Jeg ledte online efter en lejlighed. Der står, “vi behøver kun først, sidste og deponering, når din ansøgning er godkendt.”
Hvad betyder dette?
Kommentarer
- Hvor befinder du dig geografisk? Den juridiske behandling af sikkerhedsindskud kan variere fra sted til sted.
- Bemærk, at lovligheden af dette afhænger af, hvor du er placeret. I Alberta, Canada, det ' er kun lovligt at bede om den første måned plus et depositum på mindre end eller lig med en måneds leje. Ikke mere.
Svar
Dette betyder, at når din ansøgning er godkendt, skal du betale din første og sidste måneds husleje og en depositum . Du får muligvis dit depositum tilbage, når du opsiger din lejekontrakt, forudsat at du “har opfyldt alle betingelserne i lejekontrakten og ikke har beskadiget din lejlighed.
Hvis du beslutter at forlænge din lejekontrakt, bliver din sidste måneds husleje normalt fremført og anvendt til den sidste måned af din nye / udvidede lejekontrakt. For eksempel, hvis du lejer en lejlighed fra september 2013 til slutningen af september 2014, antages din sidste måneds leje at gælde til september 2014. Hvis du vælger at forlænge din lejekontrakt til slutningen af september 2015, din sidste måned ” Lejen antages at gælde september 2015 osv. Med andre ord gælder din sidste måneds husleje for den sidste måned i din lejekontrakt, som den er angivet i øjeblikket. Hvis du ændrer / forlænger lejekontrakten, ændres den sidste måned.
Hvis din husleje stiger en gang i løbet af din lejekontrakt (eller specifikt din lejekontraktforlængelse), skylder du normalt forskellen mellem beløbet du har betalt for din sidste måned og den aktuelle husleje. Hvis du f.eks. betaler en månedsløn på $ 1500, når du underskriver din lejekontrakt, men lejen stiger til $ 1800, når du forlænger din lejekontrakt, skylder du sandsynligvis $ 300 i sidste måned.
Kommentarer
- Når lejekontrakten udløber , dvs. ophører naturligt, skal depositum returneres på de betingelser, der er anført i John ' s svar. I mange stater kan udlejer muligvis også betale renter på depositum. På den anden side i tilfælde af tidlig opsigelse hos lejer ' s anmodning, som sidste måned ' s leje måske anvendes på lejen for den sidste måned (eller delvis måned) o f faktisk besættelse af lokaler eller kan opbevares af udlejer som et gebyr for at tillade tidlig opsigelse af lejekontrakten. Alt dette kan også være beskrevet i lejedokumentet.
- @DilipSarwate Alle gode punkter. Jeg spurgte lige, hvor OP var placeret, så jeg kunne finde mere specifikke oplysninger om sikkerhedsindskud.
- Mange lejekontrakter er for et helt år, og den månedlige sats for korttidslejemål er normalt mere end den fulde -årssats, fordi udlejer har flere involverede udgifter – annoncere ejendommen til leje igen om få uger ' tid, rydde op og gøre lejligheden klar til en anden leje osv. .
- @AndySmith Ja, ud over depositum.
- @DilipSarwate Uden for varme markeder vil LL sandsynligvis også have en periode, hvor lejligheden ikke er ' t genererer indtægter. Det kunne let være mere end de andre udgifter.