Jeg lette på nettet etter en leilighet. Det står «vi trenger bare først, siste og innskudd når søknaden din er godkjent.»
Hva betyr dette?
Kommentarer
- Hvor befinner du deg geografisk? Den juridiske behandlingen av sikkerhetsinnskudd kan variere fra sted til sted.
- Merk at lovligheten av dette vil avhenge av hvor du befinner deg. I Alberta, Canada, det er ' det eneste lovlige å be om første måned pluss et depositum på mindre enn eller lik en måneds leie. Ikke mer.
Svar
Dette betyr at når søknaden din er godkjent, må du betale husleien for den første og siste måneden og en depositum . Du kan få depositumet tilbake når du sier opp leieavtalen, forutsatt at du har oppfylt alle vilkårene i leieavtalen og ikke har skadet leiligheten din.
Hvis du bestemmer deg for å forlenge leiekontrakten, blir den siste månedens leie vanligvis fremført og brukt til den siste måned av den nye / utvidede leieavtalen. For eksempel, hvis du leier en leilighet fra september 2013 til slutten av september 2014, antas den siste månedens leie å gjelde for september 2014. Hvis du velger å forlenge leiekontrakten til slutten av september 2015, den siste måneden din » Leien antas å gjelde september 2015, og så videre. Med andre ord gjelder den siste månedens husleie den siste måneden av leiekontrakten slik den er oppgitt for øyeblikket. Hvis du endrer / forlenger leiekontrakten, endres den siste måneden.
Hvis leien din øker en gang i løpet av leiekontrakten (eller spesifikt), vil du vanligvis skylde forskjellen mellom beløpet du betalte for den siste måneden og den gjeldende leien. Hvis du for eksempel betaler en leie på forrige måned på $ 1500 når du signerer leiekontrakten, men leien øker til $ 1800 når du forlenger leiekontrakten, vil du sannsynligvis skylde $ 300 i forrige måned.
Kommentarer
- Når leieavtalen utløper , det vil si opphører naturlig, skal depositumet returneres med forbehold om vilkårene som er angitt i John ' s svar. I mange stater kan utleieren også kreves å betale renter på depositumet. På den annen side, i tilfeller av tidlig oppsigelse hos leietaker ' s forespørsel, at forrige måned ' s leie kanskje brukes på leien for den siste måneden (eller delvis måned) o f faktisk okkupasjon av lokalet, eller kan oppbevares av utleier som et gebyr for å tillate tidlig opphør av leieavtalen. Alt dette kan også være stavet i leiedokumentet.
- @DilipSarwate Alle gode poeng. Jeg spurte bare hvor OP var, slik at jeg kunne finne mer spesifikk informasjon om sikkerhetsinnskudd.
- Mange leieavtaler er for et helt år, og den månedlige satsen for korttidsleie er vanligvis mer enn hele årstall, fordi utleieren har flere utgifter involvert – å annonsere eiendommen til leie igjen på bare noen få uker ' tid, rydde opp og gjøre leiligheten klar for en ny leie osv. .
- @AndySmith Ja, i tillegg til depositumet.
- @DilipSarwate Utenfor varme markeder vil LL sannsynligvis også ha en tidsperiode der leiligheten ikke er ' t genererer inntekter. Det kan lett være mer enn de andre utgiftene.