Hledal jsem online byt. Říká: „My“ budeme potřebovat pouze první, poslední a vklad, jakmile bude vaše žádost schválena. ”
Co to znamená?
Komentáře
- Kde se nacházíte geograficky? Právní zacházení s bezpečnostními vklady se může místo od místa lišit.
- Upozorňujeme, že zákonnost bude záviset na tom, kde se nacházíte. V Albertě, V Kanadě je ' legální požadovat pouze první měsíc plus kauci rovnou nebo nižší než jeden měsíc nájmu. Už žádné.
Odpověď
To znamená, že jakmile bude vaše žádost schválena, budete muset zaplatit první a poslední měsíc nájemné a kauce . Kauci můžete dostat zpět, když ukončíte svůj nájem, za předpokladu, že jste splnili všechny podmínky nájemní smlouvy a nepoškodili váš byt.
Pokud se rozhodnete svůj nájem prodloužit, nájemné za poslední měsíc se obvykle převede a použije se na poslední měsíc vašeho nového / prodlouženého pronájmu. Například pokud si pronajmete byt od září 2013 do konce září 2014, předpokládá se, že vaše nájemné za poslední měsíc bude platit do září 2014. Pokud se rozhodnete svůj nájem prodloužit do konce září 2015, váš poslední měsíc “ Předpokládá se, že nájemné platí do září 2015 atd. Jinými slovy, nájem za poslední měsíc se vztahuje na poslední měsíc vašeho pronájmu, jak je v současné době uveden. Pokud změníte / prodloužíte nájemní smlouvu, změní se poslední měsíc.
Pokud se vaše nájemné zvýší někdy v průběhu vašeho nájmu (nebo konkrétně vašeho prodloužení nájmu), obvykle dlužíte rozdíl mezi částkou zaplatili jste za poslední měsíc a aktuální nájemné. Například pokud platíte nájemné za minulý měsíc ve výši 1 500 USD, když podepisujete svůj nájemní smlouvu, ale nájemné se při prodloužení nájemní smlouvy zvyšuje na 1 800 USD, pravděpodobně dlužíte minulý měsíc.
Komentáře
- Když vyprší platnost , tj. přirozeně končí, měla by být záloha vrácena podléhá podmínkám uvedeným v odpovědi Johna '. V mnoha státech může být od pronajímatele vyžadováno, aby složil úroky i ze zálohy. Na druhou stranu, v případě > předčasné ukončení u ' s požadavkem nájemce, že minulý měsíc ' s nájemné může být aplikován na nájemné za poslední měsíc (nebo dílčí měsíc) o f skutečné užívání prostor, nebo si jej může ponechat pronajímatel jako poplatek za povolení předčasného ukončení nájmu. To vše může být vysvětleno také v dokumentu o pronájmu.
- @DilipSarwate Všechny dobré body. Jen jsem se ptal, kde se OP nachází, abych mohl najít konkrétnější informace o bezpečnostních vkladech.
- Mnoho leasingů je na celý rok a měsíční sazba pro krátkodobé nájemné je obvykle vyšší než celá -roková sazba, protože pronajímatel má více výdajů – inzerci nemovitosti k pronájmu znovu za pár týdnů ' čas, úklid a příprava bytu k dalšímu pronájmu atd. .
- @AndySmith Ano, kromě kauce.
- @DilipSarwate Mimo horké trhy bude mít LL pravděpodobně také časové období, kdy byt není ' generování jakýchkoli příjmů. To by mohlo snadno být více než ostatní výdaje.