Hur kommer transaktionsvärde för hemförsäljning till allmänheten?

Markköp registreras vanligtvis av länsregistret och blir offentligt område vid den tiden. Om allt detta hölls privat, hur skulle du kunna veta att någon inte lurade dig och sålde mark som de inte egentligen äger.

När du köper huset skickar banken pappersarbete för att säga att de lånade ut lite pengar och hur mycket när du betalar det osv. Sedan trollar företag den informationen för att ”sälja” dig om saker du kan behöva för ditt nya hus.

Kommentarer

• Att hålla reda på ägandet kräver inte spårning (och / eller publicering) av någon information om värdet på fastigheten .
• @ Dano0430: Jag tror att Ghanima ’ poäng var att ditt argument är en icke-sequitur. Du sa ” hur kan du veta att någon inte ’ t lurade dig och säljer dig mark de inte ’ t äger verkligen ”, men länet kan spåra ägandet utan att spåra det pris till vilket du köpte det.
• Värt att notera att inteckningen skapar en panträtt på fastigheten som är tillgänglig när du gör en titel sökning.
• Husets värde används också för att beräkna fastighetsskatt.
• Jag tror att ordet var ” trawl ”, inte ” troll ”. Att ” trål ” är att samla / samla som med ett fisknät.

Fastighetsägande i USA (eller åtminstone de platser jag känner till i USA) är offentligt registrerat. Det inkluderar skatteuppgifter som nödvändigtvis , inkluderar fastighetens värde. Kontakta din länsbedömare / inspelare för mer information.

Du kan dölja ägarskapet genom att använda trusts.

Kommentarer

De andra svaren anger felaktigt att all fastighetsförsäljning i USA är en fråga om offentligt register. I själva verket beror detta på staten.

Från REALTOR.com® ”s Vanliga frågor om hemvärden (med tillstånd av internetarkivet):

Varifrån kommer de senaste hemmaförsäljningsuppgifterna? Hemsäljningsdata erhålls från offentliga registerkällor som tillhandahålls till oss av Onboard, LLC.De senaste försäljningsuppgifterna som visas är baserade på den faktiska försäljningen av bostäder under de senaste 18 månaderna för alla stater med full information. Vi använder inga unika eller egna algoritmer för att uppskatta värden.

Vad är tillstånd för icke-avslöjande? Vissa stater avslöjar inte det verkliga värdet av fastighetsförsäljning till allmänheten. Istället är det vanlig branschpraxis att uppskatta försäljningspriser baserat på en av två metoder: 1) överföra skatt som betalas i en hemförsäljningstransaktion (mest tillförlitlig uppskattning) och 2) första hypoteksbelopp (ger en större felmarginal) i stater utan en överföringsskatt eller om information inte är tillgänglig. Det betyder att konsumenten fortfarande kommer att se ”gratiskomponenter” av beräknade försäljningspriser i stället för faktiska faktiska försäljningsdata.

Om du vill behålla din fastighet transaktioner hemliga, dina alternativ inkluderar, men är inte begränsade till:

• Bilda en LLC för att köpa fastigheten (som i NathanL ”svar )
• Gå till ett icke-avslöjande tillstånd * och köp kontant

Notera dock att som Todd påpekar att det fortfarande kommer att finnas viss information hos länsskatteutredaren. I vissa fall kan du hålla ditt namn utom räkenskaperna genom att använda en LLC, eller, som i mitt tillstånd, genom att begära ” AKTUELL ÄGARE ”som ska listas i offentliga register som ägare.

* Olika listor över tillstånd som inte lämnas ut flyter runt på internet, och inga två listor är desamma. I stort sett är de flesta stater på de flesta av listorna finns västra delstater som inte är Stillahavskusten som Idaho, Montana och Texas.

Alla marktransaktioner i USA är offentliga och registreras av registret för handlingar. Många registratorer erbjuder dessa poster online; ett typiskt exempel från min delstat, Massachusetts.

Dataföretag anställer insamlare av handlingar för att gå till varje registrator och samla in denna information. Förr i tiden kunde man se att dessa killar på registratorns kontor tog ned bokböcker och skrev in på en bärbar dator. Numera är allt datoriserat så allt de behöver göra är att skicka in en FOIA-begäran och få alla poster på en enda disk.

Dataföretagen (kallade ”aggregatorer”) säljer sedan denna information till den som vill ha den.

Kommentarer

• Ansvarsfrågan från när jag köpte mitt hus säger något som ” för $ 1 och andra överväganden ”. I mitt fall och många andra är verkliga belopp kommer från bolåneföretagen som säljer data.
• @Timbo Don ’ vet inte i vilken stat du bor, men i Massachusetts gör du ett falskt uttalande om beloppet av en fastighetstransaktion till registratorn är brott mot skattebedrägerier som kan straffas med upp till 5 års fängelse.

Alla landposter är offentliga i USA, så om du c välja att köpa mark kan du förvänta dig att dokumenten för köp kommer att finnas tillgängliga för alla som är fast beslutna att hitta dem. Denna information är offentlig till förmån för banker som kan göra ett lån på din fastighet (de kan se om det finns andra inteckningar eller panträtter) för personer du kan sälja fastigheten till (en titelsökning kommer vanligtvis före försäljningen till en annan part) och för öppenhet i förhållande till de takter som fastighetsskatten bedöms och betalas med.

Datauppsamlare kommer att extrahera relevanta fastighetsvärden och sälja data för marknadsföring och företag som Zillow som jämför fastighetsvärden. De faktiska dokumenten som du undertecknade digitaliseras ofta och kan vara öppet sökbara, eller vissa län kan ta ut en avgift för användare att söka i sina databaser. Det bästa sättet att se till att dessa dokument inte kan identifiera dig personligen är att använda en tredje part som ett förtroende eller en LLC för att köpa hemmet åt dig. Strukturen för denna enhet bör återspegla en tanke om skattekonsekvenserna för var och en.

Jag nämnde denna exakta fråga i kommentarerna till en annan fråga om vilka uppgifter som säkert kan avslöjas online. Även om du inte använder ditt eget namn kan du förvänta dig uppmaningar via e-postadressen till den enhet som är namnet på de dokument du undertecknade.

Tänk också på att de aktuella värdena som listas på de flesta länsregistratorns webbplatser kommer att återspegla deras bedömning av dina fastighetsskattvärden. Dessa värden kan ofta överklagas om du kan visa att den nuvarande marknaden inte återspeglar deras bedömning.