Ik “ben op zoek naar een kantoorruimte in mijn kelder. Ik woon in een herenhuis dat aan 2 andere units is gekoppeld. In de kelder hebben we momenteel kleine ramen in de buurt van het plafond.
Van wat ik heb gelezen, klinkt het alsof ik een tweede uitweg moet toevoegen. De enige manier om de kelder op dit moment binnen te komen, is de hoofdtrap binnenshuis.
Het probleem is dat als ik een tweede uitgangsmogelijkheid moet toevoegen, ik de verbinding moet doorlopen. Ik ben er vrij zeker van dat ze me geen gat in de fundering laten maken om uitgaand verkeer toe te voegen.
Zijn er alternatieven voor het toevoegen van uitgaand verkeer?
Antwoord
Je zult voor de zekerheid contact moeten opnemen met je plaatselijke bouwafdeling, maar het is zeer waarschijnlijk dat ze een tweede manier van uitgaan nodig hebben. Ze kunnen ook gelokaliseerde informatie hebben , over manieren waarop anderen in uw omgeving het probleem hebben aangepakt. Het is niet waarschijnlijk dat u de enige persoon in uw omgeving bent die woonruimte aan hun kelder wilde toevoegen.
International Residential Code 2012
Hoofdstuk 3 Gebouwplanning
Sectie 310 Noodontsnappings- en reddingsopeningen
R310.1 Noodontsnapping en redding vereist.
Kelders, bewoonbare zolders en elke slaapkamer moeten ten minste één bruikbare vluchtweg en reddingsactie hebben opening. Waar kelders een of meer slaapkamers bevatten, zijn nooduitgangs- en reddingsopeningen vereist in elke slaapkamer … … Noodontsnappings- en reddingsopeningen moeten rechtstreeks openen naar een openbare weg, of naar een tuin of binnenplaats die uitkomt op een openbare weg.Uitzondering: Kelders die alleen worden gebruikt om mechanische apparatuur te huisvesten en die het totaal niet overschrijden vloeroppervlak van 200 vierkante voet (18,58 m2).
Op basis van deze code, zodra een kelder wordt gebruikt voor meer dan alleen huisvesting mechanische apparatuur, is uitgang vereist. Hoewel ik denk dat de meeste plaatsen opslag en dergelijke toestaan, en alleen kieskeurig worden wanneer een bewoonbare ruimte wordt toegevoegd aan de kelder.
Volgens de IRC omvatten bewoonbare ruimtes elke ruimte die wordt gebruikt voor leven, slapen, eten of koken. Niet-bewoonbare ruimtes zijn onder meer badkamers, toiletruimtes, kasten, gangen, opslag- en utiliteitsruimtes en soortgelijke ruimtes.
Volgens Mass.gov , Massachusetts volgt de International Residential Code 2009 met enkele wijzigingen. Hoewel het er niet op lijkt dat er wijzigingen zijn in de hierboven geciteerde sectie.
Reacties
- Wacht even, mijn begrip (en mijn stad ' s kantoor toestaan ' s) is dat een kantoor geen ' een seconde nodig heeft methode om uit te gaan, in tegenstelling tot een slaapkamer waar je echt in kunt slapen. Kantoren zijn oké met alleen een deur. Zelfs de code die je hierboven vermeldt, heeft alleen betrekking op het verlaten van de slaapkamer en het verlaten van een kelder.
- Dit geldt niet voor een kelder die ik heb verbouwd. Tenzij we iets specifiek een slaapkamer gaan noemen, heb je maar één methode nodig. Geweldig om er twee te hebben, maar ik heb VEEL kelders voltooid die zijn afgetekend door de stad zonder secundaire uitgang (alleen trappen en gemeenschappelijke kelderramen).
- Het klinkt alsof dit in de praktijk een grijs gebied kan zijn. Ik denk dat ik de stadsinspecteur moet spreken om te zien wat ze in mijn geval denken.
- @DMoore Codes verschillen van plaats tot plaats, dat ' is waarom ik begon met te zeggen dat het OP contact moet opnemen met hun bouwafdeling. Als er in mijn omgeving ' s elk type bewoonbare ruimte in een kelder is, zijn twee vluchtroutes vereist.
- @alt Een kantoor is anders dan een slaapkamer. Een slaapkamer moet rechtstreeks vanuit de slaapkamer een vluchtroute hebben, terwijl een kantoor een gemeenschappelijke vluchtroute kan gebruiken.