Ho sentito che è facile sfrattare un inquilino che non paga laffitto negli Stati Uniti (almeno più facile che in Italia).
Ho sentito che tra 60 giorni arriva lo sceriffo e caccia linquilino dallappartamento. Suppongo che il proprietario debba prima visitare un avvocato per richiedere lo sfratto.
Quanto costa sfrattare qualcuno a Miami? Qualcuno che ha affittato il tuo appartamento e non paga laffitto perché non ha i soldi (ma non li ” non lascia lappartamento e continua dicendo che pagherà).
Quanto costa una procedura di sfratto simile a New York City?
Approssimativamente.
Domanda secondaria: è vero che ci vuole così poco tempo per sfrattare qualcuno che non paga? Ovviamente se ci vuole di più, costerà di più perché non riceverò laffitto per un periodo più lungo, ecco perché te lo chiedo. Non sto cercando aneddoti.
Risposta
È molto difficile a New York sfrattare un inquilino. Le leggi del locatario-locatore richiedono che linquilino sia portato al tribunale degli alloggi. Il tempo che intercorre tra la presentazione di un caso per lo sfratto e ludienza del caso è spesso di cinque o sei mesi. Durante questo periodo, linquilino può vivere nella proprietà in affitto.
Si noti che questa situazione è indipendente da qualsiasi aspetto di stabilizzazione o controllo dellaffitto del contratto di locazione. Se è coinvolto uno di questi problemi, potrebbero esserci ulteriori complicazioni.
So che questo è vero in base allesperienza di prima mano. Ero laffittuario nel mio appartamento e ho affittato la stanza in più a una donna che lavorava con me. Anche se non avevamo un contratto di locazione formale, ero ancora considerato il suo padrone di casa. Mi sono consultato con un avvocato immobiliare a Manhattan, il quale mi ha detto che la situazione non era diversa se ero proprietario di una proprietà e affittato a inquilini, o se si trattava di una situazione di subaffitto / coinquilino come quello che stavo facendo. Indipendentemente da ciò, lintero processo di deposito e di udienza in Housing Court era necessario per lo sfratto.
In Florida , come altrove, le leggi variano in base alla contea o anche a un livello più locale. So che il proprietario presenta un avviso e fa in modo che lufficio del maresciallo rimuova linquilino. Procedure e leggi nella Contea di Miami-Dade deve essere controllato sul sito web ufficiale della contea.
Commenti
- Sono abbastanza sicuro che devi convincere un giudice a firmare lo sfratto documenti anche nella contea di Broward. Questo processo fa parte della ' s Landlord / Tenant Law Chapter 83, Part II – Florida Statutes. Vedere qui per unanalisi dettagliata . Dipende dal giudice la velocità con cui procede, ma è consentito un tempo di risposta di 14 giorni per ogni deposito, quindi un inquilino che continua a rispondere può ritardare di mesi se il giudice lascia che se la passino liscia (cosa che fanno molti).
- @Chad Grazie! La mia esperienza con la contea di Broward è stata qualche tempo fa. Buon collegamento!