Hoe komt de transactiewaarde van de woningverkoop in het publieke domein?

Aankoop van grond wordt doorgaans geregistreerd door de county-recorder en wordt openbaar domein op dat moment. Als dit alles privé werd gehouden, hoe zou je dan kunnen weten dat iemand je niet heeft opgelicht en je land heeft verkocht dat ze niet echt bezitten?

Wanneer u het huis koopt, registreert de bank papierwerk om te zeggen dat ze u wat geld hebben geleend en hoeveel wanneer u het “zult afbetalen, enz. Dan gebruiken bedrijven die informatie om u dingen te” verkopen “die u misschien nodig heeft voor uw nieuwe huis.

Opmerkingen

• Het bijhouden van eigendom vereist geen tracking (en / of publicatie) van informatie over de waarde van het onroerend goed .
• @ Dano0430: ik denk dat het punt van Ghanima ‘ was dat je argument een niet-sequitur is. Je zei ” hoe kon je dan weten dat iemand je niet ‘ heeft bedrogen en je land verkopen dat ze ‘ niet echt bezitten “, maar de provincie kan het eigendom volgen zonder de prijs te volgen waarvoor u het heeft gekocht.
• Het is vermeldenswaard dat de hypotheek een pandrecht op het onroerend goed creëert dat beschikbaar is wanneer u een titel doet zoeken.
• De waarde van het huis wordt ook gebruikt voor het berekenen van onroerendgoedbelasting.
• Ik denk dat het juiste woord ” trawl ” was, niet ” trol “. ” trawl ” is verzamelen / verzamelen zoals met een visnet.

Eigendom van onroerend goed in de VS (of in ieder geval de plaatsen die ik ken in de VS) is openbaar. Dat omvat informatie over belastingaanslagen die noodzakelijkerwijs , omvat de waarde van het onroerend goed. Neem contact op met uw county assessor / recorder voor meer informatie.

U kunt eigendom verdoezelen door het gebruik van trusts.

Opmerkingen

• Dit. U zult zien dat de advertenties meestal het exacte bedrag van de hypotheek gebruiken, en dit maanden (of jaren) zullen doen, zelfs geen schatting van wat u nu mogelijk verschuldigd bent. Ze doen dat niet de voorwaarden van de lening kennen, behalve het bedrag. De county-website publiceert deze gegevens.
• Als een kanttekening: trusts worden vaak gebruikt om eigendomsrechten van spraakmakende mensen te verdoezelen, maar zelfs degenen die niet ‘ t bieden de beste geheimhouding – het

De andere antwoorden stellen ten onrechte dat alle verkopen van onroerend goed in de VS zijn een kwestie van openbare registers. In feite hangt dit af van de staat.

Van REALTOR.com® “s Home Values FAQ (met dank aan het internetarchief):

Waar komen de gratis recente gegevens over woningverkopen vandaan? Gegevens over woningverkopen worden verkregen uit openbare registers die aan ons zijn verstrekt door Onboard, LLC.De recente verkoopgegevens die worden weergegeven, zijn gebaseerd op de werkelijke verkoop van woningen in de afgelopen 18 maanden voor alle staten met volledige openbaarmaking. We gebruiken geen unieke of eigen algoritmen om waarden te schatten.

Wat zijn geheimhoudingsstatussen? Sommige staten maken de werkelijke waarde van de verkoop van onroerend goed aan het publiek niet bekend. In plaats daarvan is het een standaardpraktijk in de branche om verkoopprijzen te schatten op basis van een van de volgende twee methoden: 1) overdrachtsbelasting die wordt betaald bij een verkooptransactie van een huis (meest betrouwbare schatting) en 2) eerste hypotheekbedrag (geeft een grotere foutmarge) in staten zonder een overdrachtsbelasting of waar dan informatie niet beschikbaar is. Dat betekent dat de consument nog steeds “gratis vergelijkingen” van geschatte verkoopprijzen te zien krijgt in plaats van openbare verkoopgegevens.

Als u uw onroerend goed wilt behouden transacties geheim, uw opties omvatten, maar zijn niet beperkt tot:

• Vorm een LLC om het onroerend goed te kopen (zoals in NathanL “s antwoord )
• Ga naar een geheimhoudingsverklaring * en koop contant.

Houd er echter rekening mee dat als Todd erop wijst dat er nog steeds wat informatie beschikbaar is bij de belastingadviseur van de provincie. In sommige gevallen kunt u uw naam uit de administratie houden door een LLC te gebruiken, of, zoals in mijn staat, door HUIDIGE EIGENAAR “om in openbare registers te worden vermeld als de eigenaar.

* Er zweven verschillende lijsten met geheimhoudingsstatussen over het internet en geen twee lijsten zijn hetzelfde. Over het algemeen zijn de meeste staten op de meeste lijsten staan westelijke staten die niet aan de Pacifische kust liggen, zoals Idaho, Montana en Texas.

Alle grondtransacties in de Verenigde Staten zijn openbaar en worden geregistreerd door de Registrar of Deeds. Veel registrars bieden deze records online aan; een typisch voorbeeld uit mijn staat, Massachusetts.

Gegevensbedrijven huren gegevensverzamelaars in om naar elke registrar te gaan en deze informatie te verzamelen. Vroeger kon je deze jongens in het kantoor van de registrar de akteboeken zien noteren en in een laptop typen. Tegenwoordig is alles geautomatiseerd, dus alles wat ze hoeven te doen is een FOIA-verzoek indienen en alle records op één schijf.

De gegevensbedrijven (genaamd “aggregators”) verkopen deze informatie vervolgens aan wie ze maar wil.

Reacties

• De quitclaim-akte van toen ik mijn huis kocht zegt zoiets als ” voor $ 1 en andere overwegingen “. In mijn geval en vele andere echte bedragen zijn afkomstig van de hypotheekbedrijven die gegevens verkopen.
• @Timbo Don ‘ weet niet in welke staat u woont, maar in Massachusetts een valse verklaring afleggen over het bedrag van een onroerendgoedtransactie aan de griffier is een misdrijf met belastingfraude en strafbaar met maximaal 5 jaar gevangenisstraf.

Alle kadasters zijn openbaar in de VS, dus als je c Als u land wilt kopen, kunt u verwachten dat de te kopen documenten beschikbaar zullen zijn voor iedereen die vastbesloten is ze te vinden. Deze informatie is openbaar ten behoeve van banken die mogelijk een lening op uw eigendom verstrekken (ze kunnen zien of er andere hypotheken of pandrechten zijn) voor mensen aan wie u de woning zou kunnen verkopen (een zoekopdracht op titel gaat meestal vooraf aan de verkoop aan een andere partij) en voor transparantie met betrekking tot de tarieven waartegen onroerendgoedbelasting wordt geheven en betaald.

Gegevensaggregators halen de relevante eigendomswaarden op en verkopen de gegevens voor marketingbedrijven en bedrijven zoals Zillow die onroerendgoedwaarden vergelijken. De daadwerkelijke documenten die u ondertekende, zijn vaak gedigitaliseerd en kunnen openlijk doorzoekbaar zijn, of sommige provincies brengen mogelijk kosten in rekening voor gebruikers om in hun databases te zoeken. De beste manier om ervoor te zorgen dat die documenten u niet persoonlijk kunnen identificeren, is door een derde partij zoals een trust of een LLC te gebruiken om het huis voor u te kopen. De structuur van die entiteit zou een afspiegeling moeten zijn van een zekere gedachte over de fiscale implicaties van elk.

Ik noemde dit precieze probleem in de opmerkingen van een andere vraag over welke gegevens veilig online kunnen worden vrijgegeven. Zelfs als u niet uw eigen naam gebruikt, kunt u verzoeken verwachten via de post die is gericht aan de entiteit die op de documenten die u heeft ondertekend, wordt genoemd.

Houd er ook rekening mee dat de huidige waarden op de websites van de meeste county-recorders worden vermeld weerspiegelen hun beoordeling van de waarde van uw onroerendgoedbelasting. Tegen die waarden kan vaak beroep worden aangetekend als u kunt aantonen dat de huidige markt hun beoordeling niet weerspiegelt.

Het maakt niet uit. Huizenprijzen zijn algemeen bekend toch .

De wetenschap van het schatten van de waarde van een huis is buitengewoon geavanceerd, gezien al het geld dat “staat op het spel.Verberg uw prijs zoveel u wilt; ze kunnen gewoon kijken naar comparables – de prijs van huizen vergelijkbaar met die van jou in jouw buurt. Ze kijken naar vierkante meters, aantal kamers / badkamers, kenmerken (zwembad, tewaterlating etc.).

Het enige dat je kunt verbergen voor vergelijkbare -vergelijkers zijn verborgen kenmerken van je huis dat de prijs aanzienlijk kan beïnvloeden, zoals de verbrijzelde fundering die het huis tot een schraper reduceert, of de verborgen lift in de garage die naar de geheime Bat-grot leidt.

LLCs zijn niet zo geweldig als ze lijken

Algemeen advies is “verberg uw aankoopprijs, verpak het huis in een LLC”. Oké, dat heeft voordelen, maar het heeft dit voordeel niet. De verkoopprijs is nog steeds openbaar, alleen de naam van de LLC staat daar in plaats van die van jou.

Als u de verkoopprijs echt wilt verbergen, zoek dan iemand die al een LLC heeft opgericht die eigenaar is van hun huis … en koop de LLC van hen tegen een privéprijs. In dit geval verandert het huis niet van eigenaar; het zal nog steeds eigendom zijn van de LLC. Het gevaar van deze aanpak is echter dat het systeem is afgestemd om huiseigenaren te beschermen tegen oplichting met betrekking tot de overdracht van huizen. Bij de verkoop van een NV zijn allerlei soorten zwendel mogelijk die bij de verkoop van een huis niet mogelijk zijn.

Ik kan u vertellen dat, na het verkopen van een eigendom dat eigendom is van een LLC, de koper geen idee of interesse had in de LLC-structuur. Mijn vertegenwoordiger snapte het ook niet echt, en pitchen het niet echt goed. Dus de koper ging de deal binnen in afwachting van een directe verkoop, met andere woorden door het huis van de LLC te kopen, en niet de LLC te kopen. Het doel om de verkoopkosten af te wenden werd dus volkomen verslagen, erger nog, al die kosten vielen op ons omdat ze traditioneel op de verkoper vallen. De koper had geen reden om de LLC te willen; zijn kosten waren hoe dan ook precies hetzelfde, en hij ging met het bekende. Maddening! Dus als u een koper bent die een LLC-huis wil, kan dat een verademing zijn voor de verkoper.