Å være en person som er personvern, da min kone og jeg kjøpte vårt første hus for noen år siden, vel vitende om at jeg ikke samtykket til at informasjonen ble offentliggjort, Jeg ble overrasket og litt bekymret for å begynne å få massepost med den nøyaktige verdien vi kjøpte huset for.
Jeg ringte banken og de hevder at de ikke gir noen informasjon, og det samme gjaldt selger og andre involverte da jeg spurte. Det er ganske tydelig for meg nå at dette er vanlig, da du kan se priser på forskjellige nettsteder.
Hvordan blir denne informasjonen offentlig? Kreves det å være offentlig ved lov? Hvis ja, hva er begrunnelsen? Er det en måte å stoppe massepostenhetene i å knytte bolig- / partiprisen til individene som eier det?
Kommentarer
- I tillegg til offentlige registre, hvis ditt hjem ble solgt gjennom en eiendomsmegler, ‘ det er mulig at denne informasjonen ble hentet gjennom en privatdrevet MLS-database (multiple listing service).
- Ikke rediger løpende kommentarer & biter av svar i spørsmålet , med mindre de er essensielle for betydningen av spørsmålet.
- Merk at gjennomsiktig prising faktisk er bra for markedet.
- Hvis du kjøper hos en megler, blir salgsprisen lagt ut til Multiple Listing Service (MLS) som kan være et annet sted for informasjon, kan komme inn på e-postene du mottar. Jeg antar at det kom fra ditt fylkeskontorskontor. Hvis du gjør et pakkesøk på nettet gjennom assessors-nettet nettstedet skal informasjonen være der.
Svar
Tomtkjøp registreres vanligvis av fylkesregistratoren og blir offentlig domene på det tidspunktet. Hvis alt dette ble holdt privat, hvordan kunne du vite at noen ikke svindlet deg og solgte deg jord de egentlig ikke eier.
Når du kjøper huset, arkiverer banken papirer for å si at de lånte deg penger og hvor mye når du betaler det osv. Så troller selskaper den informasjonen for å «selge» deg på ting du kanskje trenger for det nye huset ditt.
Kommentarer
- Å holde oversikt over eierskapet krever ikke sporing (og / eller publisering) av informasjon om verdien av eiendommen .
- @ Dano0430: Jeg tror Ghanima ‘ poenget var at argumentet ditt er en ikke-sequitur. Du sa » hvordan kunne du vite at noen ikke ‘ t svindlet deg og solgte deg jord de ikke ‘ t egentlig eier «, men fylket kan spore eierskap uten å spore prisen du kjøpte den til.
- Verdt å merke seg at pantet skaper pant i eiendommen som er tilgjengelig når du gjør en tittel søk.
- Husets verdi brukes også til å beregne eiendomsskatt.
- Jeg tror det riktige ordet var » trawl «, ikke » troll «. Å » trål » er å samle / samle som med et fiskegarn.
Svar
Eiendomseiendom i USA (eller i det minste de stedene jeg er kjent med i USA) er offentlig registrert. Dette inkluderer ligningsopplysninger som nødvendigvis , inkluderer eiendommens verdi. Kontakt din fylkesvurderer / opptaker for mer informasjon.
Du kan tilsløre eierskapet ved bruk av trust.
Kommentarer
- Dette. Du vil legge merke til at annonsene vanligvis bruker det nøyaktige beløpet, og vil gjøre det i flere måneder (eller år), ikke engang et estimat på hva du kanskje skylder nå. De gjør ikke kjenner lånevilkårene annet enn beløpet. Fylkesiden er det som publiserer disse dataene.
- Som en sidemerknad: tillit brukes ofte til å skjule eiendomseierskap for høyt profilerte mennesker, men selv de ikke ‘ t gir best hemmelighold – det
er for eksempel ikke vanskelig å finne ut hvor visse tidligere presidenter bor.
Svar
De andre svarene angir feil at alt eiendomssalg i USA er et spørsmål om offentlig registrering. Dette avhenger faktisk av staten.
Fra REALTOR.com® «s Vanlige spørsmål om hjemverdier (med tillatelse til internettarkivet):
Hvor kommer gratis nylige boligsalgsdata fra? Hjemmesalgsdata oppnås fra kilder fra offentlige poster gitt til oss av Onboard, LLC.De nylige salgsdataene som vises, er basert på faktisk salg av boliger de siste 18 månedene for alle fullstendige opplysningstilstander. Vi bruker ikke unike eller proprietære algoritmer til å estimere verdier.
Hva er ikke-avslørende tilstander? Noen stater oppgir ikke den faktiske verdien av salg av eiendom til publikum. I stedet er det vanlig bransjepraksis å estimere salgspriser basert på en av to metoder: 1) overføre skatt betalt i et salg av boliger (mest pålitelig estimat) og 2) første pantelån (gir en større feilmargin) i stater uten en overføringsskatt eller hvor enn informasjon er utilgjengelig. Det betyr at forbrukeren fremdeles vil se «gratis sammendrag» av estimerte salgspriser i stedet for offentlige faktiske salgsdata.
Hvis du vil beholde eiendommen din transaksjonshemmelige, alternativene inkluderer, men er ikke begrenset til:
- Dann en LLC for å kjøpe eiendommen (som i NathanL «s svar )
- Gå til taushetsplikt * og kjøp kontant
Vær imidlertid oppmerksom på at som Todd påpeker at det fremdeles vil være noe informasjon hos fylkesskatten. I noen tilfeller kan du holde navnet ditt utenfor postene ved å bruke en LLC, eller, som i min tilstand, ved å be om » AKTUELL EIER «skal oppføres i offentlige registre som eier.
* Ulike lister over ikke-avslørende stater flyter rundt på internett, og ingen to lister er like. I det store og hele er de fleste av statene på de fleste av listene er vestlige stater som ikke er fra Stillehavskysten som Idaho, Montana og Texas.
Svar
Alle landtransaksjoner i USA er offentlige saker og registreres av Registrator of Deeds. Mange registratorer tilbyr disse postene online; et typisk eksempel fra min delstat, Massachusetts.
Dataselskaper ansetter samleere av skjøteinformasjon til å gå til hver eneste registrator og samle inn denne informasjonen. I gamle dager kunne du se disse gutta på registratorens kontor ta ned skjøtebøker og skrive inn på en bærbar datamaskin. I dag er alt datastyrt, så alt de trenger å gjøre er å sende inn en FOIA-forespørsel og få alle postene på en enkelt disk.
Dataselskapene (kalt «aggregatorer») selger deretter denne informasjonen til den som vil ha den.
Kommentarer
- Bekreftelseskjeden fra da jeg kjøpte huset mitt, sier noe sånt som » for $ 1 og andre hensyn «. I mitt tilfelle og mange andre, reelle beløp kommer fra kredittforetakene som selger data.
- @Timbo Don ‘ vet ikke hvilken tilstand du bor i, men i Massachusetts kommer du med en falsk uttalelse om beløpet av en eiendomstransaksjon til registratoren er kriminell skattesvindel som kan straffes med opptil 5 års fengsel.
Svar
Alle landposter er offentlige i USA, så hvis du c velger å kjøpe land, kan du forvente at dokumentene for kjøp vil være tilgjengelige for alle som er fast bestemt på å finne dem. Denne informasjonen er offentlig til fordel for banker som kan gi et lån på eiendommen din (de kan se om det er andre pantelån eller panterett) for folk du kan selge eiendommen til (et tittelsøk vil vanligvis gå foran salget til en annen part) og for gjennomsiktighet i forhold til hvilke takster eiendomsskatt vurderes og betales med.
Dataaggregatorer vil trekke ut de aktuelle eiendomsverdiene og selge dataene for markedsføring og selskaper som Zillow som sammenligner eiendomsverdier. De faktiske dokumentene du signerte, blir ofte digitalisert og kan være åpent søkbare, eller noen fylker kan kreve et gebyr for brukere å søke i databasene sine. Den beste måten å sikre at disse dokumentene ikke kan identifisere deg personlig, er å bruke en tredjepart som en tillit eller en LLC til å kjøpe huset for deg. Strukturen til denne enheten skulle gjenspeile en viss tanke om skatteimplikasjonene til hver enkelt.
Jeg nevnte dette presise problemet i kommentarene til et annet spørsmål om hvilke data som trygt kan avsløres online. Selv om du ikke bruker ditt eget navn, kan du forvente anmodninger via e-post adressert til enheten som er oppført på dokumentene du signerte.
Husk også at gjeldende verdier oppført på de fleste fylkesregistreringsnettsteder vil gjenspeile deres vurdering av eiendomsskattverdiene dine. Disse verdiene kan ofte påklages hvis du kan demonstrere at det nåværende markedet ikke gjenspeiler deres vurdering.
Svar
Det betyr ikke noe. Husprisene er allment kjent uansett .
Vitenskapen om å estimere husverdien er ekstremt sofistikert, gitt alle pengene som står på spill.Skjul prisen alt du vil; de kan bare se på sammenlignbare – prisen på hus som din i nabolaget ditt. De ser på kvadratmeter, antall rom / bad, funksjoner (basseng, sjøsetting osv.)
Det eneste du kan skjule for sammenlignbare -sammenlignere er skjulte egenskaper ved huset ditt som kan påvirke prisen betydelig, som det knuste fundamentet som reduserer huset til en skrape, eller den skjulte heisen i garasjen som fører til den hemmelige Bat-hulen.
LLC «er ikke så kjempebra som de virker
Vanlige råd er» skjul kjøpesummen, pakk huset inn i en LLC «. Visst, OK, det har fordeler, men det har ikke denne fordelen. Salgsprisen er fortsatt offentlig rekord, bare LLCs navn er der i stedet for ditt.
Hvis du virkelig vil skjule salgsprisen, finn noen som allerede har opprettet en LLC som eier huset deres … og kjøp LLC fra dem til en privat pris. I dette tilfellet vil ikke huset skifte hender; det vil fortsatt være eid av LLC. Faren for denne tilnærmingen er imidlertid at systemet er innstilt for å beskytte huseiere mot svindel knyttet til overføring av hus. Alle slags svindler er mulige i salg av en LLC som ikke er mulig ved salg av et hus.
Jeg kan fortelle deg at etter å ha solgt en eiendom som eies av en LLC, hadde kjøperen ingen anelse om eller interesse for LLC-strukturen. Representanten min fikk det heller ikke, og gjorde det ikke veldig bra. Så kjøperen inngikk avtalen og forventet et rett salg, med andre ord å kjøpe huset fra LLC, ikke kjøpe LLC. Dermed ble målet om å avverge salgskostnadene fullstendig beseiret, enda verre, alle disse kostnadene falt på oss ettersom de tradisjonelt faller på selgeren. Kjøperen hadde ingen grunn til å ønske LLC; kostnadene hans var nøyaktig de samme uansett, og han fulgte med det kjente. Vanvittig! Så hvis du er en kjøper som ønsker et LLC-hus, kan det være et pust av frisk luft for selgeren.