Jag letade efter en lägenhet online. Det står att ”vi behöver bara först, sista och deponera när din ansökan har godkänts.”
Vad betyder det?
Kommentarer
- Var befinner du dig geografiskt? Den juridiska behandlingen av säkerhetsdepositioner kan variera från plats till plats.
- Observera att lagligheten av detta beror på var du befinner dig. I Alberta, Kanada är det ' det enda lagliga att begära den första månaden plus en deposition som är mindre än eller lika med en månads hyra. Inget mer.
Svar
Detta betyder att när din ansökan har godkänts måste du betala din första och sista månads hyra och en deposition . Du kan få tillbaka din deposition när du säger upp ditt hyresavtal, förutsatt att du har uppfyllt alla villkor i hyresavtalet och inte har skadat din lägenhet.
Om du bestämmer dig för att förlänga ditt hyresavtal överförs vanligtvis din senaste månads hyra till den sista månad för ditt nya / förlängda hyresavtal. Om du till exempel hyr en lägenhet från september 2013 till slutet av september 2014 antas din senaste månads hyra gälla till september 2014. Om du väljer att förlänga ditt hyresavtal till slutet av september 2015, din senaste månad ” Hyran antas gälla till september 2015 och så vidare. Med andra ord gäller din sista månads hyra för den sista månaden av ditt hyresavtal som det för närvarande anges. Om du ändrar / förlänger hyresavtalet ändras den senaste månaden.
Om din hyra stiger någon gång under leasingperioden (eller specifikt din hyresförlängning) är du vanligtvis skyldig skillnaden mellan beloppet du betalade för den senaste månaden och den aktuella hyran. Om du till exempel betalar hyran på förra månaden på $ 1500 när du tecknar ditt hyresavtal, men hyran ökar till $ 1800 när du förlänger ditt hyresavtal, är du förmodligen skyldig förra månaden.
Kommentarer
- När hyresavtalet upphör att gälla , det vill säga upphör naturligt, ska depositionen återlämnas på de villkor som anges i John ' s svar. I många stater kan hyresvärden också behöva betala ränta på depositionen. Å andra sidan, i fall av tidig uppsägning hos hyresgästen ' s begäran, att förra månaden ' s hyra kanske tillämpas på hyran för den senaste månaden (eller delvis månaden) o f faktiskt ockupation av lokalerna eller kan hållas av hyresvärden som en avgift för att tillåta tidigt hyresavtal. Allt detta kan också anges i hyresdokumentet.
- @DilipSarwate Alla bra poäng. Jag frågade bara var OP var så att jag kunde hitta mer specifik information om säkerhetsdepositioner.
- Många hyresavtal är för ett helt år och månadsavgiften för korttidsuthyrning är vanligtvis mer än hela -år, eftersom hyresvärden har fler utgifter – annonsera fastigheten för uthyrning igen på bara några veckor ' tid, städa upp och göra lägenheten redo för en ny hyra, etc .
- @AndySmith Ja, förutom depositionen.
- @DilipSarwate Utanför heta marknader kommer LL sannolikt också att ha en tidsperiod där lägenheten inte är ' t genererar intäkter. Det kan lätt vara mer än de andra kostnaderna.