Am auzit că este ușor să evacuezi un chiriaș care nu plătește chiria în SUA (cel puțin mai ușor decât în Italia).
Am auzit că în 60 de zile vine șeriful și îl dă afară pe chiriaș din apartament. Presupun că proprietarul trebuie mai întâi să viziteze un avocat pentru a solicita evacuarea.
Cât costă evacuarea pe cineva din Miami? Cineva care ți-a închiriat apartamentul și nu plătește chiria pentru că nu are banii (dar nu are „) nu părăsi apartamentul și continuă spunând că va plăti).
Cât costă un proces similar de evacuare a cazurilor în New York?
Aproximativ.
Întrebare secundară: Este adevărat că este nevoie de un timp atât de scurt pentru a evacua pe cineva care nu plătește? Evident, dacă durează mai mult, va costa mai mult, pentru că nu voi primi chiria pentru o perioadă mai lungă de timp, de aceea mă întreb. Nu caut anecdote.
Răspuns
Este foarte dificil în New York City evacuarea unui chiriaș. Legile chiriașului-proprietar impun ca chiriașul să fie dus la instanța de locuințe. Durata dintre depunerea unui caz de evacuare și audierea cazului este adesea de cinci până la șase luni. În acest timp, chiriașului i se permite să locuiască în proprietatea închiriată.
Rețineți că această situație este independentă de orice aspecte de stabilizare a chiriei sau de control al chiriei ale contractului de închiriere. Dacă este implicată oricare dintre aceste probleme, pot exista complicații suplimentare.
Știu că acest lucru este adevărat pe baza experienței directe. Am fost locatar în apartamentul meu și am închiriat camera suplimentară unei femei care lucra cu mine. Chiar dacă nu am avut un contract formal de închiriere, am fost totuși considerat proprietarul ei. M-am consultat cu un avocat imobiliar din Manhattan, care mi-a spus că situația nu este diferită dacă sunt proprietarul unei proprietăți și sunt închiriată chiriașilor sau dacă este vorba despre o situație de subînchiriere / coleg de cameră, cum ar fi ceea ce făceam. Indiferent, întregul proces de depunere și de audiere la Tribunalul Locuințelor a fost necesar pentru evacuare.
In Florida , ca în altă parte, legile variază în funcție de județ sau chiar la un nivel mai local. Știu că proprietarul depune o notificare și aranjează ca biroul mareșalului să-l înlăture pe chiriaș. Proceduri și lege în Miami-Dade County trebuie verificat pe site-ul oficial al județului.
Comentarii
- Sunt destul de sigur că trebuie să cereți unui judecător să semneze evacuarea hârtii și în județul Broward. Acest proces face parte din Legea proprietarilor / chiriașilor din Florida ' Capitolul 83, partea II – Statutele Floridei. A se vedea aici pentru o defalcare . Depinde de judecător cât de repede procedează, dar există un timp de răspuns de 14 zile pentru fiecare depunere, astfel încât un chiriaș care continuă să răspundă poate întârzia câteva luni dacă judecătorul îi lasă să scape de ea (ceea ce fac mulți).
- @Chad Vă mulțumim! Experiența mea cu Broward County a fost o vreme în urmă. Legătură bună!