Jag hörde att det är lätt att avlägsna en hyresgäst som inte betalar hyran i USA (åtminstone enklare än i Italien).
Jag hörde på 60 dagar kommer sheriffen och sparkar hyresgästen ur lägenheten. Jag antar att hyresvärden först måste besöka en advokat för att ansöka om utvisning.
Hur mycket kostar det att utvisa någon i Miami? Någon som hyrde din lägenhet och han betalar inte hyran eftersom han inte har pengarna (men han har inte ” t lämna lägenheten och fortsätter och säger att han kommer att betala).
Hur mycket kostar det för en liknande fallavlägsnande i New York City?
Ungefär.
Sidofråga: Är det sant att det tar så kort tid att vräka någon som inte betalar? Självklart, om det tar mer, kommer det att kosta mer eftersom jag inte får hyran under en längre tid, det är därför jag frågar. Jag letar inte efter anekdoter.
Svar
Det är väldigt svårt i New York City till vräka en hyresgäst. Enligt hyresgästens lagar måste hyresgästen tas till bostadsdomstol. Tiden mellan att väcka talan för utvisning och till att målet hörs är ofta fem till sex månader. Under denna tid får hyresgästen bo i hyresfastigheten.
Observera att denna situation är oberoende av hyresstabilisering eller hyrestyrning. Om någon av dessa frågor är inblandade kan det finnas ytterligare komplikationer.
Jag vet att detta är sant baserat på förstahandsupplevelse. Jag var hyresgäst i min lägenhet och hyrde ut det extra rummet till en kvinna som arbetade med mig. Även om vi inte hade ett formellt hyresavtal ansågs jag fortfarande som hennes hyresvärd. Jag rådfrågade en fastighetsadvokat på Manhattan, som berättade för mig att situationen inte var annorlunda, oavsett om jag var fastighetsägare och hyrde ut till hyresgäster, eller om det var en uthyrning / rumskamrat som jag gjorde. Oavsett var hela ansökningsförfarandet och förhandlingen vid Housing Court nödvändigt för utvisning.
I Florida , som annars där, lagar varierar efter län eller till och med på en mer lokal nivå. Jag vet att hyresvärden lämnar in ett meddelande och ordnar att marskalkens kontor tar bort hyresgästen. Förfaranden och lagar i Miami-Dade County måste kontrolleras på den officiella länswebbplatsen.
Kommentarer
- Jag är ganska säker på att du måste få en domare att underteckna utvisningen också i Broward County. Den processen är en del av Florida ' s hyresvärd / hyresgästlag kapitel 83, del II – Florida stadgar. Se här för en uppdelning . Det är ungefär upp till domaren hur snabbt han fortsätter men det finns en 14-dagars svarstid för varje ansökan så en hyresgäst som fortsätter att svara kan fördröja i månader om domaren låter dem komma undan med det (som många gör).
- @Chad Tack! Min erfarenhet av Broward County var för ett tag sedan. Bra länk!