Ik heb gehoord dat het gemakkelijk is om een huurder uit te zetten die de huur niet betaalt in de VS (in ieder geval gemakkelijker dan in Italië).
Ik hoorde dat over 60 dagen de sheriff komt en de huurder de flat uit schopt. Ik veronderstel dat de huisbaas eerst een advocaat moet bezoeken om een verzoek tot uitzetting aan te vragen.
Hoeveel kost het om iemand in Miami uit te zetten? Iemand die uw flat heeft gehuurd en hij betaalt de huur niet omdat hij het geld niet heeft (maar hij heeft het niet ” t verlaat de flat en blijft zeggen dat hij zal betalen).
Hoeveel kost het een soortgelijk uitzettingsproces in New York City?
Ongeveer.
Nevenvraag: is het waar dat het zo kort duurt om iemand uit te zetten die niet betaalt? Het is duidelijk dat als er meer nodig is, het meer zal kosten omdat ik “de huur niet voor langere tijd ontvang, daarom vraag ik het. Ik ben niet op zoek naar anekdotes.
Antwoord
Het is erg moeilijk in New York City om een huurder uitzetten. De huurder-verhuurderwetten vereisen dat de huurder voor de huisvestingsrechtbank wordt gebracht. De tijd tussen het indienen van een uitzettingszaak en de behandeling van de zaak is vaak vijf tot zes maanden. Gedurende deze tijd mag de huurder in de huurwoning wonen.
Merk op dat deze situatie onafhankelijk is van enige huurstabilisatie of huurbeheersingsaspecten van de huurovereenkomst. Als een van deze problemen een rol speelt, kunnen er extra complicaties optreden.
Ik weet dat dit waar is op basis van ervaring uit de eerste hand. Ik was de erfpachter van mijn appartement en verhuurde de extra kamer aan een vrouw die met mij samenwerkte. Ook al hadden we geen formele huurovereenkomst, ik werd toch als haar huisbaas beschouwd. Ik overlegde met een vastgoedadvocaat in Manhattan, die me vertelde dat de situatie niet anders was, of ik nu een vastgoedeigenaar was en verhuurd aan huurders, of dat het een situatie was van onderhuur / kamergenoot, zoals wat ik deed. Hoe dan ook, het hele proces van het indienen van en het houden van een hoorzitting bij de Housing Court was noodzakelijk voor uitzetting.
In Florida , zoals elders, wetten verschillen per land of zelfs op een meer lokaal niveau. Ik weet dat de verhuurder een kennisgeving indient en ervoor zorgt dat het kantoor van de Marshal de huurder verwijdert. Procedures en wetgeving in Miami-Dade County moeten worden gecontroleerd op de officiële county-website.
Opmerkingen
- Ik ben er vrij zeker van dat je een rechter nodig hebt om de uitzetting te ondertekenen documenten in Broward County. Dat proces maakt deel uit van de Florida ' s Landlord / Tenant Law Chapter 83, Part II – Florida Statutes. Zie hier voor een storing . Het is een soort van aan de rechter hoe snel hij verder gaat, maar er is een responstijd van 14 dagen toegestaan voor elke aanvraag, dus een huurder die blijft reageren kan maanden vertraging oplopen als de rechter laat ze ermee wegkomen (wat velen doen).
- @Chad Dankjewel! Mijn ervaring met Broward County is een tijdje geleden. Goede link!