Eram online în căutarea unui apartament. Se spune că „vom avea nevoie doar de primul, de ultimul și de depus numai după ce cererea dvs. este aprobată.”
Ce înseamnă asta?
Comentarii
- Unde vă aflați geografic? Tratamentul legal al depozitelor de garanție poate varia de la un loc la altul.
- Rețineți că legalitatea acestora va depinde de locul în care vă aflați. În Alberta, Canada, ' este legal numai să solicitați prima lună plus un depozit de garanție mai mic sau egal cu o lună de chirie. Nu mai mult.
Răspuns
Aceasta înseamnă că, odată ce cererea dvs. este aprobată, va trebui să plătiți chiria prima și ultima lună și un depozit de garanție . Puteți primi înapoi depozitul de garanție atunci când reziliați contractul de închiriere, presupunând că ați îndeplinit toate condițiile din contractul de închiriere și nu v-ați deteriorat apartamentul.
Dacă decideți să vă prelungiți contractul de închiriere, chiria pentru ultima lună este de obicei reportată și aplicată la ultima luna contractului de închiriere nou / prelungit. De exemplu, dacă închiriați un apartament din septembrie 2013 până la sfârșitul lunii septembrie 2014, se presupune că închirierea ultimei dvs. luni se va aplica în septembrie 2014. Dacă alegeți să prelungiți contractul de închiriere până la sfârșitul lunii septembrie 2015, ultima dvs. lună ” Se presupune că chiria se aplică în septembrie 2015 și așa mai departe. Cu alte cuvinte, chiria din ultima lună se aplică ultimei luni a contractului de închiriere, așa cum este menționată în prezent. Dacă modificați / prelungiți contractul de închiriere, ultima lună se schimbă.
Dacă chiria dvs. crește cândva pe parcursul contractului de închiriere (sau, în special, prelungirii contractului de închiriere), veți datora de obicei diferența dintre suma ați plătit ultima lună și chiria curentă. De exemplu, dacă plătiți chiria lunii trecute de 1500 USD când semnați contractul de închiriere, dar chiria crește la 1800 USD când prelungiți contractul de închiriere, probabil că veți datora 300 USD luna trecută.
Comentarii
- Când leasingul expiră , adică încetează în mod natural, ar trebui returnat depozitul de garanție sub rezerva condițiilor menționate în răspunsul lui John '. În multe state, proprietarul poate fi obligat să plătească și dobânzi pentru depozitul de garanție. Pe de altă parte, în cazurile de încetare timpurie la solicitarea chiriașului ', luna ' chirie ar putea se aplică chiriei pentru ultima lună (sau luna parțială) o f ocuparea propriu-zisă a spațiilor sau ar putea fi păstrată de către proprietar ca o taxă pentru permiterea încetării anticipate a contractului de închiriere. Toate acestea ar putea fi explicate și în documentul de închiriere.
- @DilipSarwate Toate punctele bune. Tocmai mă întrebam unde se afla PO, astfel încât să pot găsi informații mai specifice despre depozitele de garanție.
- Multe contracte de închiriere sunt pentru un an întreg, iar rata lunară pentru închirierile pe termen scurt este de obicei mai mare decât cea completă -Rata anului, deoarece proprietarul are mai multe cheltuieli implicate – publicitatea proprietății pentru închiriere din nou în doar câteva săptămâni ' timp, curățați și pregătiți apartamentul pentru o altă închiriere etc. .
- @AndySmith Da, în plus față de depozitul de garanție.
- @DilipSarwate În afara piețelor fierbinți, LL va avea probabil și o perioadă de timp în care apartamentul nu este ' nu generează venituri. Acest lucru ar putea fi cu ușurință mai mult decât celelalte cheltuieli.