Szukałem mieszkania online. Mówi: „będziemy potrzebować tylko pierwszego, ostatniego i wpłacić depozyt po zatwierdzeniu wniosku”.
Co to oznacza?
Komentarze
- Gdzie się znajdujesz? Prawne traktowanie depozytów zabezpieczających może się różnić w zależności od miejsca.
- Pamiętaj, że zgodność z prawem zależy od tego, gdzie się znajdujesz. W Albercie, Kanadzie, ' można prosić tylko o pierwszy miesiąc plus depozyt zabezpieczający mniejszy lub równy jednemu miesiącowi czynszu. Nie więcej.
Odpowiedź
Oznacza to, że po zatwierdzeniu Twojego wniosku będziesz musiał zapłacić czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc oraz kaucja zabezpieczająca . Po rozwiązaniu umowy najmu możesz odzyskać depozyt zabezpieczający, zakładając, że spełniłeś wszystkie warunki najmu i nie uszkodziłeś swojego mieszkania.
Jeśli zdecydujesz się przedłużyć dzierżawę, czynsz z ostatniego miesiąca jest zwykle przenoszony i naliczany za ostatni miesiąc miesiąc nowej / przedłużonej umowy najmu. Na przykład, jeśli wynajmujesz mieszkanie od września 2013 r. Do końca września 2014 r., Zakłada się, że czynsz za ostatni miesiąc będzie miał zastosowanie do września 2014 r. Jeśli zdecydujesz się przedłużyć umowę najmu do końca września 2015 r., Ostatni miesiąc ” Zakłada się, że czynsz będzie miał zastosowanie do września 2015 r. i tak dalej. Innymi słowy, czynsz za ostatni miesiąc dotyczy ostatniego miesiąca najmu, tak jak jest obecnie określone. Jeśli zmienisz / przedłużysz dzierżawę, zmieni się ostatni miesiąc.
Jeśli w trakcie trwania umowy najmu (lub w szczególności przedłużenia dzierżawy) czynsz wzrośnie, zwykle będziesz winien różnicę między kwotą zapłaciłeś za ostatni miesiąc i bieżący czynsz. Na przykład, jeśli płacisz czynsz za ostatni miesiąc w wysokości 1500 USD w momencie podpisania umowy, ale czynsz wzrośnie do 1800 USD po przedłużeniu najmu, prawdopodobnie będziesz winien 300 USD w w zeszłym miesiącu.
Komentarze
- Gdy umowa najmu wygaśnie , czyli naturalnie się zakończy, kaucja powinna zostać zwrócona z zastrzeżeniem warunków określonych w odpowiedzi Jana '. W wielu stanach właściciel może być również zobowiązany do zapłacenia odsetek od depozytu zabezpieczającego. Z drugiej strony, w przypadku przedterminowe wypowiedzenie umowy na żądanie ' najemcy, które w zeszłym miesiącu ' mogło mieć zastosowanie do czynszu za ostatni miesiąc (lub jego część) o f faktyczne zajmowanie lokalu lub może być zatrzymane przez wynajmującego jako opłata za umożliwienie wcześniejszego zakończenia najmu. Wszystko to może być również zapisane w dokumencie dzierżawy.
- @DilipSarwate Wszystkie dobre strony. Właśnie pytałem, gdzie znajduje się PO, aby znaleźć bardziej szczegółowe informacje na temat depozytów zabezpieczających.
- Wiele umów dzierżawy obejmuje cały rok, a miesięczna stawka za wynajem krótkoterminowy jest zwykle wyższa niż pełna -stopa roczna, ponieważ właściciel ma większe koszty – ponowne ogłoszenie nieruchomości do wynajęcia za kilka tygodni ', posprzątanie i przygotowanie mieszkania do kolejnego wynajmu itp. .
- @AndySmith Tak, oprócz depozytu zabezpieczającego.
- @DilipSarwate Poza gorącymi rynkami LL będzie prawdopodobnie miał okres, w którym mieszkanie nie będzie ' nie generować żadnych przychodów. To mogłoby z łatwością przewyższyć inne wydatki.