At være en privatlivsbevidst person, da min kone og jeg købte vores første hus for et par år siden, vel vidende at jeg ikke havde givet samtykke til, at informationen blev offentliggjort, Jeg blev overrasket og lidt foruroliget over at begynde at få massepost med den nøjagtige værdi, vi købte huset til.
Jeg ringede til banken, og de hævder, at de ikke frigiver nogen oplysninger, og det samme gik for sælger og andre involverede, da jeg spurgte. Det er tydeligt for mig nu, at dette er almindeligt, da du kan se priser på forskellige websteder.
Hvordan kommer disse oplysninger i det offentlige domæne? Er det påkrævet at være offentligt ved lov? Hvis ja, hvad er begrundelsen? Er der en måde at forhindre bulk-postenheder i at knytte hjemmeprisen / partiprisen til de personer, der ejer den?
Kommentarer
- Ud over offentlige registre, hvis dit hjem blev solgt gennem en ejendomsmægler, ‘ det er muligt, at disse oplysninger blev opnået gennem en privatdrevet MLS-database (multiple listing service).
- Rediger ikke kørende kommentarer & bit af svar i spørgsmålet , medmindre de er væsentlige for betydningen af spørgsmålet.
- Bemærk, at gennemsigtig prisfastsættelse faktisk er god for markedet.
- Hvis du køber med en ejendomsmægler, udsendes salgsprisen til Multiple Listing Service (MLS), der kan være et andet sted for information, skal indtastes til de mailere, du modtager. Jeg vil gætte, det kom fra dit amtskontor. Hvis du foretager en online pakkesøgning gennem vurderingswebet websted, info skulle være lige der.
Svar
Jordkøb registreres typisk af amtoptageren og bliver offentligt domæne på det tidspunkt. Hvis alt dette blev holdt privat, hvordan kunne du vide, at nogen ikke svindlede dig og solgte dig jord, som de ikke rigtig ejer.
Når du køber huset, arkiverer banken papirarbejde for at sige, at de lånte dig nogle penge, og hvor meget, når du betaler det osv. Derefter troller virksomheder disse oplysninger for at “sælge” dig om ting, du muligvis har brug for til dit nye hus.
Kommentarer
- At holde styr på ejerskabet kræver ikke sporing (og / eller offentliggørelse) af oplysninger om ejendommens værdi .
- @ Dano0430: Jeg tror, Ghanima ‘ s pointe var, at dit argument er en ikke-sequitur. Du sagde ” hvordan kunne du så vide, at nogen ikke ‘ t fidusede dig og solgte dig jord, de ikke ‘ t virkelig ejer “, men amtet kunne spore ejerskab uden at spore den pris, som du købte den til.
- Værd at bemærke, at pantet opretter en pant i ejendommen, der er tilgængelig, når du laver en titel søgning.
- Husets værdi bruges også til beregning af ejendomsskat.
- Jeg synes, at det rette ord var ” trawl “, ikke ” trold “. At ” trawl ” er at samle / samle som med et fiskenet.
Svar
Ejendomsejendom i USA (eller i det mindste de steder, jeg er bekendt med i USA) er offentligt registreret. Dette inkluderer skatteopgørelsesoplysninger, der nødvendigvis , inkluderer ejendommens værdi. Kontakt din amtsvurderer / optager for at få flere oplysninger.
Du kan tilsløre ejerskabet ved hjælp af trusts.
Kommentarer
- Dette. Du vil bemærke, at annoncerne normalt bruger det nøjagtige beløb på pantet og vil gøre det i flere måneder (eller år), ikke engang et skøn over, hvad du måske skylder nu. De gør ikke kender lånets vilkår udover beløbet. Amtswebstedet er det, der offentliggør disse data.
- Som en sidebemærkning: trusts bruges ofte til at skjule ejendomsejendom for højt profilerede mennesker, men selv de don ‘ t giver den bedste hemmeligholdelse – det
er for eksempel ikke svært at finde ud af, hvor visse tidligere præsidenter bor.
Svar
De andre svar angiver forkert, at alt ejendomssalg i USA er et spørgsmål om offentlig optegnelse. Faktisk afhænger dette af staten.
Fra REALTOR.com® “s Ofte stillede spørgsmål om hjemværdier (med tilladelse til internetarkivet):
Hvor kommer de gratis nylige hussalgsdata fra? Hussalgsdata hentes fra kilder til offentlige optegnelser leveret til os af Onboard, LLC.De nylige salgsdata, der vises, er baseret på det faktiske salg af huse i de sidste 18 måneder for alle stater med fuld offentliggørelse. Vi bruger ikke unikke eller proprietære algoritmer til at estimere værdier.
Hvad er ikke-afslørende tilstande? Nogle stater offentliggør ikke den faktiske værdi af salg af ejendom til offentligheden. I stedet er det almindelig branchepraksis at estimere salgspriser baseret på en af to metoder: 1) overføre skat, der er betalt i en boligsalgstransaktion (mest pålidelige estimat) og 2) første pantbeløb (giver en større fejlmargin) i stater uden en overførselsskat, eller hvor der ikke er information tilgængelig. Det betyder, at forbrugeren stadig vil se “gratis comps” af estimerede salgspriser i stedet for offentlige faktiske salgsdata.
Hvis du vil beholde din ejendom transaktioner hemmelige, dine muligheder inkluderer, men er ikke begrænset til:
- Dann en LLC til at købe ejendommen (som i NathanL “s svar )
- Gå til en oplysningstilstand * og køb kontant
Bemærk dog, at som Todd påpeger, at der stadig vil være nogle oplysninger hos amtsskattevurderingen. I nogle tilfælde kan du holde dit navn ude af journal ved hjælp af en LLC, eller som i min tilstand ved at anmode om ” AKTUEL EJER “skal opføres i offentlige optegnelser som ejer.
* Forskellige lister over ikke-afslørende stater svæver rundt på Internettet, og ingen to lister er ens. I det store og hele er de fleste stater på de fleste af listerne er vestlige stater, der ikke er fra Stillehavskysten, såsom Idaho, Montana og Texas.
Svar
Alle jordtransaktioner i USA er offentligt registrerede og registreres af registratoren for handlinger. Mange registratorer tilbyder disse poster online; et typisk eksempel fra min stat, Massachusetts.
Datafirmaer ansætter samlere til handlinginformation til at gå til hver eneste registrator og indsamle disse oplysninger. I gamle dage kunne du se disse fyre på registratorens kontor tage fadbøger ned og skrive på en bærbar computer. I dag er alt edb-styret, så alt hvad de skal gøre er at sende en FOIA-anmodning og få alle poster på en enkelt disk.
Dataselskaberne (kaldet “aggregatorer”) sælger derefter disse oplysninger til den, der ønsker det.
Kommentarer
- Quitclaim-skøden fra da jeg købte mit hus siger noget som ” for $ 1 og andre overvejelser “. I mit tilfælde og mange andre er reelle beløb kommer fra realkreditinstitutterne, der sælger data.
- @Timbo Don ‘ ved ikke, hvilken tilstand du bor i, men i Massachusetts afgiver en falsk erklæring om beløbet af en ejendomstransaktion til registratoren er kriminel skattesvig, der kan straffes med op til 5 års fængsel.
Svar
Alle landjournaler er offentlige i USA, så hvis du c vælger at købe jord, kan du forvente, at dokumenterne til køb vil være tilgængelige for alle, der er fast besluttet på at finde dem. Disse oplysninger er offentlige til fordel for banker, der muligvis giver et lån på din ejendom (de kan se, om der er andre pant eller pantlån) for folk, du måske sælger ejendommen til (en titelsøgning vil normalt gå forud for salget til en anden part) og for gennemsigtighed i forhold til de satser, hvormed ejendomsskatter vurderes og betales.
Dataaggregatorer udtrækker de relevante ejendomsværdier og sælger dataene til markedsføring og virksomheder som Zillow, der sammenligner ejendomsværdier. De faktiske dokumenter, som du underskrev, er ofte digitaliserede og kan muligvis være åbenbar, eller nogle amter opkræver muligvis et gebyr for brugerne at søge i deres databaser. Den bedste måde at sikre, at disse dokumenter ikke kan identificere dig personligt, er at bruge en tredjepart som en trust eller en LLC til at købe boligen for dig. Denne enheds struktur skal afspejle en vis overvejelse om de skattemæssige konsekvenser af hver.
Jeg nævnte dette præcise spørgsmål i kommentarerne til et andet spørgsmål om hvilke data der sikkert kan afsløres online. Selvom du ikke bruger dit eget navn, kan du forvente anmodninger via mailen, der er adresseret til den enhed, der er navngivet på de dokumenter, du har underskrevet.
Husk også, at de aktuelle værdier er angivet på de fleste amtsoptagere “websteder vil afspejle deres vurdering af dine ejendomsskatteværdier. Disse værdier kan ofte appelleres, hvis du kan påvise, at det nuværende marked ikke afspejler deres vurdering.
Svar
Det betyder ikke noget. Huspriserne er almindeligt kendte alligevel .
Videnskaben om at estimere husværdi er ekstremt sofistikeret i betragtning af alle de penge, “står på spil.Skjul din pris, alt hvad du kan lide; de kan bare se på sammenlignelige – prisen på huse svarende til din i dit kvarter. De ser på kvadratmeter, antal værelser / badeværelser, funktioner (pool, bådstart osv.)
Det eneste, du kan skjule for sammenlignelige -sammenlignere, er skjulte egenskaber ved dit hus, der kan påvirke prisen betydeligt, som det knuste fundament, der reducerer huset til en skraber, eller den skjulte elevator i garagen, der fører til den hemmelige Bat-hule.
LLC “er ikke så fantastiske, som de ser ud
Almindelig rådgivning er” skjul din købspris, pakk huset ind i en LLC “. Sikker på, OK, det har fordele, men det har ikke denne fordel. Salgsprisen er stadig offentlig rekord, bare LLCs navn er der i stedet for dit.
Hvis du virkelig vil skjule salgsprisen, skal du finde nogen, der allerede har oprettet en LLC, der ejer deres hus … og købe LLC fra dem til en privat pris. I dette tilfælde skifter huset ikke hænder; det ejes stadig af LLC. Faren for denne tilgang er dog, at systemet er indstillet til at beskytte husejere mod svindel i forbindelse med overførsel af huse. Alle mulige svindler er mulige ved salg af en LLC, som ikke er mulige ved salg af et hus.
Jeg kan fortælle dig, at efter at have solgt en ejendom, der ejes af en LLC, havde køberen ingen anelse eller interesse for LLC-strukturen. Min repræsentant fik det heller ikke rigtig og pitchede det ikke rigtig godt. Så køberen gik ind i aftalen og forventede et direkte salg, med andre ord at købe huset fra LLC, ikke købe LLC. Således blev målet om at afværge salgsomkostningerne fuldstændig besejret, endnu værre, alle disse omkostninger faldt på os da de traditionelt falder på sælgeren. Køberen havde ingen grund til at ønske LLC; begge omkostninger var nøjagtigt de samme, og han fulgte med det velkendte. Vanvittig! Så hvis du er en køber, der ønsker et LLC-hus, kan det være et frisk pust for sælgeren.