Magánélettudatos ember lévén, amikor feleségemmel néhány évvel ezelőtt megvásároltuk az első házunkat, tudván, hogy nem járultam hozzá az információk nyilvánosságra hozatalához, Meglepődtem és kissé zavartan kezdtem el kapni a tömeges leveleket, amelyek feltüntették a ház pontos értékét.
Felhívtam a bankot, és azt állítják, hogy nem adnak ki semmilyen információt, és ugyanez vonatkozott a eladó és más érintettek, amikor érdeklődtem. Számomra teljesen nyilvánvaló, hogy ez gyakori, mivel az árak különböző webhelyeken láthatók.
Hogyan ezek az információk nyilvánosak? A törvény előírja, hogy nyilvános legyen? Ha igen, mi az indoklás? Van-e mód arra, hogy megakadályozzuk a tömeges postai küldeményeket abban, hogy társítsák a ház / tétel árát azokkal a személyekkel, akik birtokolják?
Megjegyzések
- Ha az államháztartási nyilvántartások mellett ingatlanját közvetítőn keresztül adták el otthonát, akkor ‘ lehetséges, hogy ezeket az információkat egy magántulajdonban lévő MLS (többszörös listázási szolgáltatás) adatbázis révén szerezték be.
- Kérjük, ne szerkessze a futó kommentárokat & a válaszok bitjeit a kérdésbe , hacsak nem elengedhetetlenek a kérdés értelméhez.
- Vegye figyelembe, hogy az átlátszó árképzés valóban nagyszerű a piac számára.
- Ha ingatlanügynöknél vásárol, az eladási ár felkerül a Többszörös listázási szolgáltatás (MLS), amely egy másik információs hely lehet, írja be a kapott leveleket. Gondolom, a megyei értékelő irodától származik. Ha online csomagkeresést végez az értékelők internetes oldalán Az információnak ott kell lennie.
Válasz
A földvásárlást általában a megyei felvevő rögzíti, és nyilvánosan elérhető. Ha mindezt titokban tartanák, honnan tudhatnád, hogy valaki nem átverett és eladott neked olyan földet, aminek valójában nincs.
Amikor megvásárolja a házat, a bank papírokat állít be, mondván, hogy kölcsön adott neked egy kis pénzt, és mennyit, amikor “visszafizeti” stb. Ezután a cégek trollkodják ezeket az információkat, hogy “eladhassanak” téged olyan dolgokon, amelyekre szükséged lehet. új házához.
Megjegyzések
- A tulajdonjog követése nem igényel semmilyen információ nyomon követését (és / vagy közzétételét) az ingatlan értékéről. .
- @ Dano0430: Szerintem Ghanima ‘ lényege az volt, hogy az érvelésed nem folytonos. Azt mondtad, hogy ” akkor honnan tudhatnád, hogy valaki nem ‘ t átverte és eladta neked a földet, amelyik nem tulajdonosa a div div = = div = = 68bc991a07 “>
27bf99e5f1 “> , de a megye nyomon követhette a tulajdonjogot anélkül, hogy követte volna az árat, amelyen megvásárolta.
Válasz
Az ingatlan tulajdonjoga az Egyesült Államokban (vagy legalábbis azokban a helyekben, amelyeket ismerek az Egyesült Államokban) nyilvános. Ez magában foglalja az adómegállapítási információkat is, amelyek szükségszerűen , magában foglalja az ingatlan értékét. További információért forduljon megyei értékelőjéhez / felvevőjéhez.
Megbecsülheti a tulajdonjogot a trösztök használatával.
Megjegyzések
- Ez. Észre fogja venni, hogy a hirdetések általában a jelzálog pontos összegét használják fel, és hónapokig (vagy évekig) fogják használni, még csak nem is becsülik meg, hogy miben tartozhatnak most. ismerje az összeg kivételével a kölcsön feltételeit. Ezeket az adatokat a megyei honlap teszi közzé.
- Mellékesen: a trösztöket gyakran használják arra, hogy elhomályosítsák az ingatlan tulajdonjogát a nagy jelentőségű emberek számára, de még azok is, akik nem div id = “68bc991a07”>
nem biztosítja a legjobb titoktartást – ez
Válasz
A többi válasz helytelenül állítja, hogy az Egyesült Államokban az összes ingatlanértékesítés nyilvántartás tárgyát képezik. Valójában ez az államtól függ.
A REALTOR.com® oldalról “s Főoldal GYIK (az Internetes Archívum jóvoltából):
Honnan származnak a legutóbbi ingyenes házeladási adatok? Lakásértékesítési adatok nyilvános nyilvántartási forrásokból, amelyeket az Onboard, LLC nyújtott nekünk.A közelmúltban megjelenített értékesítési adatok az elmúlt 18 hónap tényleges lakásértékesítésén alapulnak, a teljes nyilvánosságra hozatal állapotában. Az értékek becsléséhez nem használunk egyedi vagy saját algoritmusokat.
Mik azok a nem nyilvánosságra hozható állapotok? Egyes államok nem hozzák nyilvánosságra az ingatlanértékesítések tényleges értékét. Ehelyett az ipari gyakorlat szerint az eladási árakat a két módszer egyikével becsülik meg: 1) a házeladási tranzakció során fizetett transzferadó (a legmegbízhatóbb becslés) és 2) az első jelzálogkölcsön összege (nagyobb hibahatárt eredményez) olyan államokban, amelyek nem transzferadó, vagy ha nem állnak rendelkezésre információk. Ez azt jelenti, hogy a fogyasztó a nyilvános nyilvántartásba vett tényleges értékesítési adatok helyett továbbra is a becsült eladási árak „ingyenes kompjait” fogja látni.
Ha meg akarja tartani ingatlanját A tranzakciók titkosak, de a lehetőségek a következőket tartalmazzák, de nem korlátozódnak ezekre:
- Hozzon létre egy LLC-t az ingatlan megvásárlásához (mint NathanL válaszában )
- Lépjen a nyilvánosságra nem hozható állapotba *, és vásároljon készpénzben
Azonban ne feledje, hogy Todd rámutat, hogy a megyei adómegállapítónál továbbra is lesz némi információ. Bizonyos esetekben a nevét egy LLC használatával, vagy – ahogy az én államomban is – kérheti “. AKTUÁLIS TULAJDONOS “szerepelnie kell a nyilvános nyilvántartásokban tulajdonosként.
* Az interneten különféle felsorolások találhatók a nyilvánosságra hozatal tilalmáról, és nincs két egyforma lista. Nagyjából az államok többsége a listák többségén a Csendes-óceán partvidékéhez nem tartozó nyugati államok találhatók, például Idaho, Montana és Texas.
Válasz
Az Egyesült Államokban minden földügylet nyilvános nyilvántartásba tartozik, és a Jegyzőkönyvvezető rögzíti. Sok regisztrátor online kínálja ezeket a nyilvántartásokat; egy tipikus példa államból, Massachusetts-ből.
Az adatkezelő cégek okleveles információgyűjtőket bérelnek fel, hogy minden regisztrátorhoz forduljanak és összegyűjtsék ezeket az információkat. Régen láthatta ezeket a srácokat az anyakönyvvezetőnél, hogy levett könyveket írtak be, és gépeltek egy laptopba. Manapság minden számítógépes, így nekik csak annyit kell tenniük, hogy benyújtanak egy FOIA kérést, és egyetlen rekordot kapnak az összes iratról. lemez.
Az adatcégek (az úgynevezett “összesítők”) ezt követően eladják ezeket az információkat annak, akik szeretnék.
Megjegyzések
- A házam megvásárlásakor benyújtott keresetlevél olyasmit mond, hogy ” 1 dollárért és egyéb megfontolásokért “. Esetemben és még sokan mások, a a valós összegeket az adatokat értékesítő jelzálog-társaságok adják.
- @Timbo Don ‘ nem tudja, melyik államban él, de Massachusetts-ben hamis nyilatkozatot tesz az összegről az ingatlan-ügylet anyakönyvvezető felé történő végrehajtása súlyos adócsalásért 5 évig terjedő szabadságvesztéssel büntethető.
Válasz
Az összes földhivatali nyilvántartás az Egyesült Államokban nyilvános, tehát ha c földet vásárolhat, akkor számíthat arra, hogy a megvásárolható dokumentumok mindenki számára elérhetőek lesznek, aki elhatározta, hogy megtalálja őket. Ez az információ nyilvános azoknak a bankoknak a javára, akik hitelt adhatnak az Ön ingatlanára (megnézhetik, vannak-e egyéb jelzálogkölcsönök vagy zálogjogok) azok számára, akiknek eladhatja az ingatlant (a cím keresése általában megelőzi az eladást egy másik félnek) valamint az ingatlanadók megállapításának és megfizetésének mértékével kapcsolatos átláthatóság érdekében.
Az adatgyűjtők kinyerik a releváns ingatlanértékeket, és értékesítik az adatokat olyan marketing és olyan vállalatok számára, mint a Zillow, amelyek összehasonlítják az ingatlanértékeket. Az Ön által aláírt tényleges dokumentumokat gyakran digitalizálják, és nyíltan kereshetők lehetnek, vagy egyes megyék díjat számíthatnak fel a felhasználóknak az adatbázisukban történő keresésért. A legjobb módszer annak biztosítására, hogy ezek a dokumentumok ne tudják Önt személyesen azonosítani, ha egy harmadik felet, például egy vagyonkezelői vagy egy LLC-t vesz igénybe, megvásárolja az otthont Önnek. Az entitás felépítésének tükröznie kell az egyes adóvonzataival kapcsolatos gondolatokat.
Ezt a pontos kérdést említettem a egy másik kérdés megjegyzésében . arról, hogy milyen adatokat lehet biztonságosan közzétenni online. Még akkor is, ha nem használja a saját nevét, számíthat arra, hogy az aláírt dokumentumokon megnevezett entitáshoz címzett levélben küldött üzeneteket várhat.
Ne feledje, hogy a legtöbb megyei felvevő webhelyén felsorolt aktuális értékek tükrözni fogják az Ön ingatlanadójának megítélését. Ezek az értékek gyakran fellebbezhetnek, ha bizonyítani tudja, hogy a jelenlegi piac nem tükrözi az értékelésüket.
Válasz
Ez nem számít. A lakásárak széles körben ismertek amúgy .
A házérték becslésének tudománya rendkívül kifinomult, tekintve az összes pénzt, A tét.Elrejtheti az árát, amennyit csak akar; csak megnézhetik a összehasonlítható elemeket – a szomszédságodban hasonló házak nak árát. A négyzetmétereket, a szobák / fürdőszobák számát, a jellemzőket (medence, csónakázás stb.) Vizsgálják.
Az egyetlen dolog, amit elrejthet összehasonlítható összehasonlítók elől, a a házad, amely jelentősen befolyásolhatja az árat, mint például a széttört alap, amely kaparóvá alakítja a házat, vagy a rejtett lift a garázsban, amely a titkos Denevér-barlanghoz vezet.
Az LLC nem olyan fantasztikus, mint amilyennek látszik
Általános tanács: “rejtse el a vételárát, csomagolja be a házat egy LLC-be”. Persze, jó, ennek vannak előnyei, de nincs ez az előnye. Az eladási ár még mindig nyilvános, csak az LLC neve van a tiéd helyett.
Ha valóban el akarja rejteni az eladási árat, keressen valakit, aki már létrehozott egy LLC-t, amely a házuk tulajdonosa … és vásárolja meg tőle privát áron. Ebben az esetben a ház nem cserél gazdát; továbbra is az LLC tulajdonában lesz. Ennek a megközelítésnek a veszélye azonban az, hogy a rendszert úgy alakították ki, hogy megvédje a háztulajdonosokat a házátadással kapcsolatos csalásoktól. Mindenféle csalás lehetséges egy LLC értékesítésénél, amely nem lehetséges ház értékesítésénél.
Elmondhatom, hogy miután eladta az LLC tulajdonában lévő ingatlant, a vevőnek fogalma sem volt, és nem volt érdeklődése az LLC szerkezetéről. Képviselőm sem kapta meg igazán, és nem is nagyon dobta be. Tehát a vevő az ügyletre egyenes eladást várt, más szóval a házat az LLC-től vásárolja meg, nem pedig az LLC-t. Így az értékesítési költségek elhárításának célja teljesen meghiúsult, még ennél is rosszabb, hogy mindezek a költségek ránk esnek , mivel hagyományosan az eladóra esnek. A vevőnek nem volt oka arra, hogy az LLC-t akarja; költségei mindkét irányban pontosan megegyeztek, és az ismerőssel járt. Dühítő! Tehát, ha Ön egy LLC házra vágyó vevő, az egy kis friss levegő lehet az eladó számára.