Jeg hørte det er let at udvise en lejer, der ikke betaler lejen i USA (i det mindste lettere end i Italien).
Jeg hørte om 60 dage kommer lensmanden og sparker lejeren ud af lejligheden. Jeg formoder, at udlejeren først skal besøge en advokat for at ansøge om udvisning.
Hvor meget koster det at udsætte nogen i Miami? En person, der har lejet din lejlighed, og han betaler ikke lejen, fordi han ikke har pengene (men han har ikke ” t forlader lejligheden og fortsætter med at sige, at han vil betale).
Hvor meget koster det en lignende sagsudkastningsproces i New York City?
Cirka.
Sidespørgsmål: Er det sandt, at det tager så kort tid at udvise nogen, der ikke betaler? Hvis det tager mere, vil det naturligvis koste mere, fordi jeg ikke modtager huslejen i længere tid, det er derfor, jeg spørger. Jeg leder ikke efter anekdoter.
Svar
Det er meget vanskeligt i New York City til udsætte en lejer. Lejerudlejerslove kræver, at lejeren føres til husretten. Tiden mellem at indgive en sag til udsendelse og at få sagen hørt er ofte fem til seks måneder. I løbet af denne tid har lejeren lov til at bo i lejeboligen.
Bemærk, at denne situation er uafhængig af lejestabilisering eller lejekontrolaspekter. Hvis et af disse problemer er involveret, kan der være yderligere komplikationer.
Jeg ved, at dette er sandt baseret på førstehånds erfaring. Jeg var lejer i min lejlighed og lejede det ekstra værelse ud til en kvinde, der arbejdede sammen med mig. Selvom vi ikke havde en formel lejeaftale, blev jeg stadig betragtet som hendes udlejer. Jeg konsulterede en ejendomsadvokat på Manhattan, der fortalte mig, at situationen ikke var anderledes, uanset om jeg var ejendomsejer og lejede til lejere, eller om det var en fremleje / værelseskammeratssituation som det, jeg lavede. Uanset hvad var hele processen med at indgive og have en høring i Housing Court nødvendig for udsendelse.
I Florida , som ellers hvor, love varierer efter amt eller endda på et mere lokalt niveau. Jeg ved, at udlejeren sender en meddelelse og sørger for, at marskalkens kontor fjerner lejeren. Procedurer og lovgivning i Miami-Dade County skal kontrolleres på det officielle amtswebsted.
Kommentarer
- Jeg er ret sikker på, at du skal få en dommer til at underskrive udsættelsen papirer også i Broward County. Denne proces er en del af Florida ' s udlejer / lejerlov kapitel 83, del II – Florida vedtægter. Se her for en sammenbrud . Det er en slags op til dommeren, hvor hurtigt han fortsætter, men der er en 14-dages responstid for hver indgivelse, så en lejer, der fortsætter med at svare, kan forsinke i flere måneder, hvis dommeren lader dem slippe af med det (som mange gør).
- @Chad Tak! Min erfaring med Broward County var for et stykke tid siden. Godt link!