personalmente è usare una terza parte come un trust o una LLC per acquistare la casa per te. La struttura di tale entità dovrebbe riflettere alcune riflessioni sulle implicazioni fiscali di ciascuna.

Ho menzionato questo problema preciso nei commenti di unaltra domanda su quali dati possono essere divulgati in sicurezza online. Anche se non utilizzi il tuo nome, puoi aspettarti sollecitazioni tramite la posta indirizzata allentità indicata sui documenti che hai firmato.

Inoltre, tieni presente che i valori correnti elencati nella maggior parte dei siti web dei registratori di contea ” rifletteranno la loro valutazione dei tuoi valori fiscali sulla proprietà. Questi valori possono spesso essere appellati se puoi dimostrare che il mercato attuale non riflette la loro valutazione.

Non importa. I prezzi delle case sono ampiamente conosciuti comunque .

La scienza della stima del valore della casa è estremamente sofisticata, dato tutto il denaro che “è in gioco.Nascondi il tuo prezzo quanto vuoi; possono semplicemente guardare i elementi comparabili : il prezzo delle case simili al tuo nel tuo quartiere. Stanno esaminando metratura, numero di stanze / bagni, caratteristiche (piscina, varo ecc.)

Lunica cosa che puoi nascondere a comparabili – sono le caratteristiche nascoste di la tua casa che potrebbe influire in modo significativo sul prezzo, come le fondamenta in frantumi che riducono la casa a un raschietto, o lascensore nascosto nel garage che conduce alla Bat-caverna segreta.

LLC “non sono fantastiche come sembrano

Il consiglio comune è” nascondi il prezzo di acquisto, avvolgi la casa in una LLC “. Certo, OK, questo ha dei vantaggi, ma non ha questo vantaggio. Il prezzo di vendita è ancora un record pubblico, solo il nome della LLC è lì invece del tuo.

Se vuoi davvero nascondere il prezzo di vendita, trova qualcuno che ha già creato una LLC che possiede la sua casa … e acquista la LLC da loro a un prezzo privato. In questo caso la casa non cambierà di mano; sarà ancora di proprietà della LLC. Il rischio di questo approccio, tuttavia, è che il sistema è messo a punto per proteggere i proprietari di case dalle truffe relative al trasferimento di case. Tutti i tipi di truffe sono possibili nella vendita di una LLC che non sono possibili nella vendita di una casa.

Posso dirti che, avendo venduto una proprietà di proprietà di una LLC, lacquirente non aveva idea né interesse sulla struttura della LLC. Neanche il mio rappresentante lha capito e non lha presentato bene. Quindi lacquirente ha concluso laffare aspettandosi una vendita diretta, in altre parole acquistando la casa dalla LLC, non acquistando la LLC. Pertanto, lobiettivo di scongiurare i costi di vendita è stato completamente sconfitto, anche peggio, tutti quei costi ricadevano su di noi poiché tradizionalmente ricadono sul venditore. Lacquirente non aveva motivo di volere la LLC; i suoi costi erano esattamente gli stessi in entrambi i casi, e andò con il familiare. Esasperante! Quindi, se sei un acquirente che desidera una casa LLC, potrebbe essere una boccata daria fresca per il venditore.