Cum ajunge valoarea tranzacției de vânzare la domiciliu în domeniul public?

Achiziționarea terenului este de obicei înregistrată de înregistratorul județului și devine domeniu public în acel moment. Dacă toate acestea ar fi păstrate private, cum ai putea ști că cineva nu te-a înșelat și nu ți-a vândut terenuri pe care nu le deține cu adevărat.

Când cumpărați casa, banca înregistrează documente pentru a spune că v-au împrumutat niște bani și cât veți plăti, etc. Companiile vor trola aceste informații pentru a vă „vinde” pentru lucruri de care ați putea avea nevoie pentru noua dvs. casă.

Comentarii

• Păstrarea evidenței proprietății nu necesită urmărirea (și / sau publicarea) niciunei informații despre valoarea proprietății .
• @ Dano0430: Cred că punctul Ghanima ‘ a fost că argumentul tău este un non-sequitur. Ai spus ” atunci cum ai putea ști că cineva nu ‘ te-a înșelat și vinde terenuri pe care nu ‘ nu le deține cu adevărat „, dar județul ar putea urmări calitatea de proprietar fără a urmări prețul la care l-ați achiziționat.
• Merită menționat faptul că ipoteca creează un drept de retenție asupra proprietății care este disponibil atunci când faceți un titlu căutare.
• Valoarea casei este, de asemenea, utilizată pentru calcularea impozitelor pe proprietate.
• Cred că cuvântul potrivit a fost ” trawl „, nu ” troll „. A ” traul ” înseamnă a aduna / colecta ca la o plasă de pescuit.

Proprietatea proprietății în SUA (sau cel puțin locurile pe care le cunosc în SUA) sunt înregistrări publice. Aceasta include informații de evaluare fiscală care, în mod necesar , include valoarea proprietății. Contactați evaluatorul / înregistratorul județului pentru mai multe informații.

Ați putea ofunda proprietatea prin utilizarea trusturilor.

Comentarii

• Aceasta. Veți observa că reclamele folosesc de obicei suma exactă a creditului ipotecar și o vor face timp de luni (sau ani), nici măcar o estimare a ceea ce s-ar putea să datorați acum. cunoașteți condițiile împrumutului, altele decât suma. Site-ul web al județului publică aceste date.
• Ca o notă laterală: trusturile sunt adesea folosite pentru a ascunde proprietatea proprietății pentru persoanele cu profil înalt, dar chiar și aceia nu div id = „68bc991a07”>

Celelalte răspunsuri afirmă incorect că toate vânzările imobiliare din SUA sunt o chestiune de evidență publică. De fapt, acest lucru depinde de stat.

Din REALTOR.com® „s Întrebări frecvente despre valorile principale (prin amabilitatea Arhivei Internet):

De unde vin datele gratuite de vânzări recente la domiciliu? Se obțin date privind vânzările la domiciliu din surse de evidență publică furnizate de Onboard, LLC.Datele recente privind vânzările afișate se bazează pe vânzările reale de case din ultimele 18 luni pentru toate statele cu divulgare completă. Nu utilizăm algoritmi unici sau proprietari pentru a estima valorile.

Ce sunt stările de nedivulgare? Unele state nu dezvăluie public valoarea publică a vânzărilor imobiliare. În schimb, este o practică standard din industrie să estimăm prețurile de vânzare pe baza uneia dintre cele două metode: 1) taxa de transfer plătită într-o tranzacție de vânzare a locuințelor (cea mai fiabilă estimare) și 2) prima sumă ipotecară (produce o marjă mai mare de eroare) în statele fără o taxă de transfer sau în cazul în care aceste informații nu sunt disponibile. Asta înseamnă că consumatorul va vedea în continuare „calculatoare gratuite” ale prețurilor de vânzare estimate, în loc de înregistrări publice de date reale privind vânzările.

Dacă doriți să vă păstrați imobilele tranzacții secrete, opțiunile dvs. includ, dar nu se limitează la:

• Formați un SRL pentru a cumpăra proprietatea (ca în răspunsul NathanL )
• Treceți la o stare de nedivulgare * și cumpărați în numerar

Cu toate acestea, rețineți că, ca Todd subliniază că vor exista în continuare câteva informații la evaluatorul fiscal județean. În unele cazuri, puteți să vă păstrați numele în evidență utilizând un LLC sau, ca în statul meu, solicitând „ PROPRIETAR ACTUAL „să fie listat în evidența publică ca proprietar.

* Diverse liste de stări de nedivulgare plutesc în jurul internetului și nu există două liste identice. În general, majoritatea statelor pe majoritatea listelor sunt state occidentale non-Pacific-Coast, cum ar fi Idaho, Montana și Texas.

Toate tranzacțiile funciare din Statele Unite sunt o chestiune de evidență publică și sunt înregistrate de Registrar of Deeds. Mulți registratori oferă aceste înregistrări online; un exemplu tipic din statul meu, Massachusetts.

Companiile de date angajează colecționari de informații despre acte pentru a merge la fiecare registrator și a colecta aceste informații. Pe vremuri, îi vedeam pe acești tipi din biroul registratorului dând cărți de acte și tastând într-un computer laptop. În zilele noastre, totul este computerizat, așa că tot ce trebuie să facă este să depună o cerere FOIA și să obțină toate înregistrările pe un singur disc.

Companiile de date (numite „agregatoare”) vând apoi aceste informații oricui le dorește.

Comentarii

• Actul de renunțare la momentul în care mi-am cumpărat casa spune ceva de genul ” pentru $ 1 și alte considerații „. sumele reale provin de la companiile ipotecare care vând date.
• @Timbo Nu ‘ nu știți în ce stat locuiți, dar în Massachusetts făcând o declarație falsă cu privire la suma a unei tranzacții imobiliare către registrator este o fraudă fiscală care se pedepsește cu până la 5 ani de închisoare.

Toate înregistrările funciare sunt publice în SUA, deci dacă c pentru a cumpăra terenuri, vă puteți aștepta ca documentele pentru cumpărare să fie disponibile pentru oricine este hotărât să le găsească. Aceste informații sunt publice în beneficiul băncilor care ar putea face un împrumut asupra proprietății dvs. (pot vedea dacă există alte credite ipotecare sau drepturi de garanție) pentru persoanele cărora le-ați putea vinde proprietatea (o căutare a titlului va preceda de obicei vânzarea către o altă parte) și pentru transparență în ceea ce privește ratele la care se evaluează și se plătesc impozitele pe proprietate.

Agregatorii de date vor extrage valorile proprietății relevante și vor vinde datele pentru marketing și companii precum Zillow care compară valorile proprietăților. Documentele pe care le-ați semnat sunt adesea digitalizate și pot fi căutate în mod deschis, sau unele județe pot percepe o taxă pentru utilizatorii de a căuta în bazele de date. Cel mai bun mod de a vă asigura că acele documente nu vă pot identifica personal este să utilizați o terță parte, cum ar fi un trust sau o LLC, pentru a cumpăra casa pentru dvs. Structura entității respective ar trebui să reflecte unele gânduri cu privire la implicațiile fiscale ale fiecărei.

Am menționat această problemă precisă în comentariile altă întrebare despre ce date pot fi divulgate în siguranță online. Chiar dacă nu vă folosiți propriul nume, vă puteți aștepta la solicitări prin e-mailul adresat entității numite pe documentele pe care le-ați semnat.

Rețineți, de asemenea, că valorile curente enumerate pe majoritatea site-urilor web ale înregistratorilor de județe va reflecta evaluarea valorilor dvs. de impozit pe proprietate. Aceste valori pot fi deseori atacate dacă puteți demonstra că piața actuală nu reflectă evaluarea lor.

Nu contează. Prețurile locuințelor sunt cunoscute pe scară largă oricum .

Știința estimării valorii casei este extrem de sofisticată, având în vedere toți banii pe care este în joc.Ascunde-ți prețul tot ce îți place; se pot uita doar la comparabile – prețul caselor similare cu ale tale din cartierul tău. Se uită la suprafața pătrată, numărul de camere / băi, caracteristici (piscină, lansare de bărci etc.)

Singurul lucru pe care îl puteți ascunde de comparatorii comparabili este caracteristicile ascunse ale casa dvs. care ar putea afecta în mod semnificativ prețul, cum ar fi fundația spartă care reduce casa la un raclet sau ascensorul ascuns din garajul care duce la peștera secretă de lilieci.

LLC-urile nu sunt atât de grozave pe cât par

Sfatul obișnuit este „ascundeți prețul de cumpărare, înfășurați casa într-un LLC”. Sigur, OK, asta are avantaje, dar nu are acest avantaj. Prețul de vânzare este încă un record public, doar numele LLC este acolo în locul celui dvs.

Dacă doriți cu adevărat să ascundeți prețul de vânzare, găsiți pe cineva care a creat deja un SRL care deține casa lor … și cumpărați LLC de la ei la un preț privat. În acest caz, casa nu își va schimba mâinile; va fi în continuare deținut de LLC. Cu toate acestea, pericolul pentru această abordare este că sistemul este reglat pentru a proteja proprietarii de case de înșelătorii legate de transferul de case. Toate tipurile de escroci sunt posibile în vânzarea unei LLC, care nu sunt posibile în vânzarea unei case.

Vă pot spune, după ce a vândut o proprietate deținută de un SRL, cumpărătorul nu a avut nici o idee sau interes despre structura LLC. Nici reprezentantul meu nu a obținut-o și nu a prezentat-o bine. Așadar, cumpărătorul a intrat în afacere așteptând o vânzare directă, cu alte cuvinte cumpărând casa de la LLC, nu cumpărând LLC. Astfel, obiectivul de a evita costurile de vânzare a fost complet învins, chiar mai rău, toate aceste costuri au căzut asupra noastră așa cum se încadrează în mod tradițional asupra vânzătorului. Cumpărătorul nu avea niciun motiv să își dorească LLC; costurile sale erau exact aceleași în ambele sensuri și a mers cu familiarii. Înnebunitor! Deci, dacă sunteți un cumpărător care dorește o casă LLC, aceasta poate fi o gură de aer proaspăt pentru vânzător.