Jag vill skapa ett kontor i min källare. Jag bor i ett radhus som är anslutet till 2 andra enheter. I källaren har vi för närvarande små fönster nära taket.
Från det jag har läst låter det som om jag behöver lägga till ett andra sätt att utträda. Den enda vägen in i källaren just nu är de viktigaste inre trapporna.
Problemet är att om jag behöver lägga till ett andra sätt för utgång måste jag gå igenom föreningen. Jag är ganska säker på att de inte kommer att låta mig klippa ett hål i fundamentet för att lägga till utgång.
Finns det några alternativ till att lägga till utgång?
Svar
Du måste kontakta din lokala byggavdelning för att vara säker, men det är mycket troligt att de kommer att behöva ett andra utträdesmedel. De kan också ha lokaliserad information , på sätt som andra i ditt område har hanterat problemet. Det är inte troligt att du är den enda personen i ditt område som ville lägga till bostadsyta i källaren.
Internationell bostadskod 2012
Kapitel 3 Byggnadsplanering
Avsnitt 310 Räddningsöppningar för nödsituationer
R310.1 Nödutflykt och räddning krävs.
Källare, bebodda vindar och varje sovrum ska ha minst en manövrerad nödutrymning öppning. Om källare innehåller ett eller flera sovrum, ska nödutgångs- och räddningsöppningar krävas i varje sovrum … … Räddningsöppningar och nödöppningar ska öppnas direkt på ett offentligt sätt eller till en gård eller domstol som öppnar för en offentligt sätt.Undantag: Källare som endast används för att hysa mekanisk utrustning och inte överstiger den totala golvyta på 18,58 m2.
Baserat på denna kod, så snart en källare används för mer än bostäder mekanisk utrustning krävs utgång. Även om jag tror att de flesta platser tillåter förvaring och sådant, och blir bara kräsen när ett beboeligt utrymme läggs till i källaren.
Enligt IRC inkluderar bebodda utrymmen allt utrymme som används för bo, sova, äta eller laga mat. Icke-beboeliga utrymmen inkluderar badrum, toalettrum, garderober, hallar, förvarings- och verktygsutrymmen och liknande utrymmen.
Enligt Mass.gov , Massachusetts följer International Residential Code 2009 med några ändringar. Även om det inte verkar som om det finns några ändringar i avsnittet som citeras ovan.
Kommentarer
- Vänta lite, min förståelse (och min stad ' s som tillåter kontor ' s) är att ett kontor inte kräver ' t metod för utgång, till skillnad från ett sovrum där du faktiskt kan sova i. Kontor är okej med bara en dörr. Även koden du nämner ovan diskuterar specifikt bara sovrumsutgång och en källareutgång. Inget omnämnande av beboelig bostadsyta.
- Detta stämmer inte för någon källare som jag har ombyggt. Om vi inte officiellt kommer att kalla något för ett sovrum, så behöver du bara en metod. Bra att ha två men jag har avslutat MÅNGA källare som var undertecknade av staden utan sekundär utgång (bara trappor och gemensamma källarfönster).
- Det låter som att det här kan vara ett grått område i praktiken. Jag antar att jag kommer att behöva prata med stadsinspektören för att se vad de tycker i mitt fall.
- @DMoore Koder varierar från plats till plats, att ' varför jag började med att säga att OP skulle kontakta deras byggavdelning. I mitt område, om det finns ' någon typ av beboeliga utrymme i en källare, krävs två flyktvägar.
- @alt Ett kontor är jag är annorlunda än ett sovrum. Ett sovrum måste ha en flyktväg direkt från sovrummet, medan ett kontor kan använda en gemensam flyktväg.