Jétais en ligne à la recherche dun appartement. Il dit: « Nous » naurons besoin que du premier, du dernier et du dépôt une fois votre demande approuvée. «
Quest-ce que cela signifie?
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- Où vous situez-vous géographiquement? Le traitement juridique des dépôts de garantie peut varier dun endroit à lautre.
- Notez que la légalité dépendra de lendroit où vous vous trouvez. En Alberta, Canada, il est ' légal de demander le premier mois plus un dépôt de garantie inférieur ou égal à un mois de loyer. Pas plus.
Réponse
Cela signifie quune fois votre demande approuvée, vous « devrez payer votre premier et dernier mois de loyer et un dépôt de garantie . Vous pouvez récupérer votre dépôt de garantie lorsque vous résiliez votre bail, en supposant que vous « avez satisfait à toutes les conditions du bail et que vous navez pas endommagé votre appartement.
Si vous décidez de prolonger votre bail, le loyer de votre dernier mois est généralement reporté et appliqué au dernier mois de votre nouveau bail / prolongé. Par exemple, si vous louez un appartement de septembre 2013 à fin septembre 2014, le loyer de votre dernier mois est supposé sappliquer à septembre 2014. Si vous choisissez de prolonger votre bail jusquà la fin septembre 2015, votre dernier mois » Le loyer est supposé sappliquer jusquen septembre 2015, et ainsi de suite. En dautres termes, le loyer de votre dernier mois sapplique au dernier mois de votre bail tel quil est actuellement indiqué. Si vous modifiez / prolongez le bail, le mois dernier change.
Si votre loyer augmente pendant la durée de votre bail (ou de la prolongation de votre bail, en particulier), vous devrez généralement la différence entre le montant vous avez payé votre dernier mois et le loyer actuel. Par exemple, si vous payez le mois dernier un loyer de 1 500 $ lorsque vous signez votre bail, mais que le loyer passe à 1 800 $ lorsque vous prolongez votre bail, vous devrez probablement 300 $ le mois dernier.
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- Lorsque le bail expire , cest-à-dire prend fin naturellement, le dépôt de garantie doit être retourné sous réserve des conditions énoncées dans la réponse de John '. Dans de nombreux États, le propriétaire peut également être tenu de payer des intérêts sur le dépôt de garantie. Par contre, dans les cas résiliation anticipée à la demande du locataire ', que le loyer ' du mois dernier pourrait être appliqué au loyer du dernier mois (ou du mois partiel) o f loccupation réelle des locaux, ou pourrait être conservée par le propriétaire à titre dhonoraires pour permettre la résiliation anticipée du bail. Tout cela peut également être précisé dans le document de location.
- @DilipSarwate Tous les bons points. Je voulais juste savoir où se trouvait le PO afin de pouvoir trouver des informations plus spécifiques sur les dépôts de garantie.
- De nombreux baux sont dune durée dun an et le tarif mensuel pour les locations à court terme est généralement supérieur au montant total – taux annuel, car le propriétaire a plus de dépenses en jeu – annoncer à nouveau la propriété à louer dans quelques semaines ' temps, nettoyer et préparer lappartement pour une autre location, etc. .
- @AndySmith Oui, en plus du dépôt de garantie.
- @DilipSarwate En dehors des marchés chauds, la LL aura probablement aussi une période où lappartement nest pas ' t générer des revenus. Cela pourrait facilement être plus que les autres dépenses.