Jeg hørte det er lett å kaste ut en leietaker som ikke betaler leien i USA (i det minste lettere enn i Italia).
Jeg hørte om 60 dager kommer lensmannen og sparker leietakeren ut av leiligheten. Jeg antar at utleieren først må besøke en advokat for å søke om utkastelse.
Hvor mye koster det å kaste ut noen i Miami? Noen som leide leiligheten din, og han betaler ikke leien fordi han ikke har pengene (men han har ikke » t forlater leiligheten og fortsetter og sier at han vil betale).
Hvor mye koster det en lignende saksutkastelsesprosess i New York City?
Omtrent.
Sidespørsmål: Er det sant det tar så kort tid å kaste ut noen som ikke betaler? Åpenbart hvis det tar mer, vil det koste mer fordi jeg ikke mottar leien i lengre tid, det er derfor jeg spør. Jeg leter ikke etter anekdoter.
Svar
Det er veldig vanskelig i New York City til kaste ut en leietaker. Leietagerlovene krever at leieren føres til husretten. Tiden mellom å sende inn en sak for utkastelse og få saken behandlet er ofte fem til seks måneder. I løpet av denne tiden har leieren lov til å bo i utleieboligen.
Merk at denne situasjonen er uavhengig av leiestabilisering eller leiekontrollaspekter. Hvis noen av disse problemene er involvert, kan det være ytterligere komplikasjoner.
Jeg vet at dette er sant basert på førstehånds erfaring. Jeg var leietaker i leiligheten min, og leide ut det ekstra rommet til en kvinne som jobbet med meg. Selv om vi ikke hadde en formell leieavtale, ble jeg fortsatt ansett som utleier av henne. Jeg rådførte meg med en eiendomsadvokat på Manhattan, som fortalte meg at situasjonen ikke var annerledes, enten jeg var eiendomseier og leide ut til leietakere, eller om det var en fremleie / romkameratsituasjon som det jeg gjorde. Uansett var hele prosessen med arkivering og forhandling i Housing Court nødvendig for utkastelse.
I Florida , som ellers hvor, lover varierer etter fylke eller til og med på et mer lokalt nivå. Jeg vet at utleieren sender inn et varsel og sørger for at marskalkens kontor fjerner leietaker. Prosedyrer og lov i Miami-Dade County må sjekkes på det offisielle fylkesnettstedet.
Kommentarer
- Jeg er ganske sikker på at du må få en dommer til å signere utkastelsen papirer også i Broward County. Denne prosessen er en del av Florida ' s utleier / tenant Law kapittel 83, del II – Florida-vedtekter. Se her for en sammenbrudd . Det er liksom opp til dommeren hvor fort han går, men det er 14 dagers responstid for hver arkivering, slik at en leietaker som fortsetter å svare kan forsinke i flere måneder hvis dommeren lar dem komme unna med det (som mange gjør).
- @Chad Takk! Min erfaring med Broward County var for en stund siden. God lenke!